Жильё с 2 спальнями (2+1) - анализ новостроек (дома и апартаменты) Северного Кипра по состоянию на октябрь 2024 г.

По данным аналитической системы MAPREX, жильё с 2 спальнями (2+1) является 3-им по популярности типом жилья на Северном Кипре по числу спален (после студий и жилья с 1 спальней). Его доля составляет 24% от общего числа строящегося жилья. На начало октября 2024 года в активной фазе строительства находятся 8 298 юнитов 2+1, из которых 4 636 доступны для покупки (56%) (помимо этого, в стадии строительства находится 14 юнитов 2+2, 4 единицы из которых находится в продаже. Далее анализируются только юниты 2+1). Из 8 298 единиц строящегося жилья 2+1, около 97% - апартаменты (8012 юнитов) и только 3% - дома (286 юнитов).

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по типу жилья, кв. м

Почти половина строящихся 2+1 юнитов имеют площадь (gross covered area) от 100 до 150 кв. м, ещё 34% - от 75 до 100 кв. м, только у 5% юнитов площадь составляет менее 75 кв. м.

Число юнитов 2+1, находящихся на стадии строительства по общей площади, кв. м

Юниты с 2 спальнями представлены в 161 жилых комплексах, которые строят 49 застройщиков. В 2024 году стартовали продажи юнитов 2+1 в 22 новых комплексах: Albatros View, Arcadia, Bosphorus - Phase 1, Caesar Palm Jumeirah, Casa di Pietra, Class 8, Coastal Heaven - Stage 1, Delonix, Dolce Mare, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Hollywood, Karpaz Peninsula 2, K-Island 3, La Joya Perla - Phase 2, Los Angeles, Malibu - Phase 5, Manhattan, Panorama Homes, Privé, Sakarya 3, Vita Nova, Vita Nova - Phase 2.

Крупнейший застройщик по числу строящихся 2+1 – Afik (1797 единиц, далее следует Northernland (1285 ед.) и Noyanlar (911 ед.). Крупнейший строящийся комплекс с самым большим числом юнитов 2+1 – Ocean Life девелопера Noyanlar (624 юнита (2+1) всего, из них 309 – продано, 153 – в продаже).

ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся юнитов (2+1):

1. Afik - 1797 ед.
2. Northernland – 1285 ед.
3. Noyanlar – 911 ед.
4. Döveç – 416 ед.
5. Cyprus Constructions – 398 ед.
6. DEM's Construction – 372 ед.
7. Dörter Construction – 293 ед.
8. Uzun Group – 206 ед.
9. Evergreen Developments – 202 ед.
10. Emtan Construction – 188 ед.

Более половины строящихся юнитов 2+1 будут сданы в 2026-2027 годах:

• 35% будут сданы в 2026 году
• 24% – в 2027 году
• 21% – в 2025 году
• 17% – в 2024 году

Число юнитов 2+1, находящихся на стадии строительства по году сдачи, число юнитов и %

Более 60% всех строящихся объектов находятся в Iskele (всего здесь строится 5113 юнитов 2+1), из них больше 63% находится в Long Beach (3259 юнитов). Лидером по числу 2+1, находящихся в продаже, также является Long Beach (1017 юнитов), далее следует Esentepe, Kyrenia (266 юнитов) и Dipkarpaz, Iskele (237 юнитов в продаже).

Расположение комплексов с юнитами 2+1, находящимися в продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов 2+1

На начало октября 2024 года уровень распроданности юнитов 2+1 составил 52%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации: 

• Long Beach: 58% (3259 строящихся юнитов, 1017 юнитов в продаже)
• Esentepe: 28% (744 строящихся, 266 юнитов в продаже)
• Küçük Erenköy: 32% (467 строящихся, 193 юнита в продаже)
• Kalecik: 61% (400 строящихся, 128 юнитов в продаже)
• Tatlisu: 54% (373 строящихся, 124 юнита в продаже)
• Dipkarpaz: 9% (373 строящихся, 237 юнитов в продаже)

Число юнитов 2+1, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %

Ценовой диапазон

45% всех доступных к покупке юнитов 2+1 на начало октября 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 200 до 300 тыс. фунтов, при минимальной стоимости – 81,5 тыс. фунтов (квартиры 2+1 площадью 73 кв. м девелопера Noyanlar в комплексе Olea Cyprus) и максимальной – 1100 тыс. фунтов (вилла 2+1 площадью 267 кв. м девелопера Döveç в комплексе La Casalia).

Распределение юнитов 2+1 по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За последние 9 месяцев (с начала 2024 года) медианная стоимость апартаментов 2+1 колебалась в диапазоне от 224-228 тыс. фунтов в начале года (в январе-апреле) до 245 тыс. фунтов в сентябре. В 3 квартале 2024 года по сравнению с 1 кварталом медианная цена юнитов 2+1 выросла более чем на 5%.

Медианная стоимость домов 2+1 была неизменной в феврале-сентябре 2024 года и составляла 290 тыс. фунтов.

Медианная стоимость юнитов 2+1 (апартаментов и домов) по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Примечание: в феврале 2024 года в базу данных были добавлены крупные жилые комплексы с большим количеством единиц (домов) 2+1 стоимостью свыше 300 тыс. фунтов стерлингов, что оказало существенное влияние на медианную цену, поэтому медианные цены на жилье в январе значительно ниже, чем в феврале.

Стоимость квартир и домов 2+1 в первую очередь определяется месторасположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.

Самые дорогие комплексы с квартирами планировки 2+1 расположены в основном на северном побережье острова — в Кючюк-Эренкёй, Эсентепе, Гирне и Татлису.

Примечание: в феврале 2024 года в базу были добавлены крупные комплексы с большим числом юнитов 2+1 (дома) стоимостью выше 300 тыс. фунтов, которые значительно повлияли на медианную стоимость, в связи с этим медианные цены домов в январе значительно ниже, чем в феврале.

Стоимость апартаментов и домов 2+1 в первую очередь определяется расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.

Самые дорогие комплексы с юнитами 2+1 находятся в основном на северном побережье острова – в Küçük Erenköy, Esentepe, Girne и Tatlisu.

ТОП 10 самых дорогих комплексов в которых можно приобрести юниты 2+1, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Регион	Район
Cyprus Constructions	Aloha Beach Resort - Phase 2	969 750	Tatlisu	Famagusta
Akacan	Akacan Shopping Mall & Residence	550 000	Girne Merkez	Kyrenia
Döveç	La Casalia	546 500	Küçük Erenköy	Famagusta
Cyprus Constructions	Phuket Health and Wellness - Phase 1	537 500	Küçük Erenköy	Famagusta
Northernland	Grand Sapphire F	524 900	Long Beach	Iskele
Atoll	Alpino Island	520 000	Lapta	Kyrenia
Cyprus Constructions	Mykonos Homes	510 000	Esentepe	Kyrenia
Carrington Group	Malibu	499 950	Tatlisu	Famagusta
Carrington Group	Poseidon	479 950	Esentepe	Kyrenia
Cyprus Constructions	Aloha Beach Resort - Phase 1	470 500	Tatlisu	Famagusta

Самые недорогие комплексы с юнитами 2+1 находятся в основном в районах города Фамагуста: Çanakkale, Sakarya, Tuzla, Karakol и т.д. - на побережье Залива Фамагуста (Mağusa Körfezi) на юго-восточном побережье острова.

ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, в которых можно приобрести юниты 2+1, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Регион	Район
Erbatu	Class 7	85 000	Çanakkale	Famagusta
Erbatu	Sakarya 3	99 500	Sakarya	Famagusta
Halken İnşaat	Wisteria	108 400	Çanakkale	Famagusta
Homeland	Gold Residance	111 500	Karakol	Famagusta
Noyanlar	Angel Towers	117 000	Sakarya	Famagusta
Halken İnşaat	Vita Nova - Phase 2	133 400	Tuzla	Famagusta
Halken İnşaat	Vita Nova	135 400	Tuzla	Famagusta
Kavanlar Yapi	Kavan city2	135 830	Alsancak	Kyrenia
Nurel Group	Melis	136 500	Karaoğlanoğlu	Kyrenia
Rafael Construction	Da Vinci Mountainside	139 000	Karaağaç	Kyrenia

Динамика продаж

В сентябре 2024 года было продано 52 юнита 2+1, что является самым низким месячным показателем за период с начала 2024 года. Больше всего юнитов было продано в комплексах Hera (девелопер - DEM's Construction) – 8 юнитов (покупка инвесторами), Ocean Life (девелопер – Noyanlar) – 7 юнитов и Casa del Mare – 1 Etap (девелопер – Northernland) – 6 юнитов. С учётом юнитов, вернувшихся в продажу, чистые продажи составили всего лишь 14 юнитов.

Число чистых продаж (продажи минус возвраты) юнитов 2+1 по месяцам 2024 г., число юнитов (апартаменты и дома)

Примечание: в сентябре 2024 года в продажу вернулось 14 юнитов 2+1 в комплексе Caesar Resort 8 (девелопер – Afik)

 

 

 

Отчёт по юнитам 2+1 можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.