Кирения - анализ новостроек (домов и квартир) по состоянию на ноябрь 2024 г.

Кирения - район Турецкой Республики Северного Кипра, расположенный в северной части острова. Площадь - 640 км². На севере и западе омывается Средиземным морем, на юге граничит с районами Гюзельюрт и Лефкоша, на востоке: с районом Фамагуста. Административным центром района является Кирения. Численность населения района составляет более 60 тысяч человек.

По данным аналитической системы MAPREX, Кирения занимает 3-ье место среди районов Северного Кипра по числу строящегося и находящегося в продаже жилья (после Искеле и Фамагусты). Доля Кирении составляет 16,5% от общего числа строящегося жилья и 16,6% от общего числа юнитов в продаже. На начало ноября 2024 года в активной фазе строительства находятся 5 769 единиц жилья, из которых 1 847 доступны для покупки (32%). Большинство строящихся комплексов располагаются в районе Esentepe.

Карта расположения жилых комплексов Кирении, находящихся на стадии строительства и предлагающих юниты к продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов

В районе Кирения в стадии строительства находится 88 жилых комплексов, которые строят 27 застройщиков. В 2024 году стартовали продажи в 7 новых комплексах: Albatros View, Delonix, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Eurocoast Living Girne 1, Solea, Vavilia Serenity.

Крупнейший застройщик по числу строящихся юнитов – Northernland (1032 единиц), далее следует Baştaşlar Construction (740 ед.) и Cyprus Constructions (592 ед.).

ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся юнитов:

1. Northernland – 1 032 ед.
2. Baştaşlar Construction – 740 ед.
3. Cyprus Constructions – 592 ед.
4. Ardem– 330 ед.
5. Omağ Development – 288 ед.
6. Aderans Construction – 280 ед.
7. Akacan – 280 ед.
8. Emtan Construction – 252 ед.
9. Kayim Development Group – 240 ед.
10. Afik – 165 ед.

Крупнейший строящийся комплекс в Кирении с самым большим числом юнитов – Casa del Mare – 1 Etap девелопера Northernland (480 юнитов всего, из них 21 – продан, 105 – в продаже).

Крупнейшие комплексы Кирении, находящихся на стадии строительства, число юнитов

Большинство строящихся юнитов будут сданы в 2025-2026 годах (около 2/3 от общего числа):

• 30% будут сданы в 2025 году
• 35% – в 2026 году
• 18% – в 2024 году
• 17% – в 2027 году

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по году сдачи, %

Около 90% строящегося жилья в Кирении – апартаменты (5 191 единиц), домов строится лишь 581 единица.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по типам/подтипам, %

Около трети (31,2%) строящихся в Кирении юнитов – имеют 1 спальню (1+1), ещё почти 30% (29,1%) приходится на жильё 2+1, более четверти (27,2%) на студии.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по числу комнат, %

Более половины (57%) строящихся юнитов имеют площадь (gross covered area) от 50 до 100 кв. м, ещё 12% - до 50 кв. м, 24% - от 100 до 150 кв. м, менее чем у 15% юнитов площадь составляет более 150 кв. м.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по общей площади, кв. м

Более половины (59%) всех строящихся объектов находятся в Esentepe (всего здесь строится 3 415 юнитов из 5 769). Лидерами по числу юнитов, находящихся в продаже, помимо Esentepe также являются Girne Merkez (200 юнитов) и Bahçeli (547 юнитов в продаже).

На начало ноября 2024 года уровень распроданности юнитов в Кирении составил 50%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации:

• Esentepe: 38% (3 415 строящихся юнитов, 1 027 юнитов в продаже)
• Girne Merkez: 58% (558 строящихся, 200 юнитов в продаже)
• Bahçeli: 63% (523 строящихся, 147 юнитов в продаже)
• Karşıyaka: 36% (270 строящихся, 114 юнитов в продаже)
• Lapta: 75% (410 строящихся, 79 юнитов в продаже)

Число юнитов, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %

Ценовой диапазон

Более трети (33,5%) всех доступных к покупке юнитов на начало ноября 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 200 до 300 тыс. фунтов, ещё 32% – в ценовом диапазоне от 100 до 200 тыс. фунтов. Минимальная стоимость – 85 тыс. фунтов (квартиры 1+1 56 кв. м девелопера Nurel Group в комплексе Melis) и максимальной – 3 млн фунтов (пентхаус 3+1 площадью 564 кв. м девелопера Akacan в комплексе Premium).

Распределение юнитов по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За последние 9 месяцев (с февраля 2024 года) медианная стоимость домов в Кирении колебалась в небольшом диапазоне от 530 тыс. фунтов в марте до 575 тыс. фунтов в апреле и по состоянию на конец октября 2024 года составляла 544 тыс. фунтов.

Медианная стоимость апартаментов в Кирении незначительно колебалась в диапазоне от 231 тыс. фунтов в начале 2024 года до 258 тыс. фунтов в мае. По состоянию на конец октября 2024 года медианная стоимость апартаментов в Кирении составляла 235 тыс. фунтов.

Медианная стоимость юнитов (апартаментов и домов) по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Стоимость домов и апартаментов в первую очередь определяются расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.

Самые дорогие комплексы находятся в основном в Esentepe и Çatalköy – комплекс девелопера Northernland - Casa Del Mare – Villas и Catalkoy Villas, Omağ Development - Bellapais Villas и Sueno Villas, Kayim Development Group - Aelita Garden Resort и прочие.

ТОП 10 самых дорогих комплексов в Кирении, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Northernland	Casa Del Mare - Villas	1 430 000	Esentepe
Omağ Development	Bellapais Villas	1 425 000	Bellapais
Omağ Development	Sueno Villas	1 065 000	Arapköy
Kayim Development Group	Aelita Garden Resort	1 050 000	Esentepe
Northernland	Catalkoy Villas	934 000	Çatalköy
Capiton Construction	La Plage	799 000	Çatalköy
Armador construction	Locus-Edremit	774 900	Karaoğlanoğlu
Özyalçın Group	Solea	757 500	Ozanköy
Aderans Construction	My House-Premier	690 000	Zeytinlik
Ardem	Karmi Valley Homes	690 000	Karmi

 

Самые недорогие комплексы находятся в основном в Bahçeli, Lapta и Alsancak – комплексы застройщиков Atoll, Aderans Construction, Rafael Construction и других.

ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов в Кирении, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Rafael Construction	Da Vinci Mountainside	115 000	Karaağaç
Nurel Group	Melis	130 000	Karaoğlanoğlu
Fenercioğlu	Aqua Country	133 560	Bahçeli
Kavanlar Yapi	Kavan city2	135 830	Alsancak
Atoll	Atoll Rain Complex	140 000	Lapta
Atoll	Mountain Hill 2	145 000	Alsancak
Aderans Construction	Aquamarine Nuance	148 000	Bahçeli
Aderans Construction	Ultramarine Nuance	148 000	Bahçeli
Ardem	Avangart Prime	150 000	Girne Merkez
Cheshire Construction	Del Mar Premium Lapta	155 000	Lapta

Динамика продаж

В октябре 2024 года в Кирении баланс чистых продаж (продажи минус возвраты) составил 282 единиц жилья (из них 265 апартаментов и всего лишь 17 домов), что в первую очередь было обусловлено высокими продажами апартаментов в комплексе Oasis Village (Baştaşlar Construction) – продажи 75 юнитов, а также внесением в базу нового крупного застройщика Aderans Construction.

Число чистых продаж (продажи минус возвраты) юнитов по месяцам в 2024 г., число юнитов

Примечание: высокие продажи в октябре обусловлены добавлением в базу крупного застройщика – Aderans Construction (в котором к ноябрю было продано 182 юнитов), без учёта этого застройщика в октябре 2024 года было продано 100 юнитов.

Отчёт по Кирении можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.