Жильё с 4 и более спальнями - анализ новостроек (дома и апартаменты) Северного Кипра по состоянию на декабрь 2024 г.

По данным аналитической системы MAPREX, жильё с 4 и более спальнями (4/5/6) является наименее популярным типом жилья на Северном Кипре по числу спален. Его доля составляет лишь 1,4% от общего числа строящегося жилья. На начало декабря 2024 года в активной фазе строительства находятся 495 юнитов c 4 и более спальнями (в основном 4+1 – почти 90%), из которых 222 доступны для покупки (45%). Из 495 единиц строящегося жилья с 4 и более спальнями, около 2/3 - дома (328 юнитов), в основном – виллы, и треть - апартаменты (167 юнитов).

Число юнитов с 4 и более спальнями, находящихся на стадии строительства, по типу жилья

Более трети (37%) строящихся с 4 и более спальнями юнитов имеют площадь (gross covered area) от 200 до 300 кв. м, ещё 22% - от 300 до 400 кв. м, менее чем у 5% юнитов площадь составляет до 150 кв. м.

Число юнитов с 4 и более спальнями, находящихся на стадии строительства, по общей площади, кв. м

Юниты с 4 и более спальнями представлены в 55 жилых комплексах, которые строят 30 застройщиков. В 2024 году стартовали продажи юнитов с 4 и более спальнями в 11 новых комплексах: Aventus Residence, Bosphorus - Phase 1, Casa di Pietra, Dolce Mare, Panorama Homes, Phuket Health and Wellness - Phase 3, Solea, Solmaris, Vavilia Serenity.

Крупнейший застройщик по числу строящихся юнитов с 4 и более спальнями – Afik (59 единиц, далее следует Evergreen Developments (44 ед.) и Northernland (39 ед.).

ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся юнитов (с 4 и более спальнями):

1. Afik – 59 ед.
2. Evergreen Developments – 44 ед.
3. Northernland – 39 ед.
4. Döveç – 35 ед.
5. Noyanlar – 29 ед.
6. Özyalçın Group – 29 ед.
7. Omağ Development – 26 ед.
8. Ardem – 22 ед.
9. Kavanlar Yapi – 21 ед.
10. Aderans Construction – 20 ед.

Крупнейший строящийся комплекс с самым большим числом юнитов с 4 и более спальнями – Bosphorus - Phase 1 девелопера Evergreen Developments (28 юнитов с 4 и более спальнями всего, из них 2 – в резерве, 26 – N/A).

Крупнейшие комплексы (топ-10), находящихся на стадии строительства, по числу строящихся юнитов с 4 и более спальнями

Больше всего строящихся юнитов с 4 и более спальнями будут сданы в 2026 году:

• 39% будут сданы в 2026 году
• 32% – в 2024 году
• 13% – в 2025 году
• 10% – в 2027 году
• 6% – в 2028 году

Число юнитов с 4 и более спальнями, находящихся на стадии строительства по году сдачи, число юнитов и %

Почти половина (48%) всех строящихся объектов находятся в Кирении (всего здесь строится 238 юнитов с 4 и более спальнями), далее следует Искеле (162 юнита) и Фамагуста (95 юнитов). Лидером по числу юнитов с 4 и более спальнями, находящихся в продаже, также является Кирения (98 юнитов), далее следует Искеле (71 юнит, из них 30 – в Long Beach) и Фамагуста (44 юнита в продаже). Все строящиеся комплексы с юнитами с 4 и более спальнями сосредоточены в 3-х регионах Северного Кипра (Кирения, Искеле и Фамагуста), в остальных 3-х регионов нет строящихся комплексов с 4 и более спальнями.

Расположение комплексов с юнитами с 4 и более спальнями, находящимися в продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов с 4 и более спальнями

На начало декабря 2024 года уровень распроданности юнитов с 4 и более спальнями составил 40%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации: 

• Long Beach: 32% (53 строящихся юнитов, 30 юнитов в продаже)
• Tatlisu: 7% (55 строящихся, 29 юнитов в продаже)
• Esentepe: 56% (45 строящихся, 16 юнитов в продаже)
• Ozanköy: 41% (39 строящихся, 16 юнитов в продаже)
• Çatalköy: 67% (30 строящихся, 11 юнитов в продаже)
• Yarköy: 0% (28 строящихся, 0 юнитов в продаже)

Число юнитов с 4 и более спальнями, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %

Ценовой диапазон

25% всех доступных к покупке юнитов с 4 и более спальнями на начало декабря 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 1 млн фунтов, ещё по 23-24% в диапазоне от 600 до 800 тыс. фунтов и от 800 тыс. до 1 млн фунтов. Минимальная стоимость юнитов с 4 и более спальнями – 274,9 тыс. фунтов (апартаменты 4+1 площадью 244/261 кв. м девелопера Panah Construction в комплексе Aventus Residence), максимальная – 3,3 млн фунтов (пентхаусы 4+1 площадью 600 кв. м девелопера Northernland в комплексе Grand Sapphire Blu).

Распределение юнитов с 4 и более спальнями по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За последние 11 месяцев (с начала 2024 года) медианная стоимость апартаментов с 4 и более спальнями колебалась в диапазоне от 750 тыс. фунтов в начале года до 861 тыс. фунтов в июле/августе и по состоянию на ноябрь 2024 года составила 850 тыс. фунтов. В июне 2024 года по сравнению с 1 кварталом медианная цена юнитов с 4 и более спальнями выросла более чем на 10%, что связано в первую очередь с изменением структуры предложения, а не с реальным ростом цен.

Медианная стоимость домов с 4 и более спальнями в январе-ноябре 2024 года и колебалась в диапазоне от 640 до 799 тыс. фунтов и по состоянию на ноябрь 2024 года составила 796 тыс. фунтов.

Медианная стоимость юнитов с 4 и более спальнями (апартаментов и домов) по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Стоимость апартаментов и домов с 4 и более спальнями в первую очередь определяется расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.

Самые дорогие комплексы с юнитами с 4 и более спальнями находятся в основном на северном побережье острова – в Küçük Erenköy и Esentepe.

ТОП 10 самых дорогих комплексов в которых можно приобрести юниты с 4 и более спальнями, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Northernland	Grand Sapphire Blu	3 150 000	Long Beach, Iskele
Döveç	Natulux	2 270 000	Küçük Erenköy, Famagusta
Northernland	Casa Del Mare - Villas	2 200 000	Esentepe, Kyrenia
Kayim Development Group	Aelita Garden Resort	1 945 000	Esentepe, Kyrenia
Noyanlar	Solmaris	1 900 000	Boğaz, Iskele
Emtan Construction	Spectra	1 474 500	Lapta, Kyrenia
Cyprus Constructions	Phuket Health and Wellness - Phase 3	1 457 500	Küçük Erenköy, Famagusta
Omağ Development	Bellapais Villas	1 425 000	Bellapais, Kyrenia
Baştaşlar Construction	Wonder Stones Village	1 112 375	Esentepe, Kyrenia
Omağ Development	Sueno Villas	1 065 000	Arapköy, Kyrenia

Самые недорогие комплексы с юнитами с 4 и более спальнями находятся в основном в районах города Фамагуста и непосредственной близости к городу: Tuzla, Yeni Boğaziçi и т.д. - на побережье Залива Фамагуста (Mağusa Körfezi) на юго-восточном побережье острова.

ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, в которых можно приобрести юниты с 4 и более спальнями, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Panah Construction	Aventus Residence	277 900	Yeni Erenköy, Iskele
Halken İnşaat	Casa di Pietra	365 000	Yeni Boğaziçi, Famagusta
Kavanlar Yapi	Panorama Homes	382 815	Tatlisu, Famagusta
Uzun Group	Lotus Villas	408 000	Tuzla, Famagusta
Afik	Blue Line Villas	425 000	Dipkarpaz, Iskele
Omağ Development	Vavilia Serenity	455 000	Karşıyaka, Kyrenia
Tremeseli Holding	Rosedale Villas	455 700	Yeni Boğaziçi, Famagusta
Ardem	Paradise Villas 2	470 000	Ozanköy, Kyrenia
Afik	Caesar Resort 6	495 000	Long Beach, Iskele
Rafael Construction	Rafael's VIP Beach Club Resort	525 000	Tatlisu, Famagusta

Динамика продаж

В ноябре 2024 года баланс продаж (продажи минус возвраты) жилья с 4 и более спальнями составил всего 4 юнита (диапазон от +1 в марте до +22 юнитов в июне). Для сравнения в октябре 2024 года (без учёта 18 юнитов в комплексе My House-Premier девелопера Aderans Construction, который был добавлен в базу в октябре), был продан всего 1 юнит с 4 и более спальнями.

Баланс чистых продаж (продажи минус возвраты) юнитов с 4 и более спальнями по месяцам 2024 г., число юнитов (апартаменты и дома) и Распределение юнитов по типу

Примечание: показатели с минусом (баланс продаж апартаментов в апреле и июне) означают, что в продажу вернулось больше юнитов, чем было продано

Отчёт по юнитам с 4 и более спальнями можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.