По данным аналитической системы MAPREX в ноябре 2024 года на первичном рынке недвижимости Северного Кипра было реализовано 477 квартир и домов. За период с начала 2024 года объём продаж значительно снизился – если в I квартале 2024 года ежемесячно реализовывалось в среднем около 820 юнитов, то в III квартале 2024 года объёмы реализации упали до порядка 360 юнитов ежемесячно, в IV квартале ожидается объём продаж на уровне III квартала. На снижение продаж на первичном рынке повлияло как общее охлаждение спроса, так и новые правила продажи недвижимости, которые сместили фокус покупателей и продавцов на вторичный рынок. Общая доля распроданных юнитов (уровень распроданности) на первичном рынке недвижимости Северного Кипра в ноябре 2024 года составила 55%.
В структуре продаж на первичном рынке преобладают продажи квартир – так в ноябре было продано 418 апартаментов и всего лишь 59 домов. При этом, если объём продаж апартаментов упал более чем в 2 раза по сравнению с началом 2024 года, то объём продаж домов оставался стабильно низким в течение всего года.
Продажи апартаментов и домов в 2024 г., по месяцам, число проданных юнитов
Примечание: статистика также учитывает со знаком минус юниты, вернувшиеся из числа проданных, например, в связи с тем, что не пришли взносы за проданные объекты. Такие возвраты значительно сказываются на общую статистику продаж.
В структуре продаж домов в ноябре 2024 года преобладали продажи двухквартирных домов (25 юнитов) и вилл (33 юнита), было также продан 1 таунхауса и ни одного бунгало. В структуре продаж апартаментов в ноябре 2024 года преобладали продажи квартир (351 юнит), далее следуют лофты (46 юнитов) и дуплексы (14 юнитов), помимо этого было продано всего 4 пентхауса.
Продажи квартир и домов по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов, в разрезе по типу домов (слева) и апартаментов (справа)
Примечание: Отрицательный показатель по продажам бунгало в июле 2024 года обусловлен возвратом покупателями 10 юнитов в проекте Strawberry (Armador Construction).
В структуре продаж по числу комнат более 85% приходится на продажи студий, юнитов 1+1 и 2+1. Необходимо отметить, что в ноябре 2024 года было отмечено лишь 4 продажи юнитов с 4 комнатами и более.
Продажи квартир и домов по числу комнат по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов
В зависимости от региона объём продаж значительно колеблется в зависимости от месяца, так на Искеле по итогам ноября 2024 года пришлось более 35% от общего числа продаж на Северном Кипре. При этом в октябре на 1-ом месте по объёму продаж был регион Кирения, а в июле-августе - Lefke. В Искеле основной объём продаж пришёлся на 2 района: Yeni Erenköy и Long Beach. Ниже представлены топ-5 районов по объёму продаж в ноябре 2024 года:
- Lapta – 90 продаж
- Yeni Erenköy – 75 продаж
- Long Beach – 54 продажи (Caesar Resort 8 и пр.)
- Gaziveren – 47 продаж (Manhattan, Hollywood)
- Cengizköy – 40 продаж и т.д.
Продажи квартир и домов по регионам по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов
Примечание: в регион Lefke также включен Cengizköy, Güzelyurt (40 продаж)
Основной объём продаж в ноябре 2024 года был обеспечен в первую очередь продажами в 3-х комплексах: Sea Breeze (Noyanlar), Manhattan (MMT) и Habitat (Evergreen Developments) – на эти 3 комплекса пришлось более 35% от итоговых продаж (98 юнитов из 277)*.
ТОП-10 комплексов по числу чистых продаж юнитов в ноябре 2024 г.:
|
Комплекс |
Девелопер |
Локация |
Число продаж |
Уровень распро-данности |
|
Sea Breeze |
Noyanlar |
Long Beach, Iskele |
45 |
39% |
|
Manhattan |
MMT |
Gaziveren, Lefke |
29 |
74% |
|
Habitat |
Evergreen Developments |
Küçük Erenköy, Famagusta |
24 |
22% |
|
Hollywood |
MMT |
Gaziveren, Lefke |
18 |
32% |
|
Olea Cyprus |
Noyanlar |
Geçitkale, Famagusta |
10 |
50% |
|
Caesar Resort 8 |
Afik |
Long Beach, Iskele |
7 |
88% |
|
Dolce Vita |
Akol |
Ötüken, Iskele |
6 |
26% |
|
Edelweiss |
Sar Yap Inşaat |
Aygün, Iskele |
6 |
17% |
|
Caesar Breeze |
Afik |
Tatlisu, Famagusta |
5 |
75% |
|
Caesar Palm Jumeirah |
Afik |
Dipkarpaz, Iskele |
5 |
46% |
|
K-Island 3 |
Kensington |
Tatlisu, Famagusta |
5 |
17% |
|
Casa del Mare - 1 Etap |
Northernland |
Esentepe, Kyrenia |
5 |
5% |
*в расчёт и таблицу не включены комплексы, которые были добавлены в базу в ноябре
Прогноз
В настоящий момент Maprex не видит предпосылок к росту продаж новостроек на Северном Кипре. Это связано в первую очередь со снижением спроса на новостройки со стороны иностранных покупателей, в т.ч. в связи с новыми правилами продажи недвижимости. Спрос покупателей смещается в сторону вторичной недвижимости, цены на которую падают. Кроме того, застройщики пока не собираются снижать цены на недвижимость на первичном рынке, даже несмотря на падение спроса.
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.