По данным аналитической системы MAPREX по состоянию на конец августа 2024 года медианная стоимость апартаментов на первичном рынке недвижимости Северного Кипра (цены от застройщиков) составляла 171 тыс. фунтов, а домов – 435 тыс. фунтов за объект. За период с марта 2024 года цены за объект незначительно колебались и остались на том же уровне.
Медианная стоимость за кв. м в новостройках на конец августа 2024 года составляла 2250 фунтов для апартаментов и 2149 фунтов для домов. В августе по сравнению с июлем 2024 года было зафиксировано снижение – на 2,6% и 1,4% соответственно. Если рассмотреть динамику с начала 2024 года, то цена за кв. м апартаментов медленно росла с января по июль, а цена за кв. м домов была на одном уровне с февраля по июль. Несмотря на низкие показатели продаж домов в последние несколько месяцев, девелоперы пока не собираются снижать цены.
Медианная стоимость квартир и домов по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
Стоимость домов и апартаментов в первую очередь определяются типом, расположением комплекса, а также классом объекта.
Цены значительно колеблются в зависимости от района – так самая высокая медианная цена объектов по состоянию на август 2024 года – в Кирении (260 тыс. фунтов за объект или 2685 фунтов за кв. м), а самая низкая – в Лефке (115 тыс. фунтов за объект или 2106 фунтов за кв. м).
Медианная стоимость объектов по районам и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
В зависимости от региона цены также значительно колеблются, так среди топ-10 регионов выше всего цены за объект в Esentepe и Tatlisu, а цены за кв. м - в Bafra (здесь находится комплекс Hera, где продаются студии площадью 32 кв. м по цене 165-190 тыс. фунтов за юнит или более 5 тысяч фунтов за кв. м).
- Long Beach – 176 тыс. фунтов за объект / 2 219 фунтов за кв. м
- Gaziveren – 115 тыс. фунтов за объект / 2 094 фунтов за кв. м
- Esentepe – 247 тыс. фунтов за объект / 2 880 фунтов за кв. м
- Küçük Erenköy – 176 тыс. фунтов за объект / 2 117 фунтов за кв. м
- Tatlisu – 212 тыс. фунтов за объект / 2 625 фунтов за кв. м и т.д.
Цены на первичную недвижимости в топ-10 регионах по числу юнитов, находящихся в продаже, медианная цена за объект и за кв. м
В зависимости от числа спален медианная цена по состоянию на конец августа 2024 года колеблется от 126 тыс. фунтов за студии до 750 тыс. фунтов за дома и апартаменты 4+1 (в анализ включены основные планировки – студии, 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1). Медианная стоимость объектов 1+1 составляет 166 тыс. фунтов, 2+1 - 240 тыс. фунтов, 3+1 – 350 тыс. фунтов.
Медианная цена за кв. м по состоянию на конец августа 2024 года колеблется от 2000 фунтов за объекты 3+1 до 2551 фунтов за объекты 4+1 и 2538 фунтов за студии. Медианная стоимость кв. м объектов 1+1 и 2+1 примерно одинакова и составляет 2202 фунтов и 2165 фунтов соответственно.
Медианная стоимость объектов по числу комнат и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
В зависимости от типов апартаментов медианная цена объекта по состоянию на конец августа 2024 года колеблется от 167,5 тыс. фунтов за квартиры до 388 тыс. фунтов за пентхаусы. Медианная стоимость кв. м дуплексов составляет 170 тыс. фунтов, а лофтов - 192 тыс. фунтов.
Медианная цена за кв. м по состоянию на конец августа 2024 года колеблется от 1729 фунтов за дуплексы до 2367 фунтов за пентхаусы. Медианная стоимость кв. м квартир и лофтов составляет 2290 фунтов и 2147 фунтов соответственно.
За период с марта 2024 года значительных колебаний цен по типам апартаментов отмечено не было.
Медианная стоимость апартаментов по типам и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
В зависимости от типов домов медианная цена объекта по состоянию на конец августа 2024 года колеблется от 115 тыс. фунтов за бунгало до 564 тыс. фунтов за виллы. Медианная стоимость кв. м таунхаусов и вилл немногим выше стоимости кв. м двухквартирного дома и составляет 349 тыс. фунтов и 374 тыс. фунтов соответственно.
Медианная цена за кв. м по состоянию на конец августа 2024 года колеблется от 2136 фунтов за двухквартирный дом до 2429 фунтов за бунгало. Медианная стоимость кв. м таунхаусов и двухквартирных домов примерно одинакова и составляет 2174 фунтов и 2161 фунтов соответственно.
За период с мая 2024 года значительных колебаний цен по типам домов отмечено не было.
Медианная стоимость домов по типам и месяцам 2024 г., тыс. фунтов за объект (слева) и фунтов за кв. м (справа)
Примечание: Резкое падение медианной цены на бунгало в апреле-мае 2024 года связано с выходом на рынок 50 бунгало девелопера Armador construction – комплекс Strawberry по медианной цене всего в 95 тыс. фунтов и 32 бунгало девелопера Rafael Construction – комплекс Da Vinci Mountainside по медианной цене в 115 тыс. фунтов. До апреля на рынке было представлено больше всего бунгало от Cyprus Constructions в комплексе Aloha Beach Resort – Phase 2 по цене 970 тыс. фунтов за объект.
Самые дорогие комплексы по медианной цене объекта находятся в основном на Северном побережье – в Küçük Erenköy, Çatalköy и т.д. – комплексы девелоперов Omağ Development, Cyprus Constructions, Northernland и других.
ТОП 10 самых дорогих комплексов, предлагающих дома к продаже, по медианной стоимости за юнит:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Noyanlar |
Solmaris |
2 000 000 |
0% |
Boğaz |
|
Northernland |
Casa Del Mare - Villas |
1 430 000 |
0% |
Esentepe |
|
Omağ Development |
Bellapais Villas |
1 425 000 |
0% |
Bellapais |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 3 |
1 388 750 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Omağ Development |
Sueno Villas |
1 065 000 |
0% |
Arapköy |
|
Northernland |
Catalkoy Villas |
934 000 |
0% |
Çatalköy |
|
Cyprus Constructions |
Hawaii Homes |
914 725 |
0% |
Tatlisu |
|
Evergreen Developments |
Aqua View |
800 000 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Capiton Construction |
La Plage |
799 000 |
0% |
Çatalköy |
|
Armador construction |
Locus-Edremit |
774 900 |
0% |
Karaoğlanoğlu |
Самые дорогие комплексы по медианной цене за кв. м также находятся в основном на северном побережье - в Küçük Erenköy, Esentepe и Tatlisu – комплексы девелоперов Cyprus Constructions, DEM's Construction, Noyanlar, Northernland и других.
ТОП 10 самых дорогих комплексов, предлагающих дома к продаже, по медианной стоимости за кв. м:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость за кв. м, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Cyprus Constructions |
Aloha Beach Resort - Phase 2 |
6 157 |
0% |
Tatlisu |
|
DEM's Construction |
Hera |
5 469 |
0% |
Bafra |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 1 |
5 296 |
+1% |
Küçük Erenköy |
|
Noyanlar |
Solmaris |
4 963 |
0% |
Boğaz |
|
Northernland |
Casa Del Mare - Villas |
4 783 |
0% |
Esentepe |
|
Carrington Group |
Malibu |
4 545 |
0% |
Tatlisu |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 3 |
4 469 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Cyprus Constructions |
Hawaii Homes |
4 110 |
0% |
Tatlisu |
|
Cyprus Constructions |
Pearl Island |
4 069 |
0% |
Esentepe |
|
The Cove-Baştaşlar Construction |
Sunny Hill Village |
3 974 |
0% |
Esentepe |
Самые недорогие комплексы по медианной цене объекта находятся в основном в Gaziveren – комплексы застройщиков MMT, Evergreen Developments и др.
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, предлагающих дома к продаже, по медианной стоимости за юнит:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Rafael Construction |
Rafael's VIP Beach Club Resort |
49 000 |
0% |
Tatlisu |
|
Erbatu |
Class 7 |
85 000 |
0% |
Çanakkale |
|
Homeland |
Velocity |
93 000 |
0% |
Long Beach |
|
MMT |
Los Angeles |
93 500 |
+1% |
Gaziveren |
|
Noyanlar |
Olea Cyprus |
94 000 |
-18%* |
Geçitkale |
|
Armador construction |
Strawberry |
94 500 |
0% |
Dipkarpaz |
|
Erbatu |
Sakarya 3 |
99 500 |
0% |
Sakarya |
|
MMT |
Hollywood |
108 000 |
0% |
Gaziveren |
|
DND Homes |
La Joya Perla - Phase 1 |
109 900 |
0% |
Bahçeler |
|
Evergreen Developments |
Aphrodite Aqua |
111 014 |
-2% |
Gaziveren |
*снижение медианной цены обусловлены изменением структуры юнитов, находящихся в продаже, а не реальным снижением цены/скидкой
Самые недорогие комплексы по медианной цене за кв. м находятся в основном в Фамагусте или недалеко от города – Çanakkale, Karakol, Tuzla – комплексы застройщиков Cebargos, Erbatu, Halken İnşaat и других.
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, предлагающих дома к продаже, по медианной стоимости за кв. м:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Медианная стоимость за кв. м, фунтов |
% изм. цены, к пред. мес. |
Локация |
|
Cebargos |
Volna Blue |
965 |
0% |
Long Beach |
|
Erbatu |
Class 7 |
1 000 |
0% |
Çanakkale |
|
Noyanlar |
Olea Cyprus |
1 073 |
1% |
Geçitkale |
|
Halken İnşaat |
Vita Nova - Phase 2 |
1 117 |
4% |
Tuzla |
|
Halken İnşaat |
Wisteria |
1 186 |
0% |
Çanakkale |
|
Rafael Construction |
Da Vinci Mountainside |
1 186 |
0% |
Karaağaç |
|
Cebargos |
Volna Life |
1 200 |
-10%* |
Long Beach |
|
Erbatu |
Class 8 |
1 216 |
0% |
Çanakkale |
|
Halken İnşaat |
Vita Nova |
1 319 |
0% |
Tuzla |
|
Homeland |
Gold Residance |
1 394 |
0% |
Karakol |
*снижение цены обусловлено тем, что осталось всего 3 юнита в продаже
Прогноз
В настоящий момент Maprex не видит признаков снижения цен на недвижимость от застройщиков. По мнению некоторых экспертов (например, руководителя компании DOM-INFO LCAA Вадима Юхневича), застройщики не будут снижать цены на недвижимость даже несмотря на падение спроса.
При этом на вторичном рынке уже наблюдается значительное снижение цен на объекты в связи с разными факторами, в т.ч. новыми правилами продажи недвижимости. По оценкам экспертов (например, Cenap Turgut) новые правила продажи недвижимости на Северном Кипре могут привести к продажам покупателями лишней недвижимости в течение следующих двух лет, так как около 1000 объектов недвижимости были куплены вне соблюдения правила одной недвижимости, в основном в районах Iskele, Esentepe и Tatlisu. В связи с ростом предложения в этих регионах ожидается падение цен на вторичном рынке.
С другой стороны, цены на недвижимость в регионе Kyrenia, скорее всего, продолжат медленно расти или останутся стабильными. Недвижимость должна иметь правоустанавливающие документы, а новые проекты без правоустанавливающих документов могут быть проданы только до 2025 года. Это создаст дефицит в восточной и западной частях Кирении, таких как Çatalköy, Bellapais на востоке и Lapta, Alsancak, Karşıyaka на западе, что приведёт к росту цен.
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.