Турецкая Республика Северного Кипра недавно приняла крупную поправку к своим законам, регулирующим иностранные инвестиции в недвижимость, в частности, в отношении приобретения и долгосрочной аренды недвижимости иностранцами. Опубликованный в Официальном вестнике 21 мая 2024 года, закон знаменует собой значительную эволюцию в правовой базе.
Краткое изложение новых правил:
1. Регистрационные требования и условия уплаты налогов и сборов.
Все, кто заключил договор купли-продажи до 21 мая 2024 года, должны зарегистрировать свой договор купли-продажи в окружном земельном управлении и подать заявление на получение разрешения на покупку в течение 6 месяцев. Иностранцы и иностранные юридические лица, получившие разрешение на покупку недвижимого имущества до 21 мая 2024 года, и продавец, который продал им недвижимое имущество, должны завершить передачу свидетельства о праве собственности в течение 6 месяцев с 21 мая 2024 года. Если на момент получения иностранцем и иностранным юридическим лицом разрешения на покупку окончательное одобрение недвижимого имущества не было получено и/или его разделение не было завершено и/или его отдельные свидетельства о праве собственности не были выданы до 21 мая 2024 года, продавец и покупатель должны уплатить все налоги и сборы (т. е. оставшуюся плату за передачу, НДС (если применимо) и налог на удержание) в течение 60 рабочих дней. Покупки доверительным управляющим: Соглашения о доверительном управлении, заключенные после 21 мая 2024 года, являются недействительными, и текущие трасты должны быть зарегистрированы в течение 75 рабочих дней. При несоблюдении вышеуказанных правил решение Совета министров о выдаче разрешения на покупку становится недействительным, а регистрация договора купли-продажи автоматически аннулируется и считается недействительной.
2. Требования к правоустанавливающим документам
– Титулы: Все объекты должны иметь полные или частичные титулы. Контракты без титулов не принимаются.
– Общие свидетельства о праве собственности: продажа объектов недвижимости с общими свидетельствами о праве собственности запрещена даже местным жителям.
3. Временные уступки
– Продажи по договору с разрешением на строительство разрешены на срок до одного года под давлением застройщиков.
4. Ограничения для иностранных покупателей
– Иностранцы, за исключением граждан стран, признающих Северный Кипр (на данный момент это только Турция), имеют право приобрести один из видов недвижимости: 1 частный дом или 1 квартиру или 1 участок земли площадью 1 денум (1338 м2) или 1 частный дом на участке площадью до 3300 м2. Однако 1 объект недвижимости может быть зарегистрирован при долевом участии 3 иностранцев. Иностранцы – граждане стран, признающих Северный Кипр (на данный момент это Турция), имеют право приобрести 3 квартиры (не частные дома).
– Продажа сельскохозяйственных земель и лесов иностранцам теперь запрещена.
– Общая площадь недвижимого имущества, доступного для продажи иностранцам в пределах любого округа, ограничена 7% от общей площади этого округа и 3% от общей площади страны. Любые регистрации, которые превышают эти пределы, будут считаться недействительными.
– Совет министров уполномочен определять конкретные регионы, в которых приобретение недвижимого имущества иностранцами ограничено, за исключением случаев наследования, в целях защиты национальной безопасности, общественных интересов или общественного порядка.
– Ни в одном жилом комплексе не может быть более 80% иностранных покупателей и не более 51% из одной страны.
5. Инвестиции
– Для инвестирования иностранные граждане могут приобретать недвижимость в следующих секторах: здравоохранение, промышленность, образование, туризм, сельское хозяйство, строительство и продажа исключены. При этом необходимо внести на счет в местном банке не менее 20 млн евро, использовать капитал в течение 2 лет и продать такую инвестицию не ранее, чем через 5 лет.
6. Штрафы
– За несоблюдение установленных правил предусмотрен штраф в размере от минимальной суммы до 500 минимальных размеров оплаты труда.