В базе MAPREX на конец января 2025 года содержится 1151 жилой объект, находящийся в продаже на вторичном рынке недвижимости Северного Кипра. 95% продаваемых объектов – апартаменты (1094 ед.), на дома приходится около 5% (57 ед.).
Структура распределения объектов вторичной недвижимости, по типу и подтипу, %
Подавляющее большинство объектов в продаже (88%) находятся в Искеле (1005 ед.), в основном в Long Beach (813 ед.). Далее следует Кирения (82 ед.) и Фамагуста (50 ед.). В регионе Lefke продаётся лишь 8 объектов на вторичном рынке.
Карта расположения жилых комплексов, в которых продаются объекты вторичной недвижимости
Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов
В базе объектов вторичной недвижимости находятся объекты из 98 жилых комплексов от 35 застройщиков.
Крупнейший застройщик по числу объектов на вторичном рынке – Afik (402 единицы), далее следует Northernland (222 ед.) и Noyanlar (213 ед.). На объекты этих 3-х застройщиков приходится более 70% предложения всех объектов на вторичном рынке.
ТОП-10 застройщиков по количеству объектов в продаже:
- Afik – 402 ед.
- Northernland – 222 ед.
- Noyanlar – 213 ед.
- Döveç – 92 ед.
- Isatis – 27 ед.
- Four Vision Development – 26 ед.
- Levent– 18 ед.
- Sar Yap İnşaat – 17 ед.
- Dörter Construction – 11 ед.
- Emtan Construction – 11 ед.
Крупнейший комплекс с самым большим числом объектов в продаже – Grand Sapphire девелопера Northernland (118 ед. – A-E и 62 ед. – F), далее следует Caesar Resort 3 и Caesar Blue девелопера Afik (79 и 72 ед.).
Рейтинг комплексов по числу объектов в продаже (топ-10), число юнитов
Более 2/3 (72,4%) продаваемого жилья на вторичном рынке уже готово (построено). 27% продаваемых объектов находится в комплексах с завершением строительства в 2025 году, 17% – в 2026 году.
Распределение объектов по статусу и году завершения строительства, %
Более трети (35,3%) объектов вторичной недвижимости имеют планировки 1+1, ещё 27,9% приходится на студии, 26,9% - на жильё 2+1, только 5,1% - на жильё 3+1.
Распределение объектов по числу комнат, %
Наиболее распространены объекты с площадью (gross covered area) от 50 до 75 кв. м (более трети – 39%), далее следуют юниты от 75 кв. м до 100 кв. м (22%) и от 100 до 150 кв. м (16%), лишь менее чем у 7% юнитов площадь составляет более 150 кв. м.
Распределение объектов, по общей площади, кв. м
Цены
Более половины (60,6%) всех доступных к покупке объектов на конец января 2024 года находятся в ценовом диапазоне до 100 тыс. фунтов, ещё почти треть (31,7%) - от 100 до 200 тыс. фунтов. Минимальная стоимость объекта на вторичном рынке составляет 39 тыс. фунтов (студии в комплексе Caesar Resort 7 и Royal Life Poseidon площадью 41-51 кв. м) и максимальной – 1,8 млн фунтов (вилла с 5 спальнями в Esentepe площадью 452 кв. м с участком земли 950 кв. м).
Распределение объектов по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %
Медианная объектов значительно разнится в зависимости от типа объекта и числа комнат – так студии продаются по медианной цене в 60 тыс. фунтов (диапазон от 39 до 140 тыс. фунтов), апартаменты 1+1 по медианной цене в 80 тыс. фунтов (диапазон от 55 до 205 тыс. фунтов), а апартаменты 2+1 – по медианной цене 133 тыс. фунтов (диапазон от 65 до 300 тыс. фунтов), для сравнения медианная цена домов 2+1 составляет 158 тыс. фунтов (диапазон от 136 до 935 тыс. фунтов).
Медианная стоимость объектов по типу и числу комнат, диапазон, тыс. фунтов, %
Самые дорогие комплексы находятся в основном в Esentepe, Kalecik и Long Beach – комплексы девелоперов Cyprus Constructions, Döveç, Four Vision Development и других.
ТОП 10 самых дорогих комплексов на рынке вторичной недвижимости, по медианной стоимости за юнит:
включены только комплексы с 10 или более юнитами в продаже
Все самые недорогие комплексы находятся в Long Beach – в основном комплексы застройщиков Noyanlar и Afik.
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов на рынке вторичной недвижимости, по медианной стоимости за юнит:
За последние несколько месяцев (с сентября 2024 года) медианная стоимость апартаментов на рынке вторичной недвижимости снизилась с 95 тыс. фунтов до 79 тыс. фунтов в декабре, в январе 2025 года выросла до 84 тыс. фунтов. Медианная стоимость домов снизилась с 280 тыс. фунтов в октябре до 165 тыс. фунтов в январе 2025 года. Снижение цен обусловлено в первую очередь избытком предложения на рынке и низким спросом (большое влияние на рынок оказало введение новых правил продажи недвижимости на Северном Кипре, так как около 1000 объектов недвижимости были куплены вне соблюдения правила одной недвижимости, в основном в районах Iskele, Esentepe и Tatlisu, покупатели вынуждены продавать «лишнюю» недвижимость). Многие квартиры на вторичном рынке продаются по несколько месяцев и продавцы вынуждены снижать цену, чтобы не платить налог за излишнюю недвижимость.
Медианная стоимость юнитов на рынке вторичной недвижимости по типу и месяцам в 2024-январе 2025 г., тыс. фунтов
Объекты на вторичном рынке продаются в среднем с дисконтом более 40% по сравнению с ценами на первичном рынке на аналогичные объекты. Выше всего дисконт для студий – в среднем более 50%, далее следуют юниты 2+1, самый маленький дисконт – на объекты 1+1.
Самый высокий дисконт среди анализируемых комплексов зафиксирован на студии в комплексе Afik Caesar Resort 7 – дисконт превышает 60% как за объект, так и за кв. м. Ниже всего дисконт в комплексе Grand Sapphire Blu (Northernland) – немногим более 20% и Infinity (Isatis) – почти отсутствует.
Средний дисконт на объекты на вторичном рынке, по комплексам и числу комнат, % от цены на первичном рынке за объект и кв. м
Дисконт рассчитан относительно медианной цены за кв. м и за объект
Примечание: в анализ включены самые продаваемые комплексы на вторичном рынке (с 10 и более юнитами в продаже), которые также представлены на первичном рынке
Такой большой дисконт во многом объясняет смещение спроса покупателей с первичного на вторичный рынок в последнее время.
*готовы несколько блоков комплекса
Отчёт по вторичной недвижимости можно бесплатно загрузить по ссылке.
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.