Дома - анализ рынка первичной недвижимости Северного Кипра по состоянию на сентябрь 2024 г.

В разных странах одинаковые в плане характерных черт типы недвижимости могут называться по-разному, поэтому следует изучить особенности, присущие именно Северному Кипру. В базе недвижимости Maprex дома разделяются на 4 типа: вилла, бунгало, двухквартирный дом и таунхаус.

• Вилла (villa, detached housе) – это отдельно стоящий дом с участком земли. Он обычно имеет несколько спален, гостиную, кухню, террасу, гараж и часто бассейн. Количество этажей виллы может достигать трёх.  Виллы на Северном Кипре чаще всего строятся отдельными комплексами, в каждом из которых есть все необходимые коммуникации.
• Бунгало (bungalow) – это небольшой одноэтажный дом, стоящий отдельно от других построек. Обычно в бунгало нет системы отопления, а сам дом строится из легких материалов и имеет небольшую площадь, чтобы его можно было протопить сплит-системами в зимнее время.
• Двухквартирный дом (semi-detached house, мезонет) – дом, имеющий две квартиры с отдельными входами. Квартиры имеют смежную стену и чаще всего имеют зеркальную планировку. Иногда такие дома называют «дом на два хозяина».
• Таунхаус (townhouse/terraced house) – это малоквартирный дом, больше напоминающий коттедж, состоящий из 3-х или более квартир. Имеет общие стены (или соединённые, для terraced house) с такими же соседними секциями справа и/или слева. Обычно в таунхаусе несколько спален, гостиная, кухня и небольшой участок земли. Каждая квартира в таунхаусе имеет собственный двор и вход. Размер квартир в таунхаусе обычно больше, чем в многоквартирных домах. Чаще всего таунхаусы бывают двух- или трёхэтажные (на третьем этаже обычно располагается мансарда).

По данным аналитической системы MAPREX, на начало сентября 2024 года в активной фазе строительства находилось 1 473 домов, из которых 530 доступны для покупки (36%).

Почти 17% всех строящихся объектов находятся в Tatlisu, Famagusta (всего здесь строится 244 дома). При этом лидером по числу домов, находящихся в продаже, является Dipkarpaz, Iskele (87 домов в продаже). В регионе Lefke нет ни одного строящегося комплекса с домами.

Карта расположения жилых комплексов, находящихся на стадии строительства и предлагающих разные типы домов к продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов

На Северном Кипре в стадии строительства находится 84 жилых комплекса, в которых строятся дома, от 33 застройщиков. В 2024 году стартовали продажи домов в 8 новых комплексах: Dolce Mare, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Karpaz Peninsula 2, K-Island 3, Panorama Homes, Phuket Health and Wellness - Phase 3, Rosedale Extended, Solea, Solmaris, Vavilia Serenity, Vita Nova, Vita Nova - Phase 2.

Крупнейший застройщик по числу строящихся юнитов – Afik (313 единиц), далее следует Cyprus Constructions (84 ед.) и Akol (82 ед.). Крупнейший строящийся комплекс с самым большим числом домов – Blue Line Villas девелопера Afik (110 юнитов всего, из них 14 – продано, 52 – в продаже).

ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся домов:

1. Afik – 313 единиц (домов)
2. Cyprus Constructions – 82 ед.
3. Akol – 82 ед.
4. Tremeseli Holding – 78 ед.
5. Rafael Construction – 76 ед.
6. Omağ Development – 66 ед.
7. Armador Construction – 64 ед.
8. Noyanlar – 61 ед.
9. Ardem – 59 ед.
10. Evergreen Developments и The Cove-Baştaşlar – по 48 ед.

Более трети строящихся домов будут сданы в 2026 году:

36% будут сданы в 2026 году 28% – в 2024 году 28% – в 2025 году 8% – в 2027 году

Почти половина (48%) строящихся на Северном Кипре домов – виллы (706 единиц), двухквартирных домов строится 350 единиц (24%), таунхаусов – 210 единиц (14%), а бунгало – 207 единиц (14%).

Число домов, находящихся на стадии строительства по типам, %

Более половины (51,5%) строящихся на Северном Кипре домов имеют планировки 3+1, ещё 18,9% приходится на дома 2+1, 17,9% - на жильё 4+1.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по числу комнат, %

Наиболее распространены дома с площадью (gross covered area) от 200 до 300 кв. м (почти треть – 32%), далее следуют дома от 150 кв. м до 200 кв. м (22%) и от 100 до 150 кв. м (19%), только у 7% юнитов площадь составляет более 400 кв. м.

Число домов, находящихся на стадии строительства по общей площади, кв. м

На начало сентября 2024 года уровень распроданности домов составил 47%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации: 

• Tatlisu: 57% (244 строящихся юнита, 57 юнитов в продаже)
• Dipkarpaz: 20% (178 строящихся, 87 юнитов в продаже)
• Kalecik: 53% (139 строящихся, 20 юнитов в продаже)
• Küçük Erenköy: 42% (110 строящихся, 22 юнита в продаже)
• Yeni Boğaziçi: 45% (82 строящихся, 39 юнитов в продаже)

Число юнитов, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %

Ценовой диапазон

Около четверти (25,1%) всех доступных к покупке домов на начало сентября 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 300 до 400 тыс. фунтов, при минимальной стоимости – 49 тыс. фунтов (такие юниты предлагает к продаже Rafael Construction в комплексе Rafael's VIP Beach Club Resort – студии в 2-х этажных таунхаусах Boutique Hotel) и максимальной – 2270 тыс. фунтов (виллы 4+1 468 кв. м девелопера Döveç в комплексе Natulux).

Распределение юнитов по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За последние 8 месяцев (с начала 2024 года) медианная стоимость домов колебалась в диапазоне от 425 тыс. фунтов в январе до 465 тыс. фунтов в апреле и по состоянию на конец августа 2024 года составляла 435 тыс. фунтов. Несмотря на низкие показатели продаж домов в последние несколько месяцев, девелоперы пока не собираются снижать цены.

Медианная стоимость домов по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Стоимость домов и апартаментов в первую очередь определяются типом, расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.

В зависимости от типов домов медианная цена по состоянию на конец августа 2024 года колеблется от 115 тыс. фунтов за бунгало до 625 тыс. фунтов за виллы. Медианная стоимость таунхаусов и двухквартирных домов примерно одинакова и составляет 349 тыс. фунтов и 374 тыс. фунтов соответственно.

Медианная стоимость домов по типам и месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Примечание: Резкое падение медианной цены на бунгало в апреле-мае 2024 года связано с выходом на рынок 50 бунгало девелопера Armador construction – комплекс Strawberry по медианной цене всего в 95 тыс. фунтов.

Самые дорогие комплексы находятся в основном в Küçük Erenköy, Esentepe и Tatlisu – комплексы девелоперов Cyprus Constructions, Döveç, Noyanlar, Carrington Group и других.

ТОП 10 самых дорогих комплексов, предлагающих дома к продаже, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Döveç	Natulux	2 270 000	Küçük Erenköy
Noyanlar	Solmaris	2 000 000	Boğaz
Cyprus Constructions	Phuket Health and Wellness - Phase 1	1 950 000	Küçük Erenköy
Cyprus Constructions	Mykonos Homes	1 850 000	Esentepe
Carrington Group	Sea Magic Deluxe	1 749 950	Esentepe
Cyprus Constructions	Hawaii Homes	1 500 000	Tatlisu
Carrington Group	Malibu	1 499 950	Tatlisu
Emtan Construction	Spectra	1 474 500	Lapta
Northernland	Casa Del Mare - Villas	1 430 000	Esentepe
Omağ Development	Bellapais Villas	1 425 000	Bellapais

Самые недорогие комплексы находятся в основном в Dipkarpaz, Yeni Erenköy и Tatlisu – комплексы застройщиков Armador construction, Rafael Construction, Island Green Construction и других.

ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, предлагающих дома к продаже, по медианной стоимости за юнит:

 

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Armador construction	Strawberry	94 500	Dipkarpaz
Rafael Construction	Da Vinci Mountainside	115 000	Karaağaç
Akol	Karpaz Peninsula 2	133 500	Dipkarpaz
Nurel Group	Floral Homes	243 000	Karaoğlanoğlu
Island Green Construction	Green & Blue - Stage 1	275 000	Yeni Erenköy
Afik	Caesar Breeze	280 000	Tatlisu
Ceyhun Tunali & Sons	Carob hills	280 000	Tatlisu
Capiton Construction	Sunsetbay	284 900	Bahçeli
Island Green Construction	Green & Blue - Stage 2	300 000	Yeni Erenköy
Dörter Construction	Dream Homes 4 You	305 000	Yeni Boğaziçi

Динамика продаж

В августе 2024 года было продано 22 дома, а в мае – всего 9 единиц жилья, что является минимальным показателем продаж за 2024 год.

Число чистых продаж (продажи минус возвраты) юнитов по месяцам в 2024 г., число юнитов и Статистика распределения домов по статусу продаж, число юнитов

Примечание: высокая статистика продаж в мае-июне обусловлена в первую очередь добавлением в базу большого числа новых проектов девелоперов Özyalçın Group, Tremeseli Holding и Rafael Construction.

Отчёт по домам можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.