Жильё с 1 спальней (1+1) - анализ новостроек (дома и апартаменты) Северного Кипра по состоянию на январь 2025 г.

По данным аналитической системы MAPREX, жильё с 1 спальней (1+1) является самым популярным типом жилья на Северном Кипре по числу спален (далее следуют студии и юниты 2+1). Его доля составляет 39% от общего числа строящегося жилья. На начало января 2025 года в активной фазе строительства находятся 13 782 юнитов 1+1, из которых 5 127 доступны для покупки (37%). Из 13 782 единиц строящегося жилья 1+1, более 99% - апартаменты (13 690 юнитов) и только 0,7% - дома (92 юнита).

Число юнитов 1+1, находящихся на стадии строительства, по типу жилья

Более половины (52%) строящихся юнитов 1+1 имеют площадь (gross covered area) от 50 до 75 кв. м, ещё 31% - от 75 до 100 кв. м, менее чем у 3% юнитов площадь составляет менее 50 кв. м.

Число юнитов 1+1, находящихся на стадии строительства по общей площади, кв. м

Юниты с 1 спальней представлены в 154 жилых комплексах, которые строят 54 застройщика. В 2024 году стартовали продажи юнитов 1+1 в 25 новых комплексах.

Крупнейший застройщик по числу строящихся юнитов 1+1 – Evergreen Developments (2080 единиц), далее следует Afik (1899 ед.) и Northernland (1612 ед.).

ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся юнитов (1+1):

1. Evergreen Developments – 2080 ед.
2. Afik – 1899 ед.
3. Northernland – 1612 ед.
4. Noyanlar – 925 ед.
5. Döveç – 755 ед.
6. Spoint İnşaat – 692 ед.
7. Alp Group – 657 ед.
8. Cyprus Constructions – 626 ед.
9. Akol – 476 ед.
10. MMT – 385 ед.

Крупнейший строящийся комплекс с самым большим числом юнитов 1+1 – Habitat девелопера Evergreen Developments (900 юнитов 1+1 всего, из них 147 – продано, 295 – в продаже), на втором месте идёт Grand Sapphire Blu девелопера Northernland (893 юнита 1+1 всего, из них 353 – продано, 309 –  в продаже).

Крупнейшие комплексы, находящихся на стадии строительства, по числу строящихся юнитов 1+1

Более 70% строящихся юнитов 1+1 будут сданы в 2026-2027 годах:

• 41% будут сданы в 2026 году
• 31% – в 2027 году
• 23% – в 2025 году
• 3% – в 2028 и ещё 1% в 2029 году

Число юнитов 1+1, находящихся на стадии строительства по году сдачи, число юнитов и %

Более половины (58%) всех строящихся объектов находятся в Iskele (всего здесь строится 8042 юнита 1+1), из них больше 63% находится в Tuzluca (1553 юнита) и Long Beach (3542 юнита), помимо этого почти 2 тысячи юнитов строится в Tatlisu, Famagusta. Лидером по числу 1+1, находящихся в продаже, также является Tuzluca (1118 юнитов), Long Beach (760 юнитов) и Tatlisu (599 юнитов).

Расположение комплексов с юнитами 1+1, находящимися в продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов 1+1

На начало января 2025 года уровень распроданности юнитов 1+1 составил 47%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации:

• Tuzluca: 6% (1553 строящихся юнитов, 1118 юнитов в продаже)
• Long Beach: 67% (3542 строящихся, 760 юнитов в продаже)
• Tatlisu: 41% (1948 строящихся, 599 юнитов в продаже)
• Gaziveren: 52% (1240 строящихся, 490 юнитов в продаже)
• Esentepe: 25% (1170 строящихся, 447 юнитов в продаже)

Число юнитов 1+1, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %

Ценовой диапазон

Почти 2/3 (65%) всех доступных к покупке юнитов 1+1 на начало января 2025 года находятся в ценовом диапазоне от 100 до 200 тыс. фунтов, при минимальной стоимости – 70,5 тыс. фунтов (квартиры 1+1 площадью 61 кв. м девелопера Noyanlar в комплексе Olea Cyprus) и максимальной – 475 тыс. фунтов (бунгало 1+1 площадью 87 кв. м девелопера Kensington в комплексе K-Island 3).

Распределение юнитов 1+1 по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За 2024 год медианная стоимость апартаментов 1+1 колебалась в небольшом диапазоне от 166 до 170 тыс. фунтов, по итогам декабря 2024 года составила 170 тыс. фунтов.

Медианная стоимость домов 1+1 после изменения структуры предложения в мае 2024 года была стабильной до ноября 2024 года – на уровне 95 тыс. фунтов, а в декабре 2024 года выросла до 110 тыс. фунтов.

Медианная стоимость юнитов 1+1 (апартаментов и домов) по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Примечание: Резкое падение медианной цены на дома 1+1 в апреле-мае 2024 года связано с выходом на рынок 50 бунгало 1+1 в комплексе Strawberry (девелопер – Armador construction) по медианной цене всего в 95 тыс. фунтов и 32 бунгало девелопера Rafael Construction в комплексе Da Vinci Mountainside по медианной цене в 115 тыс. фунтов.

Стоимость апартаментов и домов 1+1 в первую очередь определяется расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.

Самые дорогие комплексы с юнитами 1+1 находятся в основном на северном побережье острова – в Esentepe и Tatlisu.

ТОП 10 самых дорогих комплексов в которых можно приобрести юниты 1+1, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Carrington Group	Sea Magic Garden	349 950	Esentepe, Kyrenia
Kayim Development Group	Albatros View	315 000	Esentepe, Kyrenia
Kensington	K-Island 1	315 000	Tatlisu, Famagusta
Baştaşlar Construction	Rose Village	305 370	Esentepe, Kyrenia
Dörter Construction	Mckenzie 2	300 000	Long Beach, Iskele
Baştaşlar Construction	Sunny Hill Village	299 875	Esentepe, Kyrenia
Kensington	K-Island 2	295 000	Tatlisu, Famagusta
Baştaşlar Construction	Golden Circle Village	287 375	Esentepe, Kyrenia
Kensington	K-Island 3	285 000	Tatlisu, Famagusta
Akol	Seafront	279 000	Boğaz, Iskele

Самые недорогие комплексы с юнитами 1+1 находятся в основном в районах города Фамагуста и непосредственной близости к городу: Çanakkale, Geçitkale, Yeni Boğaziçi и т.д. - на побережье Залива Фамагуста (Mağusa Körfezi) на юго-восточном побережье острова.

ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, в которых можно приобрести юниты 1+1, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Noyanlar	Olea Cyprus	75 000	Geçitkale, Famagusta
Erbatu	Class 8	79 900	Çanakkale, Famagusta
Rafael Construction	Rafael's VIP Beach Club Resort	89 000	Tatlisu, Famagusta
Nurel Group	Melis	95 000	Karaoğlanoğlu, Kyrenia
Halken İnşaat	Casa di Pietra	100 000	Yeni Boğaziçi, Famagusta
Armador construction	Strawberry	104 500	Dipkarpaz, Iskele
Akol	Karpaz Peninsula 2	110 000	Dipkarpaz, Iskele
Noyanlar	Sky Diora	114 500	Yeni Erenköy, Iskele
Kavanlar Yapi	Kavan city2	115 000	Alsancak, Kyrenia
Rafael Construction	Da Vinci Mountainside	115 000	Karaağaç, Kyrenia
Tremeseli Holding	Rosedale Extended	115 000	Yeni Boğaziçi, Famagusta

Динамика продаж

В декабре 2024 года баланс продаж (продажи минус возвраты) составил 44 юнита 1+1, что является одним из самых низких месячных показателей за 2024 год (наряду с сентябрем). Больше всего юнитов было продано в комплексах Evergreen Developments – Aphrodite Wellness (39) и Aphrodite Aqua (22). В декабре было значительное число возвратов из-за неоплат взносов покупателями, в основном в комплексах Afik – Caesar Resort 6/7/8 (баланс составил -31 юнит), Caesar Blue (-19 юнитов). С учётом юнитов, вернувшихся в продажу, чистые продажи составили 105 юнитов 1+1.

Число чистых продаж (продажи минус возвраты) юнитов 1+1 по месяцам 2024 г. (слева) и Структура юнитов 1+1 по статусам (справа), а также уровень распроданности юнитов 1+1 (справа)

Примечание: отрицательный баланс чистых продаж домов 1+1 в июле 2024 года связан с тем, что в продажу вернулось 10 домов 1+1 в комплексе Strawberry (девелопер – Armador construction), при этом в остальных комплексах не было ни одной продажи дома 1+1

Отчёт по юнитам 1+1 можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.