По данным аналитической системы MAPREX по состоянию на конец ноября 2024 года медианная стоимость апартаментов на первичном рынке недвижимости Северного Кипра (цены от застройщиков) составляла 173 тыс. фунтов, а домов – 445 тыс. фунтов за объект. По сравнению с октябрём стоимость апартаментов снизилась на 1%, а стоимость домов осталась на уровне предыдущего месяца. За период с начала 2024 года цены за жилые объекты незначительно колебались и остались примерно на том же уровне.
Медианная стоимость за кв. м в новостройках на конец ноября 2024 года составляла 2308 фунтов для апартаментов и 2180 фунтов для домов. В ноябре по сравнению с октябрём 2024 года был зафиксирован рост цены за кв. м для апартаментов - на 1,9%, а стоимость квадратного метра домов осталась на уровне предыдущего месяца. Если рассмотреть динамику с начала 2024 года, то цена за кв. м апартаментов постепенно росла с января по июль, затем было зафиксировано небольшое снижение, а цена за кв. м домов была примерно на одном уровне, начиная с февраля 2024 года. Несмотря на низкие показатели продаж первичной недвижимости в последнее полугодие, девелоперы пока не собираются снижать цены.
Медианная стоимость квартир и домов по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
Стоимость домов и апартаментов в первую очередь определяются типом, расположением комплекса, а также классом объекта.
Цены значительно колеблются в зависимости от района – так самая высокая медианная цена объектов по состоянию на ноябрь 2024 года – в Кирении (250 тыс. фунтов за объект или 2722 фунтов за кв. м), а самая низкая – в Лефке (120 тыс. фунтов за объект) и Фамагусте (2042 фунтов за кв. м).
Медианная стоимость объектов по районам и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
В зависимости от региона цены также значительно колеблются, так среди топ-10 регионов выше всего цены за объект в Esentepe и Tatlisu, а цены за кв. м - в Bafra (здесь находится комплекс Hera, где продаются студии площадью 32 кв. м по цене 165-190 тыс. фунтов за юнит или более 5 тысяч фунтов за кв. м).
- Long Beach – 181 тыс. фунтов за объект / 2 303 фунтов за кв. м
- Gaziveren – 124 тыс. фунтов за объект / 2 329 фунтов за кв. м
- Esentepe – 260 тыс. фунтов за объект / 2 876 фунтов за кв. м
- Tatlisu – 212,5 тыс. фунтов за объект / 2 467 фунтов за кв. м
- Küçük Erenköy – 187 тыс. фунтов за объект / 2 151 фунтов за кв. м и т.д.
Цены на первичную недвижимости в топ-10 регионах по числу юнитов, находящихся в продаже, медианная цена за объект и за кв. м
В зависимости от числа спален медианная цена по состоянию на конец ноября 2024 года колеблется от 130 тыс. фунтов за студии до 740 тыс. фунтов за дома и апартаменты 4+1 (в анализ включены основные планировки – студии, 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1). Медианная стоимость объектов 1+1 составляет 170 тыс. фунтов, 2+1 – 246 тыс. фунтов, 3+1 – 351 тыс. фунтов.
Медианная цена за кв. м по состоянию на конец ноября 2024 года колеблется от 1970 фунтов за объекты 3+1 до 2555 фунтов за студии и 2504 фунтов за юниты 4+1. Медианная стоимость кв. м объектов 1+1 и 2+1 примерно одинакова и составляет 2250 фунтов и 2199 фунтов соответственно.
Медианная стоимость объектов по числу комнат и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
В зависимости от типов апартаментов медианная цена объекта по состоянию на конец ноября 2024 года колеблется от 166,9 тыс. фунтов за квартиры до 383 тыс. фунтов за пентхаусы. Медианная стоимость кв. м дуплексов составляет 170 тыс. фунтов, а лофтов - 205 тыс. фунтов.
Медианная цена за кв. м по состоянию на конец ноября 2024 года колеблется от 1749 фунтов за дуплексы до 2389 фунтов за пентхаусы. Медианная стоимость кв. м квартир и лофтов составляет 2333 фунтов и 2299 фунтов соответственно.
За период с начала 2024 года было отмечено снижение медианной цены на квартиры как за объект, так и за кв. м - на 2,9% и 4,6% соответственно. Значительно (более чем на 10%) упала медианная цена лофтов (за юнит), что в первую очередь обусловлено изменением структуры предложения, а не реальным снижением цен.
Медианная стоимость апартаментов по типам и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
В зависимости от типов домов медианная цена объекта по состоянию на конец ноября 2024 года колеблется от 115 тыс. фунтов за бунгало до 589 тыс. фунтов за виллы. Медианная стоимость кв. м таунхаусов и вилл немногим выше стоимости кв. м двухквартирного дома и составляет 345 тыс. фунтов и 410 тыс. фунтов соответственно.
Медианная цена за кв. м по состоянию на конец ноября 2024 года колеблется от 2136 фунтов за двухквартирный дом до 2487 фунтов за бунгало. Медианная стоимость кв. м таунхаусов и вилл примерно одинакова и составляет 2180 фунтов и 2219 фунтов соответственно.
За период с начала 2024 года был отмечен рост цен на виллы, как за юнит (более чем на 40%), так и за кв. м (более чем на 6%), что обусловлено в первую очередь изменением структуры предложения – в первую очередь покупают объекты с меньшей стоимостью, на рынке остаются более дорогостоящие объекты, при этом новых комплексов с виллами на рынке почти не появляется.
Медианная стоимость домов по типам и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
Примечание: Резкое падение медианной цены на бунгало в апреле-мае 2024 года связано с выходом на рынок 50 бунгало девелопера Armador construction – комплекс Strawberry по медианной цене всего в 95 тыс. фунтов и 32 бунгало девелопера Rafael Construction – комплекс Da Vinci Mountainside по медианной цене в 115 тыс. фунтов. До апреля на рынке было представлено больше всего бунгало от Cyprus Constructions в комплексе Aloha Beach Resort – Phase 2 по цене 970 тыс. фунтов за объект.
Самые дорогие комплексы по медианной цене объекта находятся в основном на Северном побережье – в Küçük Erenköy, Çatalköy и т.д. – комплексы девелоперов Omağ Development, Cyprus Constructions, Northernland и других.
ТОП 10 самых дорогих комплексов, предлагающих юниты к продаже, по медианной стоимости за юнит:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 1* |
1 950 000 |
56% |
Küçük Erenköy |
|
Noyanlar |
Solmaris |
1 900 000 |
0% |
Boğaz |
|
Northernland |
Casa Del Mare - Villas |
1 430 000 |
0% |
Esentepe |
|
Omağ Development |
Bellapais Villas |
1 425 000 |
0% |
Bellapais |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 3 |
1 388 750 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Omağ Development |
Sueno Villas |
1 065 000 |
0% |
Arapköy |
|
Kayim Development Group |
Aelita Garden Resort** |
1 050 000 |
0% |
Esentepe |
|
Northernland |
Catalkoy Villas |
934 000 |
0% |
Çatalköy |
|
Evergreen Developments |
Aqua View |
800 000 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Capiton Construction |
La Plage |
799 000 |
0% |
Çatalköy |
*в продаже осталось всего 7 объектов по цене от 550 до 2250 тыс. фунтов
**в продаже осталось всего 5 объектов по цене от 425 до 1945 тыс. фунтов
Самые дорогие комплексы по медианной цене за кв. м также находятся в основном на северном побережье - в Küçük Erenköy, Esentepe и Tatlisu – комплексы девелоперов Cyprus Constructions, DEM's Construction, Noyanlar, Northernland и других.
ТОП 10 самых дорогих комплексов, предлагающих юниты к продаже, по медианной стоимости за кв. м:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость за кв. м, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Cyprus Constructions |
Aloha Beach Resort - Phase 2 |
6 157 |
0% |
Tatlisu |
|
DEM's Construction |
Hera |
5 750 |
0% |
Bafra |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 1 |
5 500 |
3% |
Küçük Erenköy |
|
Northernland |
Casa Del Mare - Villas |
4 783 |
0% |
Esentepe |
|
Noyanlar |
Solmaris |
4 715 |
0% |
Boğaz |
|
Carrington Group |
Malibu |
4 545 |
0% |
Tatlisu |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 3 |
4 545 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Kayim Development Group |
Albatros View |
4 315 |
0% |
Esentepe |
|
Cyprus Constructions |
Pearl Island |
4 069 |
0% |
Esentepe |
|
Baştaşlar Construction |
Sunny Hill Village |
3 974 |
0% |
Esentepe |
Самые недорогие комплексы по медианной цене объекта находятся в основном в Gaziveren, а также в значительной удалённости от моря (Geçitkale, Dipkarpaz) – комплексы застройщиков MMT, Erbatu и др.
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, предлагающих юниты к продаже, по медианной стоимости за юнит:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Rafael Construction |
Rafael's VIP Beach Club Resort |
49 000 |
0% |
Tatlisu |
|
Homeland |
Velocity |
93 000 |
0% |
Long Beach |
|
Armador construction |
Strawberry |
94 500 |
0% |
Dipkarpaz |
|
Erbatu |
Sakarya 3 |
99 500 |
0% |
Sakarya |
|
Noyanlar |
Sea Breeze |
104 750 |
-* |
Long Beach |
|
MMT |
Los Angeles |
106 375 |
14% |
Gaziveren |
|
Halken İnşaat |
Wisteria |
108 400 |
0% |
Çanakkale |
|
DND Homes |
La Joya Perla - Phase 1 |
109 900 |
0% |
Bahçeler |
|
Noyanlar |
Olea Cyprus |
112 000 |
1% |
Geçitkale |
|
Dörter Construction |
Terra Life by Tricon |
112 200 |
0% |
Aygün |
*добавлен в базу в ноябре, данные за предыдущий месяц отсутствуют
Самые недорогие комплексы по медианной цене за кв. м находятся в основном в Фамагусте или недалеко от города – Çanakkale, Karaağaç, Tuzla – комплексы застройщиков Cebargos, Erbatu, Halken İnşaat и других.
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, предлагающих юниты к продаже, по медианной стоимости за кв. м:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость за кв. м, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Halken İnşaat |
Casa di Pietra |
683 |
0% |
Yeni Boğaziçi |
|
Kurtsan Group |
8 Nests Villas |
742 |
-* |
Ötüken |
|
Cebargos |
Volna Blue |
965 |
0% |
Long Beach |
|
Noyanlar |
Olea Cyprus |
1 055 |
-2% |
Geçitkale |
|
Halken İnşaat |
Wisteria |
1 178 |
0% |
Çanakkale |
|
Rafael Construction |
Da Vinci Mountainside |
1 186 |
0% |
Karaağaç |
|
Kurtsan Group |
Kurt 2 Residence |
1 190 |
-* |
Dumlupinar |
|
Cebargos |
Volna Life |
1 200 |
0% |
Long Beach |
|
Erbatu |
Class 8 |
1 216 |
0% |
Çanakkale |
|
Halken İnşaat |
Vita Nova - Phase 2 |
1 243 |
0% |
Tuzla |
*добавлен в базу в ноябре, данные за предыдущий месяц отсутствуют
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.