Lefke - анализ новостроек (домов и квартир) по состоянию на декабрь 2024 г.

Лефке (Lefke) – район Северного Кипра. Административным центром района является одноименный город Лефке. Лефке был подрайоном района Гюзельюрт между 1998 годом (когда этот район был отделен от района Лефкоша) и 27 декабря 2016 года. 27 декабря 2016 года Ассамблея Республики единогласно проголосовала за отделение Лефке и превращение его в шестой район Северного Кипра. Население района оценивается в более чем 11 тысяч человек, что составляет менее 5% населения Северного Кипра.

По данным аналитической системы MAPREX, Лефке занимает 4-ое место среди 6 районов Северного Кипра по числу строящегося и находящегося в продаже жилья (при этом в районах Гузельюрт и Лефкоша в настоящий момент не строится жильё). Доля Лефке составляет 7,9% от общего числа строящегося жилья и 12,4% от общего числа юнитов в продаже. На начало декабря 2024 года в активной фазе строительства находятся 2 761 единиц жилья, из которых 1 295 доступны для покупки (47%). Большинство строящихся комплексов располагаются в Gaziveren.

Карта расположения жилых комплексов Лефке, находящихся на стадии строительства и предлагающих юниты к продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов

В районе Лефке в стадии строительства находится 7 жилых комплексов, которые строят 4 застройщика. В 2024 году стартовали продажи в 5 новых комплексах: Aphrodite Aqua, Coastal Heaven - Stage 1, Hollywood, Los Angeles, Manhattan.

Крупнейший застройщик по числу строящихся юнитов – MMT (1320 единиц), далее следует Evergreen Developments (948 единиц).

Рейтинг застройщиков по количеству строящихся юнитов:

1. MMT – 1 320 ед.
2. Evergreen Developments – 948 ед.
3. Elite Sinerji – 247 ед.
4. Fenercioğlu – 246 ед.

Крупнейший строящийся комплекс в Лефке с самым большим числом юнитов – Hollywood девелопера MMT (724 юнита всего, из них 232 – продано, 469 – в продаже).

Жилые комплексы Лефке, находящихся на стадии строительства, число юнитов

Почти половина строящихся юнитов будет сдано в 2027 году (47% от общего числа):

• 22% будут сданы в 2025 году
• 31% – в 2026 году
• 47% – в 2027 году

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по году сдачи, %

Всё строящееся жильё в Лефке – апартаменты (2 761 единица), из них 2688 квартир и 73 пентхауса.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства, по типам/подтипам, %

Более половины (50,9%) строящихся в Лефке юнитов – имеют 1 спальню (1+1), ещё почти 45% (44,4%) приходится на студии, 4,5% на жильё 2+1 и только 0,2% (6 юнитов) – на жильё 3+1.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по числу комнат, %

Более половины (58,5%) строящихся юнитов имеют площадь (gross covered area) от 50 до 100 кв. м, ещё 36% - до 50 кв. м, менее чем у 5% юнитов площадь составляет более 100 кв. м.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства, по общей площади, кв. м

Почти все (91%) строящиеся объекты находятся в Gaziveren (всего здесь строится 2 514 юнитов из 2 761). В Cengizköy строится 247 юнитов.

На начало декабря 2024 года уровень распроданности юнитов в Лефке составил 43%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации:

• Gaziveren: 38% (2 514 строящихся юнитов, 1 094 юнита в продаже)
• Cengizköy: 16% (247 строящихся, 201 юнит в продаже)

Число юнитов, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %

Ценовой диапазон

Почти ¾ (74,5%) всех доступных к покупке юнитов на начало декабря 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 100 до 200 тыс. фунтов, ещё 15,8% – в ценовом диапазоне до 100 тыс. фунтов. Минимальная стоимость составляет 71 875 фунтов (студии площадью 50-55 кв. м девелопера MMT в комплексе Los Angeles), а максимальная – 450 тыс. фунтов (пентхаус 3+1 площадью 151 кв. м девелопера Evergreen Developments в комплексе Aphrodite Wellness).

Распределение юнитов по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За последние 11 месяцев (с февраля 2024 года) медианная стоимость апартаментов в Лефке колебалась в диапазоне от 107 тыс. фунтов в марте до 129 тыс. фунтов в ноябре. Резкий рост медианной стоимости в ноябре 2024 года обусловлен добавлению в базу комплекса Park Rest Resort девелопера Elite Sinerji, а не реальным ростом цен.

Медианная стоимость юнитов (апартаментов и домов) в Лефке по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Стоимость апартаментов в первую очередь определяются расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры. Самый дорогой комплекс в Лефке по медианной цене юнита – комплекс Park Rest Resort девелопера Elite Sinerji. Самый недорогой комплекс – комплекс Los Angeles девелопера MMT.

Медианные цены юнитов (в фунтах стерлингов) в комплексах региона Лефке:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
MMT	Los Angeles	106 375	Gaziveren
Evergreen Developments	Aphrodite Aqua	121 600	Gaziveren
Fenercioğlu	Coastal Heaven - Stage 1	122 000	Gaziveren
MMT	Hollywood	124 200	Gaziveren
Evergreen Developments	Aphrodite Wellness	139 050	Gaziveren
MMT	Manhattan	141 680	Gaziveren
Elite Sinerji	Park Rest Resort	169 943	Cengizköy

Динамика продаж

В ноябре 2024 года в Лефке баланс чистых продаж (продажи минус возвраты) составил 87 единиц жилья, что в первую очередь было обусловлено высокими продажами апартаментов в комплексах MMT Hollywood и Manhattan – продажи 18 и 29 юнитов соответственно, а также внесением в базу комплекса Park Rest Resort девелопера Elite Sinerji (к дате внесения всего было продано 40 юнитов).

Число чистых продаж (продажи минус возвраты) юнитов в Лефке по месяцам в 2024 г. (слева) и распределение юнитов по статусу (справа)

Примечание: высокие продажи в июле обусловлены продажами 179 юнитов инвесторам в комплексе Hollywood девелопера MMT, а в августе - добавлением в базу комплекса Coastal Heaven – Stage 1 застройщика Fenercioğlu (в котором к августу было продано 130 юнитов).

Отчёт по Лефке можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.