По данным аналитической системы MAPREX в сентябре 2024 года на первичном рынке недвижимости Северного Кипра было реализовано 170 квартир и домов. За период с начала 2024 года объём продаж значительно снизился – если в I квартале 2024 года ежемесячно реализовывалось в среднем около 820 юнитов, то в III квартале 2024 года объёмы реализации упали до порядка 360 юнитов ежемесячно. На снижение продаж на первичном рынке повлияло как общее охлаждение спроса, так и новые правила продажи недвижимости, которые сместили фокус покупателей и продавцов на вторичный рынок. Общая доля распроданных юнитов (уровень распроданности) на первичном рынке недвижимости Северного Кипра в сентябре 2024 года составила 54%.
В структуре продаж на первичном рынке преобладают продажи апартаментов – так в сентябре было продано 150 апартаментов и всего лишь 20 домов. При этом, если объём продаж апартаментов упал более чем в 2 раза по сравнению с августом 2024 года, то объём продаж домов остался на уровне августа.
Продажи апартаментов и домов по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов
Примечание: статистика также учитывает со знаком минус юниты, вернувшиеся из числа проданных, например, в связи с тем, что не пришли взносы за проданные объекты, например, в сентябре 2024 года вернулось в продажу 29 юнитов в комплексе Caesar Resort 8 (Afik). Такие возвраты значительно сказываются на общую статистику продаж.
В структуре продаж домов в сентябре 2024 года преобладали продажи двухквартирных домов (8 юнитов) и вилл (7 юнитов), было также продано 4 таунхауса и 1 бунгало. В структуре продаж апартаментов в сентябре 2024 года преобладали продажи квартир (126 юнитов), далее следуют лофты (21 юнит), помимо этого было продано всего 2 пентхауса и 1 дуплекс.
Продажи домов и апартаментов по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов, в разрезе по типу домов (слева) и апартаментов (справа)
Примечание: Отрицательный показатель по продажам бунгало в июле 2024 года обусловлен возвратом покупателями 10 юнитов в проекте Strawberry (Armador Construction).
В структуре продаж по числу комнат более 64% приходится на продажи студий, ещё 17% - на продажи юнитов 1+1 и 13,5% - на продажи 3+1. Необходимо отметить, что в сентябре 2024 года были отмечены рекордно малые продажи юнитов 2+1 – всего 5 продаж, хотя в предыдущие месяцы их продажи не опускались ниже 73 юнитов.
Продажи апартаментов и домов по числу комнат по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов
В зависимости от региона объём продаж значительно колеблется в зависимости от месяца, так на Искеле по итогам сентября 2024 года пришлось почти 80% от общего числа продаж на Северном Кипре. При этом в июле-августе на 1-ом месте по объёму продаж был регион Lefke, а в июне 2024 года – Кирения. В Искеле основной объём продаж пришёлся на 2 района: Bafra и Long Beach. Ниже представлены топ-5 районов по объёму продаж в сентябре 2024 года:
- Bafra – 65 продаж (Hera)
- Long Beach – 44 продажи (Ocean Life)
- Dipkarpaz – 17 продаж (Caesar Palm Jumeirah и пр.)
- Esentepe – 13 продаж (Casa del Mare - 1 Etap и пр.)
- Yeni Boğaziçi – 11 продаж (Salamis Sea Palace и пр.) и т.д.
Продажи апартаментов и домов по регионам по месяцам в 2024 г., число проданных юнитов
Основной объём продаж в сентябре 2024 года был обеспечен в первую очередь продажами в 2-х комплексах: Hera (DEM's Construction) и Ocean Life (Noyanlar) – на эти 2 комплекса пришлось более 64% от итоговых продаж (109 юнитов из 170). Значительная доля продаж обеспечивается за счёт инвесторов, например, продажи в комплексе Hera (DEM's Construction) в сентябре 2024 года.
ТОП-10 комплексов по числу продаж юнитов в сентябре 2024 г.:
|
Комплекс |
Девелопер |
Локация |
Число продаж |
Уровень распро-данности |
|
Hera |
DEM's Construction |
Bafra, Iskele |
65 |
48% |
|
Ocean Life |
Noyanlar |
Long Beach, Iskele |
44 |
59% |
|
Caesar Palm Jumeirah |
Afik |
Dipkarpaz, Iskele |
13 |
44% |
|
Sea Breeze |
Noyanlar |
Long Beach, Iskele |
13 |
19% |
|
Dolce Vita |
Akol |
Ötüken, Iskele |
10 |
25% |
|
Caesar Breeze |
Afik |
Tatlisu, Famagusta |
8 |
74% |
|
Casa del Mare - 1 Etap |
Northernland |
Esentepe, Kyrenia |
6 |
3% |
|
Caesar Resort 9 |
Afik |
Long Beach, Iskele |
5 |
80% |
|
Grand Sapphire Blu |
Northernland |
Long Beach, Iskele |
5 |
33% |
|
Olea Cyprus |
Noyanlar |
Geçitkale, Famagusta |
5 |
53% |
|
Salamis Sea Palace |
Tremeseli Holding |
Yeni Boğaziçi, Famagusta |
5 |
36% |
Прогноз
В настоящий момент Maprex не видит предпосылок к росту продаж новостроек на Северном Кипре. Это связано в первую очередь со снижением спроса на новостройки со стороны иностранных покупателей, в т.ч. в связи с новыми правилами продажи недвижимости. Спрос иностранных покупателей смещается в сторону вторичной недвижимости, цены на которую падают. Кроме того, застройщики пока не собираются снижать цены на недвижимость на первичном рынке даже несмотря на падение спроса.
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.