По данным аналитической системы MAPREX в декабре 2024 года на первичном рынке недвижимости Северного Кипра было реализовано 372 объекта (347 апартаментов и 25 домов), чистый баланс продаж (продажи минус возвраты) составил 135 юнитов. За 2024 год объём продаж значительно снизился – если в I квартале 2024 года ежемесячно реализовывалось в среднем около 900 юнитов, то в III квартале 2024 года объёмы реализации упали до порядка 484 юнитов ежемесячно, а в IV квартале – до 478 юнитов в среднем ежемесячно.
Продажи апартаментов и домов в 2024 г., по месяцам, число продаж
На снижение продаж на первичном рынке повлияло как общее охлаждение спроса, так и новые правила продажи недвижимости, которые сместили фокус покупателей и продавцов на вторичный рынок. Общая доля распроданных юнитов (уровень распроданности) на первичном рынке недвижимости Северного Кипра в декабре 2024 года составила 52%.
В структуре продаж на первичном рынке преобладают продажи квартир – так в декабре было продано 347 апартаментов и 25 домов. Гораздо точнее отражает состояние рынка не объём продаж, а показатель «баланс чистых продаж» (продажи минус возвраты). Так баланс чистых продаж апартаментов составил всего лишь 114 юнитов, а домов – всего лишь 21 юнит (более 200 юнитов вернулись в продажу в декабре 2024 года, в основном из-за неоплат взносов покупателями). При этом, если чистые продажи апартаментов упали более чем в 7 раз по сравнению с началом 2024 года, то баланс чистых продаж домов оставался стабильно низким в течение всего года.
Баланс чистых продаж апартаментов и домов в 2024 г., по месяцам, число проданных юнитов минус возвраты
Примечание: статистика также учитывает со знаком минус юниты, вернувшиеся из числа проданных, например, в связи с тем, что не пришли взносы за проданные объекты. Такие возвраты значительно сказываются на общую статистику продаж.
В структуре баланса чистых продаж домов в декабре 2024 года преобладают двухквартирные дома (+8 юнитов) и виллы (+11 юнитов). В структуре баланса чистых продаж апартаментов в декабре 2024 года преобладали квартиры (+106 юнитов), далее следуют пентхаусы (+8 юнитов).
Баланс чистых продаж квартир и домов по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов, в разрезе по типу домов (слева) и апартаментов (справа)
Примечание: Отрицательный показатель по бунгало в июле 2024 года обусловлен возвратом покупателями 10 юнитов в проекте Strawberry (Armador Construction).
В структуре продаж по числу комнат в течение всего года более 85% приходится на продажи студий, юнитов 1+1 и 2+1. Необходимо отметить, что в декабре 2024 года было отмечено рекордно низкий баланс чистых продаж студий, юнитов 1+1 и 2+1.
Баланс чистых продаж квартир и домов по числу комнат по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов
В зависимости от региона объём чистых продаж значительно колеблется по месяцам, так на Искеле по итогам 2024 года пришлось почти половина от общего числа продаж на Северном Кипре, при этом в декабре Искеле показал отрицательный баланс продаж (в основном за счёт большого числа возвратов юнитов из-за невыплат в проектах Afik). При этом в октябре на 1-ом месте по объёму чистых продаж был регион Кирения, ноябре и сентябре – Искеле, а в июле-августе - Лефке. Ниже представлены топ районов по объёму чистых продаж в декабре 2024 года:
- Gaziveren – +90 юнитов (в основном - Aphrodite Wellness и Aphrodite Aqua)
- Geçitkale – +30 юнитов (Olea Cyprus)
- Tatlisu – +14 юнитов (в основном - The Blue и K-Island 3)
- Girne Merkez – +9 юнитов
- Bahçeli – +8 юнитов
При этом в таких регионах как Kalecik и Long Beach (Искеле) был достигнут отрицательный баланс продаж - -32 и -29 юнитов соответственно, в основном за счёт возврата в продажу неоплаченных юнитов в комплексах Caesar девелопера Afik.
Баланс чистых продаж квартир и домов по регионам по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов
Примечание: в регион Lefke также включен Cengizköy, Güzelyurt
Основной объём продаж в декабре 2024 года был обеспечен в первую очередь продажами в 5 комплексах: Aphrodite Wellness (Evergreen Developments), Ocean Life (Noyanlar), Aphrodite Aqua (Evergreen Developments), Olea Cyprus (Noyanlar) и Grand Sapphire Blu (Northernland) – на эти комплексы пришлось около половины от итоговых продаж.
Более 200 юнитов вернулись в продажу в декабре 2024 года из-за неоплат покупателями, из них подавляющее большинство – в комплексах девелопера Afik.
ТОП комплексов по положительному и отрицательному балансу чистых продаж юнитов в декабре 2024 г.:
|
Комплекс |
Девелопер |
Локация |
Баланс чистых продаж* |
Уровень распро-данности |
|
Aphrodite Wellness |
Evergreen Developments |
Gaziveren, Lefke |
55 |
72% |
|
Ocean Life |
Noyanlar |
Long Beach, Iskele |
37 |
62% |
|
Aphrodite Aqua |
Evergreen Developments |
Gaziveren, Lefke |
34 |
45% |
|
Olea Cyprus |
Noyanlar |
Geçitkale, Famagusta |
30 |
55% |
|
Grand Sapphire Blu |
Northernland |
Long Beach, Iskele |
27 |
34% |
|
The Blue |
Emperia Developments |
Tatlisu, Famagusta |
10 |
56% |
|
La Casalia |
Döveç |
Küçük Erenköy, Famagusta |
7 |
45% |
|
Los Angeles |
MMT |
Gaziveren, Lefke |
7 |
17% |
|
Aquamarine Nuance |
Aderans Construction |
Bahçeli, Kyrenia |
6 |
55% |
|
Four Seasons Life 3 |
Four Vision Development |
Boğaz, Iskele |
6 |
49% |
|
K-Island 3 |
Kensington |
Tatlisu, Famagusta |
6 |
25% |
|
|
|
|
|
|
|
La Joya |
DND Homes |
Boğaz, Iskele |
-6 |
75% |
|
Querencia |
Döveç |
Long Beach, Iskele |
-6 |
87% |
|
Caesar Resort 4 |
Afik |
Long Beach, Iskele |
-8 |
94% |
|
Caesar Breeze |
Afik |
Tatlisu, Famagusta |
-10 |
72% |
|
Caesar Resort 7 |
Afik |
Long Beach, Iskele |
-11 |
72% |
|
Caesar Resort 6 |
Afik |
Long Beach, Iskele |
-15 |
87% |
|
Caesar Blue |
Afik |
Kalecik, Iskele |
-36 |
66% |
|
Caesar Resort 8 |
Afik |
Long Beach, Iskele |
-59 |
83% |
в таблицу включены комплексы с чистым балансом продаж >5 или <-5
*продажи минус возвраты
Прогноз
В настоящий момент Maprex всё ещё не видит предпосылок к росту продаж новостроек на Северном Кипре. Это связано в первую очередь со снижением спроса на новостройки со стороны иностранных покупателей, в т.ч. в связи с новыми правилами продажи недвижимости. Спрос покупателей смещается в сторону вторичной недвижимости, цены на которую падают. Кроме того, застройщики пока не собираются снижать цены на недвижимость на первичном рынке, даже несмотря на падение спроса.
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.