По данным аналитической системы MAPREX, самым популярным типом жилья на Северном Кипре по числу спален являются апартаменты 1+1, составляющие 35% от общего числа строящегося жилья. На начало июня 2024 года в активной фазе строительства находятся 11,056 единиц 1+1, из которых 5,753 доступны для покупки, включая 7 домов.
Эти объекты представлены в 122 жилых комплексах, которые строят 38 застройщиков. В текущем году стартовали продажи в 8 новых комплексах, включая такие проекты как Hillside, Hollywood, La Joya Perla (фаза 2), Los Angeles и Manhattan. 56% всех строящихся объектов находятся в Искеле.
ТОП-10 застройщиков по количеству строящихся юнитов 1+1:
- Afik - 2197 ед.
- Evergreen – 1500 ед.
- Northernland – 1264 ед.
- Döveç – 942 ед.
- Noyanlar – 925 ед.
- Cyprus Constructions – 650 ед.
- Akol – 386 ед.
- MMT – 382 ед.
- DEM's Construction – 323 ед.
- Capiton Construction – 240 ед.
На начало июня 2024 года уровень распроданности юнитов 1+1 достиг 52%, однако этот показатель значительно отличается в зависимости от локации:
- Лапта: 79% (324 строящихся юнита, 207 проданных)
- Алсанджак: 61% (57 строящихся, 35 проданных)
- Гирне: 62% (164 строящихся, 102 проданных)
- Искеле: 62% (6209 строящихся, 4133 проданных)
- Татлысу: 53% (860 строящихся, 454 проданных)
- Küçük Erenköy: 29% (1247 строящихся, 367 проданных)
- Gaziveren: 27% (926 строящихся, 120 проданных)
- Эсентепе: 22% (1146 строящихся, 256 проданных)
Сроки сдачи объектов 1+1, которые находятся в продаже:
- 47% будут сданы в 2026 году
- 30% – в 2027 году
- 15% – в 2025 году
- 8% – в 2024 году
Ценовой диапазон
72% всех доступных к покупке юнитов 1+1 на начало июня 2024 года находятся в ценовом диапазоне от 100 до 200 тыс. фунтов, при минимальной стоимости – 72 тыс. фунтов и максимальной – 399 тыс. фунтов.
Динамика цен
За последние 6 месяцев медианная стоимость апартаментов 1+1 колебалась в диапазоне от 166 тыс. фунтов до 170 тыс. фунтов, что связано с появлением значительного количества юнитов по более низкой цене в отдаленных районах, таких как Гюзельюрт.
Медианная стоимость домов 1+1 выросла в мае на 4% и составила 399 тыс. фунтов.
Стоимость апартаментов в первую очередь определяются расположением комплекса, а также наличием инфраструктуры.
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Стоимость 1+1, фунтов |
Локация |
|
K-Island 3 |
Kensington |
399 000 |
Tatlısu |
|
Sea Magic Garden |
Carrington Group |
330 000 |
Esentepe |
|
Seafront |
AKOL |
325 000 |
Boğaz |
|
Mckenzie 2 |
Dörter Construction |
300 000 |
Long Beach |
|
Sunny Hill Village |
The Cove-Baştaşlar Construction |
300 000 |
Esentepe |
|
K-Island 2 |
Kensington |
292 000 |
Tatlısu |
|
Golden Circle Village |
The Cove-Baştaşlar Construction |
287 000 |
Esentepe |
|
Casa Del Mare |
Northernland |
283 000 |
Esentepe |
|
Aelita Garden Resort |
Kayim Development Group |
283 000 |
Esentepe |
|
K-Island 1 |
Kensington |
275 000 |
Tatlısu |
|
Lake Garden Village |
The Cove-Baştaşlar Construction |
275 000 |
Esentepe |
ТОП 10 самых дорогих комплексов по медианной стоимости за юнит 1+1:
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Стоимость 1+1, фунтов |
Локация |
|
K-Island 3 |
Kensington |
399 000 |
Tatlısu |
|
Sea Magic Garden |
Carrington Group |
330 000 |
Esentepe |
|
Seafront |
AKOL |
325 000 |
Boğaz |
|
Mckenzie 2 |
Dörter Construction |
300 000 |
Long Beach |
|
Sunny Hill Village |
The Cove-Baştaşlar Construction |
300 000 |
Esentepe |
|
K-Island 2 |
Kensington |
292 000 |
Tatlısu |
|
Golden Circle Village |
The Cove-Baştaşlar Construction |
287 000 |
Esentepe |
|
Casa Del Mare |
Northernland |
283 000 |
Esentepe |
|
Aelita Garden Resort |
Kayim Development Group |
283 000 |
Esentepe |
|
K-Island 1 |
Kensington |
275 000 |
Tatlısu |
|
Lake Garden Village |
The Cove-Baştaşlar Construction |
275 000 |
Esentepe |
ТОП 10 самых недорогих жилых комплексов, в которых можно приобрести апартаменты 1+1:
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Стоимость 1+1, фунтов |
Локация |
|
Class 8 |
Erbatu |
72 000 |
Gazimağusa |
|
Oleya Cyprus |
Noyanlar |
76 000 |
Geçitkale |
|
Melis |
Nurel Group |
92 000 |
Alsancak |
|
Kavan City 2 |
Kavanlar Yapi |
105 000 |
Alsancak |
|
Velocity |
Homeland |
112 000 |
Long Beach |
|
Aphrodite Aqua |
Evergreen |
114 000 |
Gaziveren |
|
Sky Diora |
Noyanlar |
115 000 |
Yeni Erenköy |
|
Los Angeles |
MMT |
116 000 |
Gaziveren |
|
Arcadia |
Dörter Construction |
120 000 |
Bogaziçi |
|
Caesar Resort 9 |
AFIK |
121 000 |
Long Beach |
|
Caesar Resort 8 |
AFIK |
121 000 |
Long Beach |
Динамика продаж
В мае 2024 года было продано 124 юнита 1+1, что является самым низким после апреля месячным показателем за последние 6 месяцев.
Более подробную информацию о состоянии рынка жилой недвижимости Северного Кипра и отдельных жилых комплексах вы сможете получить, подписавшись на систему аналитики.