Виллы - анализ первичного рынка недвижимости Северного Кипра по состоянию на декабрь 2024 г.

По данным аналитической системы MAPREX, на начало декабря 2024 года в активной фазе строительства находилось 747 вилл[1], из которых 272 доступны для покупки (36%).

Более половины (53%) всех строящихся объектов находятся в Кирении (всего здесь строится 395 вилл). При этом лидером по числу вилл, находящихся в продаже, является Esentepe, Kyrenia (31 вилла в продаже). В регионе Lefke/Lefkoşa/Güzelyurt нет ни одного строящегося комплекса с виллами.

Карта расположения жилых комплексов, находящихся на стадии строительства и предлагающих виллы к продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов

На Северном Кипре в стадии строительства находится 65 жилых комплексов, в которых строятся виллы, от 32 застройщиков. В 2024 году стартовали продажи вилл в 8 новых комплексах: Casa di Pietra, Dolce Mare, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Panorama Homes, Phuket Health and Wellness - Phase 3, Solea, Vavilia Serenity, Vita Nova, Vita Nova - Phase 2.

Крупнейший застройщик по числу строящихся вилл – Afik (67 единиц), далее следует Omağ Development (54 ед.) и Ardem (53 ед.).

ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся вилл:

1. Afik – 67 ед.
2. Omağ Development – 54 ед.
3. Ardem – 53 ед.
4. Özyalçın Group – 47 ед.
5. Northernland – 44 ед.
6. Noyanlar – 41 ед.
7. Döveç – 38 ед.
8. Island Green Construction – 32 ед.
9. Eurocoast Group – 30 ед.
10. Uzun Group – 30 ед.

Крупнейший строящийся комплекс с самым большим числом вилл – Caesar Breeze девелопера Afik (41 юнит всего, из них 27 – продано, 9 – в резерве) и La Palazzo девелопера Noyanlar (41 юнит всего, из них 17 – продано, 14 – в продаже).

Крупнейшие строящиеся комплексы с виллами, число юнитов

Около трети строящихся вилл будут сданы в 2026 году:

• 33% будут сданы в 2026 году
• 32% – в 2024 году
• 25% – в 2025 году
• 10% – в 2027 году

Число вилл, находящихся на стадии строительства, по году сдачи, %

Более половины (50,3%) строящихся на Северном Кипре домов имеют планировки 3+1, ещё 31,6% приходится на виллы 4+1, 10,2% - на жильё 2+1.

Число вилл, находящихся на стадии строительства по числу комнат, %

Наиболее распространены виллы с площадью (gross covered area) от 200 до 300 кв. м (почти половина – 46%), далее следуют дома от 150 кв. м до 200 кв. м (18%) и от 300 до 400 кв. м (16%), лишь менее чем у 10% (8,6%) юнитов площадь составляет меньше 150 кв. м.

Число вилл, находящихся на стадии строительства, по общей площади, кв. м

На начало декабря 2024 года уровень распроданности вилл составил 50%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации: 

• Esentepe: 42% (73 строящихся юнита, 31 юнит в продаже)
• Tatlisu: 44% (71 строящихся, 19 юнитов в продаже)
• Küçük Erenköy: 41% (70 строящихся, 19 юнитов в продаже)
• Boğaz: 14% (22 строящихся, 18 юнитов в продаже)
• Alsancak: 41% (32 строящихся, 16 юнитов в продаже)
• Ozanköy: 47% (45 строящихся, 16 юнитов в продаже)

Число вилл, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %

Ценовой диапазон

Немногим менее четверти (22%) всех доступных к покупке вилл на начало декабря 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 1 млн фунтов, ещё 21% - от 600 до 800 тыс. фунтов. Минимальная стоимость виллы составляет – 178 тыс. фунтов (такие виллы 4+1 площадью 269 кв. м предлагает к продаже Armador Construction в комплексе Locus-Edremit) и максимальной – 2,5 млн фунтов (виллы 3+1 площадью 392 кв. м девелопера Cyprus Constructions в комплексе Mykonos Homes).

Распределение вилл по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За последние 11 месяцев (с начала 2024 года) медианная стоимость вилл выросла с 430 тыс. фунтов в январе до 649-650 тыс. фунтов в октябре-ноябре. Рост медианной цены обусловлен в первую очередь изменением структуры предложения – в первую очередь раскупают недорогие виллы, при этом на рынок почти не выходит новых проектов. Несмотря на низкие показатели продаж вилл в течение всего 2024 года, девелоперы пока не собираются снижать цены.

Медианная стоимость вилл по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Примечание: Резкое увеличение медианной цены на виллы в начале 2024 года обусловлено в первую очередь добавлением в базу большого числа новых проектов с высокой стоимостью юнитов.

Самые дорогие комплексы находятся в основном в Küçük Erenköy и Esentepe – комплексы девелоперов Cyprus Constructions, Döveç, Omağ Development, Carrington Group и других.

ТОП 10 самых дорогих комплексов, предлагающих виллы к продаже, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Döveç	Natulux	2 270 000	Küçük Erenköy, Famagusta
Cyprus Constructions	Mykonos Homes	2 175 000	Esentepe, Kyrenia
Cyprus Constructions	Phuket Health and Wellness - Phase 1	2 100 000	Küçük Erenköy, Famagusta
Carrington Group	Sea Magic Deluxe	1 749 950	Esentepe, Kyrenia
Emtan Construction	Spectra	1 474 500	Lapta, Kyrenia
Northernland	Casa Del Mare - Villas	1 430 000	Esentepe, Kyrenia
Omağ Development	Bellapais Villas	1 425 000	Bellapais, Kyrenia
Cyprus Constructions	Phuket Health and Wellness - Phase 3	1 388 750	Küçük Erenköy, Famagusta
Kayim Development Group	Aelita Garden Resort	1 195 000	Esentepe, Kyrenia
Omağ Development	Sueno Villas	1 065 000	Arapköy, Kyrenia

Самые недорогие комплексы находятся в основном в Tuzla, Yeni Erenköy и Karaağaç – комплексы застройщиков Island Green Construction, Rafael Construction, Halken İnşaat, Omağ Development и других.

ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, предлагающих виллы к продаже, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Rafael Construction	Da Vinci Mountainside	243 000	Karaağaç, Kyrenia
Island Green Construction	Green & Blue - Stage 1	275 000	Yeni Erenköy, Iskele
Island Green Construction	Green & Blue - Stage 2	300 000	Yeni Erenköy, Iskele
Halken İnşaat	Vita Nova - Phase 2	323 500	Tuzla, Famagusta
Halken İnşaat	Vita Nova	360 000	Tuzla, Famagusta
Halken İnşaat	Casa di Pietra	365 000	Yeni Boğaziçi, Famagusta
Omağ Development	Mediterrenian Villas	365 000	Alsancak, Kyrenia
Noyanlar	La Palazzo	365 000	Kalecik, Iskele
Uzun Group	Lotus Villas	366 000	Tuzla, Famagusta
Omağ Development	Vavilia Serenity	370 000	Karşıyaka, Kyrenia

Динамика продаж

В ноябре 2024 года баланс продаж вилл (продажи минус возвраты) составил 33 юнита. Без учёта 23 юнитов девелопера Eurocoast Group, добавленных в базу в октябре, за октябрь было продано 10 вилл. Без учёта 18 юнитов девелопера Aderans Construction, добавленных в базу в октябре, за октябрь было продано лишь 3 виллы, что является минимальным показателем продаж за 2024 год.

Число чистых продаж (продажи минус возвраты) вилл по месяцам в 2024 г., число юнитов и распределение вилл по статусу продаж, число юнитов

Примечание: высокая статистика продаж в мае-июне обусловлена в первую очередь добавлением в базу большого числа новых проектов девелоперов Özyalçın Group, Evergreen Developments и Rafael Construction.

Отчёт по домам можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.

 

 

[1] Вилла (villa, detached housе) — это отдельно стоящий дом с участком земли. Он обычно имеет несколько спален, гостиную, кухню, террасу, гараж и часто бассейн. Количество этажей виллы может достигать трёх.  Виллы на Северном Кипре чаще всего строятся отдельными комплексами, в каждом из которых есть все необходимые коммуникации.