По данным аналитической системы MAPREX по состоянию на конец декабря 2024 года медианная стоимость апартаментов на первичном рынке недвижимости Северного Кипра (цены от застройщиков) составляла 172 тыс. фунтов, а домов – 456 тыс. фунтов за объект. По сравнению с ноябрём стоимость апартаментов осталась примерно на уровне предыдущего месяца, а стоимость домов выросла на 2%. За 2024 год цены за апартаменты незначительно колебались и остались примерно на том же уровне, а цены на дома выросли более чем на 7%, в основном за счёт изменения структуры предложения – на рынке в первую очередь скупаются дома с низкой стоимостью, кроме того, наблюдается дефицит новых комплексов с относительно низкой средней стоимостью объекта.
Медианная стоимость за кв. м в новостройках на конец декабря 2024 года составляла 2287 фунтов для апартаментов и 2186 фунтов для домов. В декабре по сравнению с ноябрём 2024 года было зафиксировано снижение цены за кв. м для апартаментов - на 1%, а стоимость квадратного метра домов осталась примерно на уровне предыдущего месяца. Если рассмотреть динамику с начала 2024 года, то цена за кв. м апартаментов постепенно росла с января по июль, затем было зафиксировано небольшое снижение, а цена за кв. м домов была примерно на одном уровне, начиная с февраля 2024 года. Несмотря на низкие показатели продаж первичной недвижимости во II полугодии 2024 года, девелоперы пока не собираются снижать цены.
Медианная стоимость квартир и домов по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
Стоимость домов и апартаментов в первую очередь определяются типом, расположением комплекса, а также классом объекта.
Цены значительно колеблются в зависимости от района – так самая высокая медианная цена объектов по состоянию на декабрь 2024 года – в Кирении (254 тыс. фунтов за объект или 2722 фунтов за кв. м), а самая низкая – в Лефке (129 тыс. фунтов за объект) и Фамагусте (2059 фунтов за кв. м).
Медианная стоимость объектов по районам и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
В зависимости от региона цены также значительно колеблются, так среди топ-10 регионов выше всего цены в Esentepe, а ниже всего - в Tuzluca (здесь находится крупный комплекс La Perla, где продаются студии площадью 39 кв. м по цене 66 тыс. фунтов за юнит или 1 692 фунтов за кв. м).
- Long Beach – 177 тыс. фунтов за объект / 2 252 фунтов за кв. м
- Tuzluca – 125 тыс. фунтов за объект / 1 374 фунтов за кв. м
- Tatlisu – 170 тыс. фунтов за объект / 2 212 фунтов за кв. м
- Esentepe – 260 тыс. фунтов за объект / 2 892 фунтов за кв. м
- Gaziveren – 126 тыс. фунтов за объект / 2 329 фунтов за кв. м и т.д.
Цены на первичную недвижимости в топ-10 регионах по числу юнитов, находящихся в продаже, медианная цена за объект и за кв. м
В зависимости от числа спален медианная цена по состоянию на конец декабря 2024 года колеблется от 129 тыс. фунтов за студии до 763 тыс. фунтов за дома и апартаменты 4+1 (в анализ включены основные планировки – студии, 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1). Медианная стоимость объектов 1+1 составляет 170 тыс. фунтов, 2+1 – 245 тыс. фунтов, 3+1 – 351 тыс. фунтов.
Медианная цена за кв. м по состоянию на конец декабря 2024 года колеблется от 1976 фунтов за объекты 3+1 до 2506 фунтов за студии и 2542 фунтов за юниты 4+1. Медианная стоимость кв. м объектов 1+1 и 2+1 примерно одинакова и составляет 2185 фунтов и 2222 фунтов соответственно.
Медианная стоимость объектов по числу комнат и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
В зависимости от типов апартаментов медианная цена объекта по состоянию на конец декабря 2024 года колеблется от 166 тыс. фунтов за квартиры до 373 тыс. фунтов за пентхаусы. Медианная стоимость кв. м дуплексов составляет 170 тыс. фунтов, а лофтов – 206,5 тыс. фунтов.
Медианная цена за кв. м по состоянию на конец декабря 2024 года колеблется от 1739 фунтов за дуплексы до 2387 фунтов за пентхаусы. Медианная стоимость кв. м квартир и лофтов составляет 2311 фунтов и 2295 фунтов соответственно.
За 2024 год было отмечено снижение медианной цены на квартиры как за объект, так и за кв. м - на 3,5% и 3,6% соответственно. Значительно (более чем на 10%) упала медианная цена лофтов (за юнит), что в первую очередь обусловлено изменением структуры предложения, а не реальным снижением цен.
Медианная стоимость апартаментов по типам и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
В зависимости от типов домов медианная цена объекта по состоянию на конец декабря 2024 года колеблется от 115 тыс. фунтов за бунгало до 610 тыс. фунтов за виллы. Медианная стоимость кв. м таунхаусов и вилл немногим выше стоимости кв. м двухквартирного дома и составляет 345 тыс. фунтов и 425 тыс. фунтов соответственно.
Медианная цена за кв. м по состоянию на конец декабря 2024 года колеблется от 2142 фунтов за двухквартирный дом до 2750 фунтов за бунгало. Медианная стоимость кв. м таунхаусов и вилл примерно одинакова и составляет 2180 фунтов и 2247 фунтов соответственно.
За 2024 год был отмечен рост цен на виллы, как за юнит (более чем на 50%), так и за кв. м (почти на 8%), что обусловлено в первую очередь изменением структуры предложения – в первую очередь покупают объекты с меньшей стоимостью, на рынке остаются более дорогостоящие объекты, при этом новых комплексов с виллами на рынке почти не появляется.
Медианная стоимость домов по типам и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
Примечание: Резкое падение медианной цены на бунгало в апреле-мае 2024 года связано с выходом на рынок 50 бунгало девелопера Armador construction – комплекс Strawberry по медианной цене всего в 95 тыс. фунтов и 32 бунгало девелопера Rafael Construction – комплекс Da Vinci Mountainside по медианной цене в 115 тыс. фунтов. До апреля на рынке было представлено больше всего бунгало от Cyprus Constructions в комплексе Aloha Beach Resort – Phase 2 по цене 970 тыс. фунтов за объект.
Самые дорогие комплексы по медианной цене объекта находятся в основном на Северном побережье – в Küçük Erenköy, Esentepe, Çatalköy и т.д. – комплексы девелоперов Omağ Development, Cyprus Constructions, Northernland и других.
ТОП 10 самых дорогих комплексов, предлагающих юниты к продаже, по медианной стоимости за юнит:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 1* |
2 250 000 |
15% |
Küçük Erenköy |
|
Noyanlar |
Solmaris |
2 100 000 |
11% |
Boğaz |
|
Northernland |
Casa Del Mare - Villas |
1 430 000 |
0% |
Esentepe |
|
Omağ Development |
Bellapais Villas |
1 425 000 |
0% |
Bellapais |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 3 |
1 388 750 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Omağ Development |
Sueno Villas |
1 065 000 |
0% |
Arapköy |
|
Kayim Development Group |
Aelita Garden Resort** |
1 050 000 |
0% |
Esentepe |
|
Northernland |
Catalkoy Villas |
934 000 |
0% |
Çatalköy |
|
Evergreen Developments |
Aqua View |
800 000 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Capiton Construction |
La Plage |
799 000 |
0% |
Çatalköy |
*в продаже осталось всего 7 объектов по цене от 600 до 2250 тыс. фунтов
**в продаже осталось всего 5 объектов по цене от 425 до 1945 тыс. фунтов
Самые дорогие комплексы по медианной цене за кв. м также находятся в основном на северном побережье - в Küçük Erenköy, Esentepe и Tatlisu – комплексы девелоперов Cyprus Constructions, DEM's Construction, Noyanlar, Northernland и других.
ТОП 10 самых дорогих комплексов, предлагающих юниты к продаже, по медианной стоимости за кв. м:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость за кв. м, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 1 |
6 164 |
12% |
Küçük Erenköy |
|
Cyprus Constructions |
Aloha Beach Resort - Phase 2 |
6 157 |
0% |
Tatlisu |
|
DEM's Construction |
Hera |
5 750 |
0% |
Bafra |
|
Noyanlar |
Solmaris |
5 211 |
11% |
Boğaz |
|
Northernland |
Casa Del Mare - Villas |
4 783 |
0% |
Esentepe |
|
Carrington Group |
Malibu |
4 545 |
0% |
Tatlisu |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 3 |
4 545 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Cyprus Constructions |
Pearl Island* |
4 535 |
11% |
Esentepe |
|
Kayim Development Group |
Albatros View |
4 315 |
0% |
Esentepe |
|
Cyprus Constructions |
Mykonos Homes** |
4 267 |
21% |
Esentepe |
*всего 3 юнита, по цене 195 тыс. фунтов
** всего 3 юнита, от 525 тыс. фунтов до 2,5 млн фунтов
Самые недорогие комплексы по медианной цене объекта находятся в основном в Sakarya, Gaziveren, а также в значительной удалённости от моря (Geçitkale, Dipkarpaz) – комплексы застройщиков Homeland, MMT, Erbatu и др.
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, предлагающих юниты к продаже, по медианной стоимости за юнит:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Rafael Construction |
Rafael's VIP Beach Club Resort |
49 000 |
0% |
Tatlisu |
|
Homeland |
Velocity |
90 700 |
-2% |
Long Beach |
|
Erbatu |
Sakarya 3 |
99 500 |
0% |
Sakarya |
|
Noyanlar |
Sea Breeze |
102 500 |
-2% |
Long Beach |
|
Armador construction |
Strawberry |
104 500 |
11% |
Dipkarpaz |
|
MMT |
Los Angeles |
106 950 |
1% |
Gaziveren |
|
Halken İnşaat |
Wisteria |
108 400 |
0% |
Çanakkale |
|
Akol |
Karpaz Peninsula 2 |
110 000 |
-21% |
Dipkarpaz |
|
Noyanlar |
Olea Cyprus |
111 000 |
-1% |
Geçitkale |
|
Dörter Construction |
Terra Life by Tricon |
112 200 |
0% |
Aygün |
Самые недорогие комплексы по медианной цене за кв. м находятся в основном в Фамагусте или недалеко от города – Çanakkale, Karaağaç, Tuzla – комплексы застройщиков Cebargos, Kurtsan Group, Halken İnşaat и других.
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, предлагающих юниты к продаже, по медианной стоимости за кв. м:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость за кв. м, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Halken İnşaat |
Casa di Pietra |
683 |
0% |
Yeni Boğaziçi |
|
Kurtsan Group |
8 Nests Villas |
742 |
0% |
Ötüken |
|
Cebargos |
Volna Blue |
965 |
0% |
Long Beach |
|
Noyanlar |
Olea Cyprus |
1 055 |
0% |
Geçitkale |
|
Halken İnşaat |
Wisteria |
1 178 |
0% |
Çanakkale |
|
Halken İnşaat |
Vita Nova - Phase 2 |
1 180 |
-5% |
Tuzla |
|
Rafael Construction |
Da Vinci Mountainside |
1 186 |
0% |
Karaağaç |
|
Kurtsan Group |
Kurt 2 Residence |
1 190 |
0% |
Dumlupinar |
|
Cebargos |
Volna Life |
1 200 |
0% |
Long Beach |
|
Erbatu |
Class 8 |
1 216 |
0% |
Çanakkale |
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.