Жильё с 3 спальнями (3+1) - анализ новостроек (дома и апартаменты) Северного Кипра по состоянию на ноябрь 2024 г.

По данным аналитической системы MAPREX, жильё с 3 спальнями (3+1) является 4-ым по популярности типом жилья на Северном Кипре по числу спален (после студий, жилья с 1 спальней и жилья с 2 спальнями). Его доля составляет 5,4% от общего числа строящегося жилья. На начало ноября 2024 года в активной фазе строительства находятся 1 875 юнитов 3+1[1], из которых 796 доступны для покупки (42%). Из 1 875 единиц строящегося жилья 3+1, около 57% - апартаменты (1066 юнитов) и 43% - дома (809 юнитов).

Число юнитов 3+1, находящихся на стадии строительства, по типу жилья

Около 60% строящихся 3+1 юнитов имеют площадь (gross covered area) от 100 до 200 кв. м, ещё 28% - от 200 до 300 кв. м, менее чем у 5% юнитов площадь составляет до 100 кв. м.

Число юнитов 3+1, находящихся на стадии строительства по общей площади, кв. м

Юниты с 3 спальнями представлены в 107 жилых комплексах, которые строят 37 застройщиков. В 2024 году стартовали продажи юнитов 3+1 в 11 новых комплексах: Aventus Residence, Casa di Pietra, Class 8, Dolce Mare, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Karpaz Peninsula 2, Panorama Homes, Phuket Health and Wellness - Phase 3, Rosedale Extended, Vavilia Serenity, Vita Nova, Vita Nova - Phase 2.

Крупнейший застройщик по числу строящихся 3+1 – Afik (297 единиц, далее следует Noyanlar (248 ед.) и Döveç (171 ед.).

ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся юнитов (3+1):

1. Afik - 297 ед.
2. Noyanlar – 248 ед.
3. Döveç – 171 ед.
4. Northernland – 113 ед.
5. Ardem – 96 ед.
6. Evergreen Developments – 94 ед.
7. Uzun Group – 85 ед.
8. Akacan – 73 ед.
9. Akol – 68 ед.
10. Tremeseli Holding– 58 ед.

Крупнейший строящийся комплекс с самым большим числом юнитов 3+1 – Olea Cyprus девелопера Noyanlar (180 юнитов 3+1 всего, из них 34 – продано, 97 – в продаже).

Крупнейшие комплексы (топ-10), находящихся на стадии строительства, по числу строящихся юнитов 3+1

Более половины строящихся юнитов 3+1 будут сданы в 2026-2027 годах:

• 38% будут сданы в 2026 году
• 23% – в 2025 году
• 23% – в 2024 году
• 16% – в 2027 году

Число юнитов 3+1, находящихся на стадии строительства по году сдачи, число юнитов и %

Более 43% всех строящихся объектов находятся в Iskele (всего здесь строится 809 юнитов 3+1), из них больше 40% находится в Long Beach (331 юнит). Лидером по числу 3+1, находящихся в продаже, также является Long Beach (155 юнитов), далее следует Geçitkale, Famagusta (97 юнитов) и Esentepe, Kyrenia (84 юнита в продаже).

Расположение комплексов с юнитами 3+1, находящимися в продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов 3+1

На начало ноября 2024 года уровень распроданности юнитов 3+1 составил 47%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации: 

• Long Beach: 46% (331 строящихся юнитов, 155 юнитов в продаже)
• Geçitkale: 19% (180 строящихся, 97 юнитов в продаже)
• Esentepe: 42% (165 строящихся, 84 юнитов в продаже)
• Kalecik: 39% (202 строящихся, 56 юнитов в продаже)
• Küçük Erenköy: 36% (171 строящихся, 55 юнитов в продаже)
• Girne Merkez: 54% (109 строящихся, 48 юнитов в продаже)

Число юнитов 3+1, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %



Ценовой диапазон

31% всех доступных к покупке юнитов 3+1 на начало ноября 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 300 до 400 тыс. фунтов, при минимальной стоимости – 81 тыс. фунтов (квартиры 3+1 площадью 72 кв. м девелопера Noyanlar в комплексе Olea Cyprus) и максимальной – 3 млн фунтов (пентхаус 3+1 площадью 564 кв. м девелопера Akacan в комплексе Premium).

Распределение юнитов 3+1 по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За последние 10 месяцев (с начала 2024 года) медианная стоимость апартаментов 3+1 колебалась в диапазоне от 269 тыс. фунтов в начале года до 326 тыс. фунтов в октябре. В 3 квартале 2024 года по сравнению с 1 кварталом медианная цена юнитов 3+1 выросла более чем на 20%.

Медианная стоимость домов 3+1 была стабильной в январе-октябре 2024 года и колебалась в небольшом диапазоне от 415 до 430 тыс. фунтов.

Медианная стоимость юнитов 3+1 (апартаментов и домов) по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Стоимость апартаментов и домов 3+1 в первую очередь определяется расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.

Самые дорогие комплексы с юнитами 3+1 находятся в основном на северном побережье острова – в Küçük Erenköy, Esentepe и Tatlisu.

ТОП 10 самых дорогих комплексов в которых можно приобрести юниты 3+1, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Регион	Район
Cyprus Constructions	Phuket Health and Wellness - Phase 1	2 100 000	Famagusta	Küçük Erenköy
Döveç	La Casalia	2 057 000	Famagusta	Küçük Erenköy
Cyprus Constructions	Mykonos Homes	1 850 000	Kyrenia	Esentepe
Uzun Group	Sky Deluxia Life	1 725 000	Iskele	Long Beach
Cyprus Constructions	Hawaii Homes	1 500 000	Famagusta	Tatlisu
Northernland	Casa Del Mare - Villas	1 430 000	Kyrenia	Esentepe
Kayim Development Group	Aelita Garden Resort	1 122 500	Kyrenia	Esentepe
Cyprus Constructions	Phuket Health and Wellness - Phase 3	1 072 500	Famagusta	Küçük Erenköy
Cyprus Constructions	Phuket Health and Wellness - Phase 2	748 000	Famagusta	Küçük Erenköy
Akacan	Akacan Shopping Mall & Residence	700 000	Kyrenia	Girne Merkez

Самые недорогие комплексы с юнитами 3+1 находятся в основном в районах города Фамагуста и непосредственной близости к городу: Çanakkale, Geçitkale, Tuzla, Yeni Boğaziçi и т.д. - на побережье Залива Фамагуста (Mağusa Körfezi) на юго-восточном побережье острова.

ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, в которых можно приобрести юниты 3+1, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Регион	Район
Noyanlar	Olea Cyprus	114 000	Famagusta	Geçitkale
Erbatu	Class 8	145 900	Famagusta	Çanakkale
Kavanlar Yapi	Kavan city2	155 000	Kyrenia	Alsancak
Nurel Group	Melis	156 000	Kyrenia	Karaoğlanoğlu
Halken İnşaat	Casa di Pietra	175 000	Famagusta	Yeni Boğaziçi
Halken İnşaat	Vita Nova - Phase 2	175 400	Famagusta	Tuzla
Carrington Group	Elite Residence	194 950	Kyrenia	Girne Merkez
Noyanlar	La Palazzo	195 500	Iskele	Kalecik
Afik	Caesar Resort 8	199 780	Iskele	Long Beach
Akdam Construction	Kilic Life	208 340	Famagusta	Yeni Boğaziçi

Динамика продаж

В октябре 2024 года баланс продаж (продажи минус возвраты) составил 11 юнитов 3+1, что является самым низким месячным показателем за период с начала 2024 года. Больше всего юнитов было продано в комплексах Premium (девелопер - Akacan) – 3 юнита, Olea Cyprus (девелопер – Noyanlar) – 2 юнита и Hanging Gardens Village (девелопер – Baştaşlar Construction) – 2 юнита. С учётом юнитов, вернувшихся в продажу, чистые продажи составили всего лишь 16 юнитов.

Число чистых продаж (продажи минус возвраты) юнитов 3+1 по месяцам 2024 г., число юнитов (апартаменты и дома)

Примечание: в апреле 2024 года в продажу вернулось 44 юнита 3+1 в комплексе Olive Court (девелопер – Dörter Construction)

Отчёт по юнитам 3+1 можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.

[1] помимо этого, в стадии строительства находится 17 юнитов 3+2, 3 единицы из которых находится в продаже. Далее анализируются только юниты 3+1.