MAPREX analitik sistemine göre, Kuzey Kıbrıs'ta yatak odası sayısı bakımından en az tercih edilen konut türü 4 veya daha fazla yatak odalı (4/5/6) konutlardır. İnşaat halindeki toplam konut sayısının sadece %1,4'lük payı vardır. Aralık 2024 başı itibariyle, 4 veya daha fazla yatak odalı 495 konut aktif inşaat aşamasındadır ve bunların 222'si satın alınabilir durumdadır (%45). İnşaat halindeki 4 veya daha fazla yatak odalı 495 konut biriminin (çoğunlukla 4+1 - yaklaşık %90) yaklaşık 2/3'ü ev (328 birim), çoğunlukla villalar ve üçte biri apartman daireleridir (167 birim).
Konut türüne göre inşaatı devam eden 4 veya daha fazla yatak odalı konut sayısı
İnşa edilen konutların üçte birinden fazlası (%37), 4 ve üzeri yatak odalı dairelerin brüt kapalı alanı 200 ila 300 m2, diğer %22'si 300 ila 400 m2, %5'ten azının alanı ise 150 m2'ye kadardır.
İnşaat halindeki 4 veya daha fazla yatak odalı konutların toplam alan, m²'ye göre sayısı
30 geliştirici tarafından inşa edilen 55 konut kompleksinde 4 veya daha fazla yatak odalı birimler sunuluyor. 2024 yılında 11 yeni komplekste 4 veya daha fazla yatak odalı birimlerin satışları başladı: Aventus Residence, Bosphorus - 1. Aşama, Casa di Pietra, Dolce Mare, Panorama Homes, Phuket Health and Wellness - 3. Aşama, Solea, Solmaris, Vavilia Serenity.
İnşaat halindeki 4 veya daha fazla yatak odalı daire sayısına göre en büyük geliştirici – Afik (59 daire, ardından Evergreen Developments (44 daire) ve Northernland (39 daire) geliyor.
İnşaat halindeki birim sayısına göre TOP 10 geliştirici (4 veya daha fazla yatak odalı):
- Afik – 59 adet
- Evergreen Developments – 44 birim
- Northernland – 39 ünite
- Döveç – 35 adet
- Noyanlar – 29 adet
- Özyalçın Grubu – 29 ünite
- Omağ Geliştirme – 26 ünite
- Ardem – 22 adet
- Kavanlar Yapı – 21 adet
- Aderans İnşaat – 20 ünite
Evergreen Developments'ın inşa halindeki en büyük kompleksi, en fazla 4 veya daha fazla yatak odalı daireye sahip – Bosphorus - Faz 1 (Toplamda 4 veya daha fazla yatak odalı 28 daire, bunlardan 2'si rezervde, 26'sı mevcut değil).
İnşaat halindeki en büyük kompleksler (ilk 10), 4 veya daha fazla yatak odalı inşaat halindeki birim sayısına göre
Yapımı devam eden ünitelerin çoğu 4 veya daha fazla yatak odalı olup 2026 yılında teslim edilecek:
- %39'u 2026'da teslim edilecek
- %32 – 2024 yılında
- %13 - 2025'te
- %10 – 2027'de
- %6 - 2028'de
Tamamlanma yılına, birim sayısına ve %'ye göre inşaatı devam eden 4+ yatak odalı birim sayısı
İnşaat halindeki tüm mülklerin neredeyse yarısı (%48) Girne'dedir (toplamda 4 veya daha fazla yatak odalı 238 birim burada inşa ediliyor), ardından İskele (162 birim) ve Gazimağusa (95 birim) geliyor. Satılık 4 veya daha fazla yatak odalı birim sayısı bakımından lider yine Girne'dir (98 birim), ardından İskele (71 birim, bunların 30'u Long Beach'te) ve Gazimağusa (satılık 44 birim) geliyor. 4 veya daha fazla yatak odalı birimlere sahip inşaat halindeki tüm kompleksler Kuzey Kıbrıs'ın 3 bölgesinde (Girne, İskele ve Gazimağusa) yoğunlaşmıştır, diğer 3 bölgede 4 veya daha fazla yatak odalı inşaat halinde kompleks bulunmamaktadır.
Satılık 4 veya daha fazla yatak odalı birimlerin bulunduğu geliştirmelerin konumu
Not: Dairenin büyüklüğü satılık 4 ve üzeri yatak odalı daire sayısını göstermektedir.
Aralık 2024 başı itibarıyla 4 veya daha fazla yatak odalı dairelerin satış oranı %40 olarak gerçekleşti, ancak bu rakam konuma bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik gösteriyor:
- Long Beach: %32 (inşaat halinde 53 birim, satılık 30 birim)
- Tatlısu: %7 (55'i inşaat halinde, 29'u satılık)
- Esentepe: %56 (45'i inşaat halinde, 16'sı satılık)
- Ozanköy: %41 (39'u inşaat halinde, 16'sı satılık)
- Çatalköy: %67 (30'u inşaat halinde, 11'i satılık)
- Yarköy: 0% (28 adet inşaat halinde, 0 adet satılık)
Bölgeye, birimlere ve %'ye göre satılık 4+ yatak odalı inşaat halindeki konut sayısı ve satış oranı
Fiyat aralığı
Aralık 2024 başında satın alınabilecek 4 veya daha fazla yatak odalı tüm birimlerin %25'i 1.000.000 £+ fiyat aralığında, %23'ü ise 600.000 £-800.000 £ ve 800.000 £-1.000.000 £+ fiyat aralığında. 4 veya daha fazla yatak odalı birimlerin minimum maliyeti 274,9 bin £ (geliştirici Panah Construction'dan Aventus Residence kompleksinde 244/261 m2 alana sahip 4+1 daireler), maksimum – 3,3 milyon £ (geliştirici Northernland'dan Grand Sapphire Blu kompleksinde 600 m2 4+1 çatı katları).
4+ yatak odalı dairelerin fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %
Fiyat dinamikleri
Geçtiğimiz 11 ayda (2024'ün başından bu yana), 4+ yatak odalı dairelerin ortalama fiyatı yıl başında 750.000 £'dan Temmuz/Ağustos'ta 861.000 £'a kadar değişti ve Kasım 2024 itibarıyla 850.000 £'da kaldı. Haziran 2024'te, 1. çeyreğe kıyasla, 4+ yatak odalı birimlerin ortalama fiyatı gerçek fiyat artışlarından ziyade, öncelikle arz yapısındaki değişikliklerden kaynaklanan %10'dan fazla arttı.
Ocak-Kasım 2024 döneminde 4 veya daha fazla yatak odalı konutların ortalama fiyatı 640 bin sterlin ile 799 bin sterlin arasında dalgalandı ve Kasım 2024 itibarıyla 796 bin sterline ulaştı.
2024 yılında 4 veya daha fazla yatak odalı konutların (apartmanlar ve evler) aylık ortalama fiyatı, bin pound
4 ve üzeri yatak odalı daire ve evlerin maliyeti öncelikle kompleksin konumuna ve altyapının mevcudiyetine göre belirleniyor.
4 ve üzeri yatak odalı dairelerin yer aldığı en pahalı kompleksler çoğunlukla adanın kuzey kıyısında, Küçük Erenköy ve Esentepe'de yer alıyor.
Ortalama birim fiyatıyla 4 veya daha fazla yatak odalı daireler satın alabileceğiniz EN PAHALI 10 kompleks:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Konum |
|
Kuzey ülkesi |
Büyük Safir Blu |
3 150 000 |
Long Beach, İskele |
|
Döveç |
Doğal lüks |
2 270 000 |
Küçük Erenköy, Mağusa |
|
Kuzey ülkesi |
Casa Del Mare - Villalar |
2 200 000 |
Esentepe, Girne |
|
Kayim Gelişim Grubu |
Aelita Bahçe Tatil Köyü |
1 945 000 |
Esentepe, Girne |
|
Noyanlar |
Solmarlar |
1 900 000 |
Boğaz, İskele |
|
Emtan İnşaat |
Spektrumlar |
1 474 500 |
Lapta, Girne |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 3 |
1 457 500 |
Küçük Erenköy, Mağusa |
|
Omağ Gelişim |
Bellapais Villaları |
1 425 000 |
Bellapais, Girne |
|
Baştaşlar İnşaat |
Harika Taşlar Köyü |
1 112 375 |
Esentepe, Girne |
|
Omağ Gelişim |
Sueno Villaları |
1 065 000 |
Arapköy, Girne |
4 ve üzeri yatak odalı dairelere sahip en ucuz kompleksler çoğunlukla Gazimağusa şehrinin ve şehre yakın semtlerinde yer almaktadır: Tuzla, Yeni Boğaziçi vb. - Gazimağusa Körfezi kıyısında, adanın güneydoğu kıyısında.
Ortalama birim fiyatına göre 4 veya daha fazla yatak odalı birimler satın alabileceğiniz EN ucuz 10 konut kompleksi:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Konum |
|
Penah İnşaat |
Aventus Rezidansı |
277 900 |
Yeni Erenköy, İskele |
|
Halken İnşaat |
Pietra Evi |
365.000 |
Yeni Boğaziçi, Mağusa |
|
Kavanlar Yapı |
Panorama Evleri |
382 815 |
Tatlısu, Mağusa |
|
Uzun Grup |
Lotus Villaları |
408.000 |
Tuzla, Mağusa |
|
Afik |
Mavi Hat Villaları |
425.000 |
Dipkarpaz, İskele |
|
Omağ Gelişim |
Vavilia Huzur |
455 000 |
Karşıyaka, Girne |
|
Tremeseli Holding |
Rosedale Villaları |
455 700 |
Yeni Boğaziçi, Mağusa |
|
Ardem |
Cennet Villaları 2 |
470.000 |
Ozanköy, Girne |
|
Afik |
Sezar Tatil Köyü 6 |
495.000 |
Long Beach, İskele |
|
Rafael İnşaat |
Rafael'in VIP Beach Club Resort |
525 000 |
Tatlısu, Mağusa |
Satış dinamikleri
Kasım 2024'te 4 veya daha fazla yatak odalı konutların satış bakiyesi (satışlar eksi iadeler) sadece 4 birimdi (Mart ayında +1'den Haziran ayında +22 birime kadar değişiyor). Karşılaştırma için, Ekim 2024'te (veritabanına Ekim ayında eklenen geliştirici Aderans Construction'ın My House - Premier kompleksindeki 18 birim hariç) sadece 4 veya daha fazla yatak odalı 1 birim satıldı.
2024 Ayına Göre 4+ Yatak Odalı Birimlerin Net Satış Bakiyesi (Satışlar eksi İadeler), Birim Sayısı (Daireler ve Evler) ve Türe Göre Birim Dağılımı
Not: Negatif rakamlar (Nisan ve Haziran aylarındaki daire satışlarının dengesi), satılandan daha fazla dairenin pazara geri döndüğü anlamına geliyor.
4 ve üzeri yatak odalı dairelere ait raporu buradan ücretsiz indirebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'taki konut piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz .