Апартаменты - анализ рынка первичной недвижимости Северного Кипра по состоянию на октябрь 2024 г.

В разных странах одинаковые в плане характерных черт типы недвижимости могут называться по-разному, поэтому следует изучить особенности, присущие именно Северному Кипру. В базе недвижимости Maprex апартаменты разделяются на 4 типа: квартиры, лофты, дуплексы и пентхаусы.

• Квартира ‒ отдельное жилое помещение в многоквартирном доме (который состоит из более чем 2-х квартир), расположенном в комплексах с дополнительными удобствами. Обычно в жилых комплексах на Северном Кипре есть парковка, бассейн, какая-либо спортивная инфраструктура – площадки, фитнес-центры и т.д. и, часто, бар/кафе/ресторан. Квартиры на Северном Кипре обычно варьируются от студий до четырёх спален (4+1).
• Дуплекс ‒ это двухуровневые апартаменты, могут располагаться как в высотных многоквартирных домах, так и в небольших жилых комплексах малой этажности.
• Лофт ‒ квартира со вторым светом (отсутствует перекрытие, потолок 1-го этажа и соответственно пол 2-ого этажа. То есть лофт имеет высоту по перекрытию 2-ого этажа по сравнению с остальными помещениями этажа, где есть перекрытия между этажами). Здесь, как и в дуплексе, может быть второй этаж, но его площадь меньше первого как раз на величину второго света.
• Пентхаусы ‒ видовые апартаменты, расположенные на последнем этаже здания, часто с террасой и собственным бассейном. Пентхаус может быть одноэтажным, двухэтажным и даже трехэтажным. Обычно площадь пентхауса больше жилья любого другого типа, даже большинства вилл.

По данным аналитической системы MAPREX, на начало октября 2024 года в активной фазе строительства находилось 32 909 апартаментов, из которых 9 846 доступны для покупки (30%).

Более трети (34%) всех строящихся объектов находятся в Long Beach, Iskele (всего здесь строится 11 149 апартаментов). Лидером по числу апартаментов, находящихся в продаже, также является Long Beach (2 660 юнитов в продаже), далее следует Gaziveren, Lefke (1 103 юнита в продаже) и Esentepe, Kyrenia (967 юнитов).

Карта расположения жилых комплексов, находящихся на стадии строительства и предлагающих разные типы апартаментов к продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов

На Северном Кипре в стадии строительства находится 180 жилых комплексов, в которых строятся апартаменты, от 49 застройщиков. В 2024 году стартовали продажи апартаментов в 28 новых комплексах: Albatros View, Aphrodite Aqua, Arcadia, Bosphorus - Phase 1/Phase 2, Caesar Palm Jumeirah, Casa di Pietra, Class 8, Coastal Heaven - Stage 1, Delonix, Dolce Mare, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Hillside, Hollywood, Karpaz Peninsula 2, K-Island 3, La Joya Perla - Phase 2, Los Angeles, Malibu - Phase 5, Manhattan, Orelia, Panorama Homes, Privé, Rosedale Extended, Sakarya 3, Vita Nova, Vita Nova - Phase 2.

Крупнейший застройщик по числу строящихся юнитов – Afik (6061 единиц), далее следует Northernland (4013 ед.) и Evergreen Developments (3148 ед.). Крупнейший строящийся комплекс с самым большим числом апартаментов – Grand Sapphire Blu девелопера Northernland (2345 юнитов всего, из них 773 – продано, 1039 – в продаже).

ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся апартаментов:

1. Afik – 6061 ед.
2. Northernland – 4013 ед.
3. Evergreen Developments – 3148 ед.
4. Noyanlar – 3100 ед.
5. Cyprus Constructions – 2100 ед.
6. Döveç – 1939 ед.
7. DEM’s Construction – 1381 ед.
8. MMT – 1302 ед.
9. Akol – 925 ед.
10. Dörter Construction – 792 ед.

Более трети строящихся апартаментов будут сданы в 2026 году:

• 37% будут сданы в 2026 году
• 27% – в 2027 году
• 21% – в 2025 году
• 12% – в 2024 году

Число апартаментов, находящихся на стадии строительства, по году сдачи, %

Более 80% (84,8%) строящихся на Северном Кипре апартаментов – квартиры (27 920 единиц), лофтов строится 3 387 единиц (10,3%), дуплексов – 1175 единиц (3,6%), а пентхаусов – 447 единиц (1,4%).

Число апартаментов, находящихся на стадии строительства, по типам, %

Более трети (39%) строящихся на Северном Кипре апартаментов имеют планировки 1+1, ещё треть (33%) приходится на студии, 24,3% - на жильё 2+1.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства, по числу комнат, %

Наиболее распространены апартаменты с площадью (gross covered area) от 50 до 100 кв. м (более половины – 57%), далее следуют апартаменты от 100 кв. м до 150 кв. м (19%) и до 50 кв. м (18%), только у 5% юнитов площадь составляет более 150 кв. м.

Число апартаментов, находящихся на стадии строительства, по общей площади, кв. м

На начало октября 2024 года уровень распроданности апартаментов составил 55%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации:

• Long Beach: 65% (11 149 строящихся юнитов, 2 660 юнитов в продаже)
• Esentepe: 35% (3 264 строящихся, 967 юнитов в продаже)
• Gaziveren: 44% (2 496 строящихся, 1 103 юнита в продаже)
• Küçük Erenköy: 38% (2 475 строящихся, 621 юнит в продаже)
• Tatlisu: 45% (2 261 строящихся, 577 юнитов в продаже)

Число юнитов, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %

Ценовой диапазон

Более половины (58%) всех доступных к покупке новых апартаментов на начало октября 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 100 до 200 тыс. фунтов, при минимальной стоимости – 39 тыс. фунтов (студии 22 кв. м девелопера Rafael Construction в комплексе Rafael's VIP Beach Club Resort) и максимальной – 3,3 млн фунтов (пентхаусы 600 кв. м девелопера Northernland в комплексе Grand Sapphire Blu).

Распределение юнитов по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За последние 7 месяцев (с марта 2024 года) медианная стоимость апартаментов колебалась незначительно - в диапазоне от 170,5 тыс. фунтов в марте/мае до 175 тыс. фунтов в июле и по состоянию на конец сентября 2024 года составляла 173 тыс. фунтов. Несмотря на низкие показатели продаж апартаментов в последние несколько месяцев, девелоперы пока не собираются снижать цены.

Медианная стоимость апартаментов по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Стоимость апартаментов в первую очередь определяются типом, числом комнат и площадью, расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.

В зависимости от типов апартаментов медианная цена по состоянию на конец сентября 2024 года колеблется от 168 тыс. фунтов за квартиру до 375 тыс. фунтов за пентхаусы. Медианная стоимость лофтов составляет 193 тыс. фунтов, стоимость дуплексов находится на уровне стоимости квартир и составляет 170 тыс. фунтов.

Медианная стоимость апартаментов по типам и месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Примечание: значительное падение медианной цены на лофты в августе 2024 года связано с выходом на рынок большого числа юнитов комплекса Bosphorus девелопера Evergreen Developments по медианной цене 160-166 тыс. фунтов.

Самые дорогие комплексы находятся в основном в Küçük Erenköy, Esentepe и Girne Merkez – комплексы девелоперов Cyprus Constructions, Akacan, Carrington Group и других.

ТОП 10 самых дорогих комплексов, предлагающих апартаменты к продаже, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Akacan	Akacan Shopping Mall & Residence	560 000	Girne Merkez
Cyprus Constructions	Phuket Health and Wellness - Phase 1	537 500	Küçük Erenköy
Carrington Group	Sea Magic Deluxe	529 950	Esentepe
Cyprus Constructions	Mykonos Homes	525 000	Esentepe
Carrington Group	Malibu	524 950	Tatlisu
Carrington Group	Atlantis	514 950	Küçük Erenköy
Omağ Development	Kasgar Residence	466 500	Girne Merkez
Carrington Group	Poseidon	459 950	Esentepe
Akacan	Cruise	450 000	Girne Merkez
Kayim Development Group	Aelita Garden Resort	450 000	Esentepe

Самые недорогие комплексы находятся в основном в Gaziveren и окрестностях Фамагусты (Çanakkale, Sakarya, Karakol) – комплексы застройщиков MMT, Erbatu, Homeland и других.

ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, предлагающих апартаменты к продаже, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Rafael Construction	Rafael's VIP Beach Club Resort	49 000	Tatlisu
Erbatu	Class 7	85 000	Çanakkale
Homeland	Velocity	93 000	Long Beach
MMT	Los Angeles	93 500	Gaziveren
Erbatu	Sakarya 3	99 500	Sakarya
MMT	Hollywood	108 000	Gaziveren
Halken İnşaat	Wisteria	108 400	Çanakkale
Evergreen Developments	Aphrodite Aqua	111 436	Gaziveren
Dörter Construction	Terra Life by Tricon	112 600	Aygün
Homeland	Gold Residance	113 000	Karakol
Noyanlar	Olea Cyprus	113 000	Geçitkale

Динамика продаж

В сентябре 2024 года было продано 168 апартаментов, что является минимальным показателем продаж за 2024 год. Основной объём продаж в сентябре 2024 года был обеспечен в первую очередь продажами в 2-х комплексах: Hera (DEM's Construction) и Ocean Life (Noyanlar) – на эти 2 комплекса пришлось более 65% от итоговых продаж (109 юнитов из 168). Значительная доля продаж обеспечивается за счёт инвесторов, например, продажи 65 апартаментов в комплексе Hera (DEM's Construction) в сентябре 2024 года были обеспечены инвесторами.

Число чистых продаж (продажи минус возвраты) апартаментов по месяцам в 2024 г., число юнитов и Статистика распределения апартаментов по статусу продаж, число юнитов

Примечание: высокая статистика продаж в мае 2024 года обусловлена в первую очередь добавлением в базу новых комплексов девелопера Evergreen Developments и статистики по продажам комплекса La Joya Perla - Phase 1 (DND Homes).

 

Отчёт по апартаментам можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.