Искеле - анализ новостроек (дома и апартаменты) по состоянию на октябрь 2024 г.

Искеле - район Турецкой Республики Северного Кипра, выделенный из северо-восточной части района Фамагуста. Расположен на Карпасском полуострове, занимая основную его часть, почти со всех сторон омывается Средиземным морем, на юго-западе граничит с районом Фамагуста. Административным центром является Искеле. На территории района находится мыс апостола Андрея, являющийся крайней северной и восточной точкой Кипра, на котором расположен одноименный монастырь. Численность населения района составляет более 23 тысяч человек.

По данным аналитической системы MAPREX, Искеле являются лидером среди районов Северного Кипра по числу строящегося и находящегося в продаже жилья. Доля Искеле составляет 58% от общего числа строящегося жилья и 55,5% от общего числа юнитов в продаже. На начало октября 2024 года в активной фазе строительства находятся 19 940 единиц жилья, из которых 5 767 доступны для покупки (29%). Большинство строящихся комплексов располагаются на восточной стороне острова на побережье залива Фамагуста.

Карта расположения жилых комплексов Искеле, находящихся на стадии строительства и предлагающих юниты к продаже

Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже юнитов

В районе Искеле в стадии строительства находится 72 жилых комплекса, которые строят 28 застройщиков. В 2024 году стартовали продажи в 9 новых комплексах: Arcadia, Bosphorus - Phase 1, Bosphorus - Phase 2, Caesar Palm Jumeirah, Karpaz Peninsula 2, La Joya Perla - Phase 2, Orelia, Privé, Solmaris.

Крупнейший застройщик по числу строящихся юнитов – Afik (5956 единиц), далее следует Northernland (3025 ед.) и Noyanlar (2509 ед.). Крупнейший строящийся комплекс с самым большим числом юнитов – Grand Sapphire Blu девелопера Northernland (2345 юнитов всего, из них 773 – продано, 1039 – в продаже).

ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся юнитов:

1. Afik – 5 956 ед.
2. Northernland – 3 025 ед.
3. Noyanlar – 2 509 ед.
4. Döveç – 1 551 ед.
5. DEM’s Construction– 1 381 ед.
6. Uzun Group – 687 ед.
7. Akol – 650 ед.
8. DND Homes– 588 ед.
9. Evergreen Developments – 552 ед.
10. Dörter Construction – 544 ед.

Большинство строящихся юнитов будут сданы в 2025-2027 годах (около 80% от общего числа):

• 37% будут сданы в 2026 году
• 21% – в 2027 году
• 20% – в 2025 году
• 17% – в 2024 году
• 4% - в 2028-2029 гг.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по году сдачи, %

Более 97% строящегося жилья в Искеле – апартаменты (19 427 единиц), домов строится лишь 513 единиц.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по типам/подтипам, %

Около 37% строящихся в Искеле юнитов – 1+1, ещё почти треть (32,8%) приходится на студии, четверть (25,6%) - на жильё 2+1.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по числу комнат, %

Более половины (57%) строящихся юнитов имеют площадь (gross covered area) от 50 до 100 кв. м, ещё 16% - до 50 кв. м, 20% - от 100 до 150 кв. м, менее чем у 10% юнитов площадь составляет более 150 кв. м.

Число юнитов, находящихся на стадии строительства по общей площади, кв. м

Более половины (56%) всех строящихся объектов находятся в Long Beach (всего здесь строится 11 149 юнитов из 19 940). Лидерами по числу юнитов, находящихся в продаже, помимо Long Beach также являются Dipkarpaz (616 юнитов) и Yarköy (529 юнитов в продаже).

На начало октября 2024 года уровень распроданности юнитов составил 59%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации:

• Long Beach: 65% (11 149 строящихся юнитов, 2 656 юнитов в продаже)
• Dipkarpaz: 35% (1 286 строящихся, 616 юнитов в продаже)
• Yarköy: 41% (1 401 строящихся, 529 юнитов в продаже)
• Tuzluca: 17% (459 строящихся, 316 юнитов в продаже)
• Aygün: 52% (780 строящихся, 301 юнит в продаже)

Число юнитов, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %

Ценовой диапазон

Около 64% всех доступных к покупке юнитов на начало октября 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 100 до 200 тыс. фунтов, при минимальной стоимости – 77 тыс. фунтов (студии 32 кв. м девелопера Capiton Construction в комплексе CC Towers Iskele) и максимальной – 3,3 млн фунтов (пентхаусы 600 кв. м девелопера Northernland в комплексе Grand Sapphire Blu).

Распределение юнитов по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %

Динамика цен

За последние 8 месяцев (с февраля 2024 года) медианная стоимость домов в Искеле колебалась в небольшом диапазоне от 360 тыс. фунтов в августе-сентябре до 370 тыс. фунтов в марте и по состоянию на конец сентября 2024 года составляла 360 тыс. фунтов.

Медианная стоимость апартаментов в Искеле незначительно колебалась в диапазоне от 170 тыс. фунтов в апреле-мае 2024 года до 177 тыс. фунтов в феврале. По состоянию на конец сентября 2024 года медианная стоимость апартаментов в Искеле составляла 173 тыс. фунтов.

Медианная стоимость юнитов (апартаментов и домов) по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов

Примечание: в феврале 2024 года в базу были добавлены крупные комплексы с большим числом домов стоимостью выше 300 тыс. фунтов, которые значительно повлияли на медианную стоимость, в связи с этим медианные цены домов в январе значительно ниже, чем в феврале.

Стоимость домов и апартаментов в первую очередь определяются расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.

Самые дорогие комплексы находятся в основном в Long Beach и Boğaz – комплекс девелопера Noyanlar - Solmaris, Dashad Group - Richmond Park и прочие.

ТОП 10 самых дорогих комплексов в Искеле, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Noyanlar	Solmaris	1 900 000	Boğaz
Dashad Group	Richmond Park	710 000	Bogaziçi
Tremeseli Holding	Suntree Villas	602 667	Ötüken
Akol	Akol Marine	550 000	Yeni Erenköy
Uzun Group	Aries Villas	457 250	Bahçeli
Northernland	Grand Sapphire F	449 900	Long Beach
Döveç	Querencia	383 500	Long Beach
Afik	Blue Line Villas	360 000	Dipkarpaz
Island Green Construction	Aquamarin the Bogaz Mansion	360 000	Boğaz
Afik	Caesar Blue Villas	344 850	Kalecik

Самые недорогие комплексы находятся в основном в Dipkarpaz и Long Beach – комплексы застройщиков Homeland, Dörter Construction, DND Homes и других.

ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов в Искеле, по медианной стоимости за юнит:

Застройщик	Жилой комплекс	Медианная стоимость, фунтов	Локация
Armador construction	Strawberry	89 500	Dipkarpaz
Homeland	Velocity	93 000	Long Beach
Dörter Construction	Terra Life by Tricon	112 600	Aygün
DND Homes	La Joya Perla - Phase 1	114 900	Bahçeler
Akol	Karpaz Peninsula 2	116 500	Dipkarpaz
Dörter Construction	Arcadia	119 000	Bogaziçi
Homeland	Breeze Residance	129 000	Long Beach
DND Homes	La Joya Perla - Phase 2	129 900	Bahçeler
Homeland	Voyage Iskele	131 900	Aygün
Afik	Caesar Resort 8	132 940	Long Beach

Динамика продаж

В сентябре 2024 года в Искеле было продано 135 единиц жилья (125 апартаментов и всего лишь 10 домов), что в первую очередь было обусловлено высокими продажами апартаментов в комплексе Hera (DEM`s Construction) – продажи 65 юнитов инвесторам и в комплексе Ocean Life (Noyanlar) – было продано 44 юнита.

Число чистых продаж (продажи минус возвраты) юнитов по месяцам в 2024 г., число юнитов

 

Примечание: высокие продажи в мае обусловлены добавлением в базу крупного комплекса DND Homes – La Joya Perla - Phase 1 (в котором к маю было продано 359 юнитов), без учёта этого комплекса в мае 2024 года было продано 242 юнита.

Отчёт по Искеле можно бесплатно загрузить по ссылке.

Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексов вы можете получить, подписавшись на систему аналитики.