База недвижимости MAPREX на конец декабря 2024 года содержит 2011 жилой объект, который находится в продаже на вторичном рынке недвижимости Северного Кипра. Почти 92% продаваемых объектов – апартаменты (1847 ед.), на дома приходится около 8% (163 ед.).
Структура распределения объектов вторичной недвижимости, по типу и подтипу, %
Подавляющее большинство объектов в продаже (80%) находятся в Искеле (1572 ед.), в основном в Long Beach (1220 ед.). Далее следует Кирения (245 ед.) и Фамагуста (127 ед.). В регионе Lefke продаётся лишь 24 объекта на вторичном рынке.
Карта расположения жилых комплексов, в которых продаются объекты вторичной недвижимости
Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов
В базе объектов вторичной недвижимости находятся объекты из более чем 150 жилых комплексов от 35 застройщиков.
Крупнейший застройщик по числу объектов на вторичном рынке – Afik (566 единиц), далее следует Noyanlar (346 ед.) и Northernland (336 ед.). На объекты этих 3-х застройщиков приходится более 60% предложения всех объектов на вторичном рынке.
ТОП-10 застройщиков по количеству объектов в продаже:
- Afik – 566 ед.
- Noyanlar – 346 ед.
- Northernland – 336 ед.
- Döveç – 158 ед.
- Isatis – 51 ед.
- Four Vision Development – 39 ед.
- Sar Yap İnşaat – 31 ед.
- Evergreen Developments – 25 ед.
- Levent – 24 ед.
- Dörter Construction – 23 ед.
Крупнейший комплекс с самым большим числом объектов в продаже – Grand Sapphire A-E девелопера Northernland (171 ед.), далее следует Royal sun Elite девелопера Noyanlar (113 ед.) и Caesar Resort 3 девелопера Afik (112 ед.).
Рейтинг комплексов по числу объектов в продаже (топ-10), число юнитов
Более 2/3 (69,6%) продаваемого жилья на вторичном рынке уже готово (построено). 24% продаваемых объектов находится в комплексах с завершением строительства в 2025 году, 17% – в 2026 году.
Распределение объектов по статусу и году завершения строительства, %
Более трети (33,9%) объектов вторичной недвижимости имеют планировки 1+1, ещё 27,3% приходится на студии, 23,9% - на жильё 2+1.
Распределение объектов по числу комнат, %
Наиболее распространены объекты с площадью (gross covered area) от 200 до 300 кв. м (почти половина – 46%), далее следуют дома от 150 кв. м до 200 кв. м (18%) и от 300 до 400 кв. м (16%), лишь менее чем у 10% (8,6%) юнитов площадь составляет меньше 150 кв. м.
Распределение объектов, по общей площади, кв. м
Цены
Более половины (57,7%) всех доступных к покупке объектов на конец декабря 2024 года находятся в ценовом диапазоне до 100 тыс. фунтов, ещё почти треть (32,5%) - от 100 до 200 тыс. фунтов. Минимальная стоимость объекта на вторичном рынке составляет 37 тыс. фунтов (студии в центре Фамагусты площадью 29 кв. м) и максимальной – 1,8 млн фунтов (вилла с 5 спальнями в Эсентепе площадью 452 кв. м с участком земли 950 кв. м).
Распределение объектов по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %
Медианная объектов значительно разнится в зависимости от типа объекта и числа комнат – так студии продаются по медианной цене в 65 тыс. фунтов (диапазон от 37 до 150 тыс. фунтов), апартаменты 1+1 по медианной цене в 89 тыс. фунтов (диапазон от 45 до 265 тыс. фунтов), а апартаменты 2+1 – по медианной цене 125 тыс. фунтов (диапазон от 57 до 349 тыс. фунтов), для сравнения медианная цена домов 2+1 составляет 140 тыс. фунтов (диапазон от 78 до 935 тыс. фунтов).
Медианная стоимость объектов по типу и числу комнат, диапазон, тыс. фунтов, %
Самые дорогие комплексы находятся в основном в Esentepe – комплексы девелоперов Cyprus Constructions, Evergreen Developments и других.
ТОП 10 самых дорогих комплексов на рынке вторичной недвижимости, по медианной стоимости за юнит:
Самые недорогие комплексы находятся в основном в Long Beach – комплексы застройщиков Noyanlar, Afik и других.
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов на рынке вторичной недвижимости, по медианной стоимости за юнит:
За последние несколько месяцев (с августа 2024 года) медианная стоимость апартаментов на рынке вторичной недвижимости снизилась с 109 тыс. фунтов до 84 тыс. фунтов в декабре, а медианная стоимость домов с 225 тыс. фунтов в сентябре до 179 тыс. фунтов в декабре. Снижение цен обусловлено в первую очередь избытком предложения на рынке и низким спросом (большое влияние на рынок оказало введение новых правил продажи недвижимости на Северном Кипре, так как около 1000 объектов недвижимости были куплены вне соблюдения правила одной недвижимости, в основном в районах Iskele, Esentepe и Tatlisu, покупатели вынуждены продавать «лишнюю» недвижимость). Кроме того, несмотря на низкие показатели продаж на рынке первичной недвижимости в течение всего 2024 года, девелоперы пока не собираются снижать цены, что также стимулирует покупателей обращаться к рынку вторичной недвижимости.
Медианная стоимость юнитов на рынке вторичной недвижимости по типу и месяцам в 2024 г., тыс. фунтов
Отчёт по вторичной недвижимости можно бесплатно загрузить по ссылке.
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.