По данным аналитической системы MAPREX, студии (1+0) являются 2-ым по популярности типом жилья на Северном Кипре по числу спален (после 1+1). Их доля составляет 31% от общего числа строящегося жилья. На начало сентября 2024 года в активной фазе строительства находятся 10 387 единиц студий, из которых 2 395 доступны для покупки (23%), включая 1 дом. Более половины строящихся студий имеют площадь (gross covered area) до 50 кв. м, ещё 37% - от 50 до 75 кв. м, только у 11% юнитов площадь составляет более 75 кв. м.
Число юнитов, находящихся на стадии строительства по общей площади, кв. м
Студии представлены в 86 жилых комплексах, которые строят 33 застройщика. В 2024 году стартовали продажи в 16 новых комплексах: Aphrodite Aqua, Arcadia, Bosphorus, Caesar Palm Jumeirah, Delonix, Dolce Mare, Esentepe Exclusive, Hillside, Hollywood, K-Island 3, La Joya Perla - Phase 2, Los Angeles, Manhattan, Panorama Homes, Rosedale Extended.
Крупнейший застройщик по числу строящихся студий – Afik (1934 единиц, далее следует Cyprus Constructions (1098 ед.) и Northernland (1008 ед.). Крупнейший строящийся комплекс с самым большим числом студий – Ocean Life девелопера Noyanlar (624 юнита (студии) всего, из них 309 – продано, 153 – в продаже).
ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся юнитов (студии)
Большинство строящихся юнитов (студий) будут сданы в 2026-2027 годах (около 2/3 от общего числа).
|
 |
Почти 60% всех строящихся объектов находятся в Iskele (всего здесь строится 6180 студий), из них больше половины находится в Long Beach (3450 юнитов). При этом лидером по числу студий, находящихся в продаже, является Gaziveren, Lefke (564 юнита) и Long Beach, Iskele (553 юнита в продаже).
Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже студий
На начало сентября 2024 года уровень распроданности студий составил 63%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации:
- Long Beach: 74% (3450 строящихся юнитов, 553 юнита в продаже)
- Esentepe: 51% (1265 строящихся, 206 юнитов в продаже)
- Gaziveren: 41% (1110 строящихся, 564 юнита в продаже)
- Tatlısu: 59% (935 строящихся, 187 юнитов в продаже)
- Küçük Erenköy: 59% (674 строящихся, 53 юнита в продаже)
Число студий, находящихся на стадии строительства, в продаже и уровень распроданности по регионам, число юнитов и %
Ценовой диапазон
74,5% всех доступных к покупке студий на начало сентября 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 100 до 200 тыс. фунтов, при минимальной стоимости – 39 тыс. фунтов (студии 22 кв. м девелопера Rafael Construction в комплексе Rafael's VIP Beach Club Resort) и максимальной – 269 тыс. фунтов (студия 63 кв. м девелопера Northernland в комплексе Casa del Mare - 2 Etap).
Распределение студий по диапазону стоимости, тыс. фунтов, %
Динамика цен
За последние 8 месяцев (с начала 2024 года) медианная стоимость Студий колебалась в диапазоне от 138 тыс. фунтов в начале года до 121 тыс. фунтов в мае-июне и по состоянию на конец августа 2024 года составляла 127 тыс. фунтов. Было зафиксировано снижение медианной цены в марте 2024 года с 138 тыс. фунтов до 125 тыс. фунтов, что связано с появлением значительного количества юнитов по более низкой цене в отдаленных районах, таких как Gaziveren (например, в продаже появилось большое число юнитов девелопера MMT, комплексы Hollywood, Los Angeles, Manhattan, медианная цена которых составляет 86-116 тыс. фунтов).
Медианная стоимость студий (апартаментов и домов) по месяцам в 2024 г., тыс. фунтов
Медианная стоимость домов-студий была неизменной и составляла 49 тыс. фунтов (такие юниты предлагает к продаже Rafael Construction в комплексе Rafael's VIP Beach Club Resort – студии в 2-х этажных таунхаусах Boutique Hotel).
Фото: Rafael Construction, Rafael's VIP Beach Club Resort - Boutique Hotel
Стоимость апартаментов в первую очередь определяются расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.
Самые дорогие комплексы находятся в основном на северном побережье острова – в Esentepe и Tatlisu.
Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже студий
ТОП 10 самых дорогих комплексов в которых можно приобрести Студии, по медианной стоимости за юнит:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Стоимость студии, GBP |
Локация |
|
Kensington |
K-Island 1 |
254 000 |
Tatlisu |
|
Northernland |
Casa del Mare - 2 Etap |
246 900 |
Esentepe |
|
Kayim Development Group |
Skyland Esentepe |
240 000 |
Esentepe |
|
Döveç |
La Casalia |
216 000 |
Küçük Erenköy |
|
Uzun Group |
Felucca |
186 000 |
Long Beach |
|
DEM's Construction |
Hera |
183 000 |
Bafra |
|
Fenercioğlu |
Aqua Garden |
175 500 |
Bahçeli |
|
Cyprus Constructions |
Bahamas Homes 2 |
175 000 |
Esentepe |
|
Cyprus Constructions |
Hawaii Homes |
175 000 |
Tatlisu |
|
Cyprus Constructions |
Pearl Island |
174 950 |
Esentepe |
Самые недорогие комплексы находятся в основном в Gaziveren и на побережье Залива Фамагуста (Mağusa Körfezi) на юго-восточном побережье острова.
Примечание: размер круга соотносится с числом находящихся в продаже студий
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, в которых можно приобрести Студии, по медианной стоимости за юнит:
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Стоимость студии, GBP |
Локация |
|
Rafael Construction |
Rafael's VIP Beach Club Resort |
49 000 |
Tatlısu |
|
Evergreen Developments |
Aphrodite Aqua |
83 570 |
Gaziveren |
|
Fenercioğlu |
Coastal Heaven - Stage 1 |
85 000 |
Gaziveren |
|
MMT |
Los Angeles |
85 800 |
Gaziveren |
|
Noyanlar |
Elysian Ayfilon |
87 500 |
Dipkarpaz |
|
Homeland |
Velocity |
89 900 |
Long Beach |
|
Evergreen Developments |
Aphrodite Wellness |
90 300 |
Gaziveren |
|
Tremeseli Holding |
Rosedale Extended |
92 000 |
Yeni Boğaziçi |
|
Capiton Construction |
CC Towers Iskele |
94 757 |
Tuzluca |
|
DND Homes |
La Joya Perla - Phase 2 |
94 900 |
Bahçeler |
Динамика продаж
В августе 2024 года было продано 68 юнитов-студий, что является самым низким после апреля месячным показателем за период с начала 2024 года.
Число чистых продаж (продажи минус возвраты) студий по месяцам в 2024 г., число юнитов
Примечание: отрицательный показатель продаж в апреле обусловлен возвратом к продаже большого числа юнитов в комплексах Ocean Life (Noyanlar), Sky Deluxia Life (Uzun) и Phuket Health&Wellness - Phase 2 (Cyprus Constructions) в силу разных причин. Без учёта 129 юнитов, вернувшихся в продажу, число продаж студий в апреле составило 114.
Отчёт по студиям можно бесплатно загрузить по ссылке.
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.