MAPREX analitik sistemine göre, Kasım 2024 sonu itibarıyla Kuzey Kıbrıs'ın birincil gayrimenkul piyasasındaki dairelerin (geliştiricilerden alınan fiyatlar) medyan fiyatı 173 bin sterlin, evlerin ise mülk başına 445 bin sterlindi. Ekim ayıyla karşılaştırıldığında, dairelerin maliyeti %1 düştü ve evlerin maliyeti bir önceki ayın seviyesinde kaldı. 2024'ün başından bu yana, konut mülklerinin fiyatları hafifçe dalgalandı ve yaklaşık olarak aynı seviyede kaldı.
Kasım 2024 sonu itibarıyla yeni binalarda metrekare başına düşen ortalama fiyat daireler için 2.308 £, konutlar için ise 2.180 £ idi. Kasım ayında, Ekim 2024 ile karşılaştırıldığında, daireler için metrekare başına düşen fiyat %1,9 artarken, konutlar için metrekare başına düşen fiyat bir önceki ayın seviyesinde kaldı. 2024'ün başından itibaren dinamikleri ele alırsak, dairelerin metrekare başına düşen fiyatı Ocak'tan Temmuz'a kadar kademeli olarak arttı, ardından hafif bir düşüş kaydedildi ve konutların metrekare başına düşen fiyatı Şubat 2024'ten itibaren yaklaşık olarak aynı kaldı. Yılın ikinci yarısında birincil gayrimenkul için düşük satış rakamlarına rağmen, geliştiriciler henüz fiyatları düşürmeyecek.
2024 yılında daireler ve konutlar için aylık ortalama fiyatlar, mülk başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) olarak
Ev ve dairelerin maliyeti öncelikle kompleksin türü, konumu ve mülkün sınıfına göre belirlenir.
Fiyatlar bölgeye göre önemli ölçüde değişiklik gösteriyor; Kasım 2024 itibarıyla en yüksek ortalama mülk fiyatı Girne'de (mülk başına 250.000 £ veya metrekare başına 2.722 £), en düşük ortalama mülk fiyatı ise Lefke'de (mülk başına 120.000 £) ve Gazimağusa'da (metrekare başına 2.042 £) görülüyor.
2024 yılında bölgeye ve aya göre ortalama emlak fiyatları, emlak başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) olarak
Fiyatlar bölgelere göre de önemli ölçüde değişiklik gösteriyor, ilk 10 bölge arasında konut başına en yüksek fiyatlar Esentepe ve Tatlısu'da, metrekare başına en yüksek fiyatlar ise Bafra'da (Hera kompleksi burada yer alıyor, 32 metrekarelik stüdyo daireler metrekare başına 165-190 bin sterlinden, yani metrekaresi 5 bin sterlinin üzerinde bir fiyata satılıyor).
- Long Beach – Mülk başına 181.000 £ / m² başına 2.303 £
- Gaziveren – Emlak başına 124 bin sterlin / m2 başına 2.329 sterlin
- Esentepe – mülk başına 260 bin £ / metrekare başına 2 876 £
- Tatlısu – 212,5 bin £/m² / 2 467 £/m²
- Küçük Erenköy – mülk başına 187 bin £ / metrekare başına 2 151 £, vb.
Satılık daire sayısına, konut başına ve metrekare başına medyan fiyata (GBP) göre ilk 10 bölgedeki birincil gayrimenkul fiyatları
Yatak odası sayısına bağlı olarak, Kasım 2024 sonu itibariyle medyan fiyat stüdyolar için 130.000 £'dan 4+1 evler ve daireler için 740.000 £'a kadar değişmektedir (analiz ana yerleşim planlarını içermektedir - stüdyolar, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1). 1+1 mülklerin medyan fiyatı 170.000 £, 2+1 - 246.000 £, 3+1 - 351.000 £'dur.
Kasım 2024 sonu itibarıyla metrekare başına ortalama fiyat 3+1 mülkler için 1.970 £ ile stüdyolar için 2.555 £ ve 4+1 birimler için 2.504 £ arasında değişmektedir. 1+1 ve 2+1 mülkler için metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık olarak aynıdır ve sırasıyla 2.250 £ ve 2.199 £' a ulaşmaktadır.
2024 yılı oda sayısına ve aylara göre ortalama konut fiyatları, konut başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) olarak
Daire tiplerine bağlı olarak, Kasım 2024 sonu itibarıyla mülkün ortalama fiyatı daireler için 166.900 £ ile çatı katları için 383.000 £ arasında değişmektedir. Dubleksler için metrekare başına ortalama fiyat 170.000 £ ve çatı katları için 205.000 £'dur.
Kasım 2024 sonu itibarıyla metrekare başına ortalama fiyat, dubleksler için 1.749 £ ile çatı katları için 2.389 £ arasında değişmektedir. Daireler ve çatı katları için metrekare başına ortalama fiyat sırasıyla 2.333 £ ve 2.299 £'dur.
2024'ün başından bu yana dairelerin hem mülk başına hem de metrekare başına ortalama fiyatında sırasıyla %2,9 ve %4,6 oranında düşüş yaşandı. Loftların ortalama fiyatı (birim başına) önemli ölçüde düştü (%10'dan fazla), bu da esas olarak fiyatlarda gerçek bir düşüşten ziyade arz yapısındaki bir değişiklikten kaynaklanmaktadır.
2024 yılı için türe ve aya göre ortalama daire fiyatları, mülk başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) olarak
Ev tiplerine bağlı olarak, Kasım 2024 sonu itibarıyla bir mülkün ortalama fiyatı bir bungalov için 115.000 £ ile bir villa için 589.000 £ arasında değişmektedir. Sıralı evlerin ve villaların metrekare başına ortalama fiyatı, yarı müstakil bir evin metrekare başına fiyatından biraz daha yüksek olup sırasıyla 345.000 £ ve 410.000 £'dur.
Kasım 2024 sonu itibarıyla metrekare başına ortalama fiyat, yarı müstakil bir ev için 2136 £ ile bir bungalov için 2 487 £ arasında değişmektedir. Sıralı evler ve villalar için metrekare başına ortalama fiyat sırasıyla 2 180 £ ve 2 219 £ olarak hemen hemen aynıdır.
2024 yılı başından itibaren villaların hem birim başına (yüzde 40'tan fazla) hem de metrekare başına (yüzde 6'dan fazla) fiyatlarında artışlar yaşanıyor. Bu artışın başlıca nedeni arz yapısındaki değişiklik - öncelikle düşük maliyetli konutlar satın alınırken, daha pahalı konutlar piyasada kalırken, villalı yeni kompleksler piyasada neredeyse hiç görünmüyor.
2024 yılı türüne ve ayına göre ortalama konut fiyatları, mülk başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) olarak
Not: Nisan-Mayıs 2024'te bir bungalovun ortalama fiyatındaki keskin düşüş, geliştirici Armador tarafından piyasaya sürülen 50 bungalovdan kaynaklanmaktadır - ortalama fiyatı sadece 95.000 £ olan Strawberry kompleksi ve geliştirici Rafael Construction tarafından piyasaya sürülen 32 bungalov - ortalama fiyatı 115.000 £ olan Da Vinci Mountainside kompleksi. Kıbrıs, Nisan Constructions'a kadar piyasada en fazla bungalov bulunan yerdi - birim başına 970.000 £ fiyatla Aloha Beach Resort - Faz 2 kompleksi.
Gayrimenkulün ortalama fiyatına göre en pahalı kompleksler çoğunlukla Kuzey kıyısında yer almaktadır - Küçük Erenköy, Çatalköy vb. - Omağ Development, Cyprus Constructions, Northernland ve diğer geliştiricilerin kompleksleri.
Birim başına ortalama maliyete göre satılık daire sunan en pahalı 10 kompleks:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Önceki aya göre fiyattaki % değişim |
Konum |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 1* |
1 950 000 |
%56 |
Küçük Erenköy |
|
Noyanlar |
Solmarlar |
1 900 000 |
0% |
Boğaz |
|
Kuzey ülkesi |
Casa Del Mare - Villalar |
1 430 000 |
0% |
Esentepe |
|
Omağ Gelişim |
Bellapais Villaları |
1 425 000 |
0% |
Bellapais |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 3 |
1 388 750 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Omağ Gelişim |
Sueno Villaları |
1 065 000 |
0% |
Arapköy |
|
Kayim Gelişim Grubu |
Aelita Bahçe Tatil Köyü** |
1 050 000 |
0% |
Esentepe |
|
Kuzey ülkesi |
Çatalköy Villaları |
934.000 |
0% |
Çatalköy |
|
Evergreen Gelişmeleri |
Su Manzarası |
800.000 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Capiton İnşaatı |
Plaj |
799 000 |
0% |
Çatalköy |
*550.000 £ ile 2.250.000 £ arasında fiyatlandırılmış sadece 7 satılık mülk kaldı
**Satılıkta sadece 5 mülk kaldı, fiyatları 425.000 £ ile 1.945.000 £ arasında değişiyor
Metrekare başına ortalama fiyata göre en pahalı kompleksler de çoğunlukla kuzey kıyısında - Küçük Erenköy, Esentepe ve Tatlısu'da - yer alıyor; bunlar geliştiriciler Cyprus Constructions, DEM's Construction, Noyanlar, Northernland ve diğerlerinin kompleksleri.
Metrekare başına ortalama fiyata göre satılık daire sunan en pahalı 10 kompleks:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Önceki aya göre fiyattaki % değişim |
Konum |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Aloha Beach Resort - 2. Aşama |
6 157 |
0% |
Tatlısu |
|
DEM'in İnşaatı |
Hera |
5 750 |
0% |
Bafra |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 1 |
5 500 |
%3 |
Küçük Erenköy |
|
Kuzey ülkesi |
Casa Del Mare - Villalar |
4 783 |
0% |
Esentepe |
|
Noyanlar |
Solmarlar |
4 715 |
0% |
Boğaz |
|
Carrington Grubu |
Malibu |
4 545 |
0% |
Tatlısu |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 3 |
4 545 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Kayim Gelişim Grubu |
Albatros Manzarası |
4 315 |
0% |
Esentepe |
|
Kıbrıs İnşaatları |
İnci Adası |
4 069 |
0% |
Esentepe |
|
Baştaşlar İnşaat |
Güneşli Tepe Köyü |
3 974 |
0% |
Esentepe |
Nesnenin ortalama fiyatına göre en ucuz kompleksler çoğunlukla Gaziveren'de ve denizden oldukça uzakta (Geçitkale, Dipkarpaz) - MMT, Erbatu ve diğer geliştiricilerin kompleksleridir.
Birim başına ortalama maliyete göre satılık birim sunan EN ucuz 10 konut kompleksi:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Önceki aya göre fiyattaki % değişim |
Konum |
|
Rafael İnşaat |
Rafael'in VIP Beach Club Resort |
49 000 |
0% |
Tatlısu |
|
Vatan |
Hız |
93.000 |
0% |
Uzun Sahil |
|
Armador İnşaat |
çilek |
94 500 |
0% |
Dipkarpaz |
|
Erbatu |
Sakarya 3 |
99 500 |
0% |
Sakarya |
|
Noyanlar |
Deniz Meltemi |
104 750 |
-* |
Uzun Sahil |
|
MMT |
Los Angeles |
106 375 |
%14 |
Gaziveren |
|
Halken İnşaat |
Glicinya |
108 400 |
0% |
Çanakkale |
|
DND Evleri |
La Joya Perla - Aşama 1 |
109 900 |
0% |
Bahçeler |
|
Noyanlar |
Olea Kıbrıs |
112.000 |
%1 |
Geçitkale |
|
Dörter İnşaat |
Tricon'dan Terra Life |
112 200 |
0% |
Aygün |
*Kasım ayında veritabanına eklendi, önceki ayın verileri eksik
Metrekare başına ortalama fiyata göre en ucuz kompleksler çoğunlukla Gazimağusa'da veya şehrin yakınında - Çanakkale, Karaağaç, Tuzla - Cebargos, Erbatu, Halken İnşaat ve diğer geliştiricilerin komplekslerinde yer alıyor.
Metrekare başına ortalama fiyata göre satılık daire sunan en ucuz 10 konut kompleksi:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Önceki aya göre fiyattaki % değişim |
Konum |
|
Halken İnşaat |
Pietra Evi |
683 |
0% |
Yeni Yıl |
|
Kurtsan Grup |
8 Yuva Villaları |
742 |
-* |
Ötüken |
|
Cebargolar |
Volna Mavisi |
965 |
0% |
Uzun Sahil |
|
Noyanlar |
Olea Kıbrıs |
1 055 |
-2% |
Geçitkale |
|
Halken İnşaat |
Glicinya |
1 178 |
0% |
Çanakkale |
|
Rafael İnşaat |
Da Vinci Dağı yamacı |
1 186 |
0% |
Karaağaç |
|
Kurtsan Grup |
Kurt 2 Rezidans |
1 190 |
-* |
Dumlupınar |
|
Cebargolar |
Volna Hayatı |
1 200 |
0% |
Uzun Sahil |
|
Erbatu |
8. Sınıf |
1 216 |
0% |
Çanakkale |
|
Halken İnşaat |
Vita Nova - Aşama 2 |
1 243 |
0% |
Tuzla |
*Kasım ayında veritabanına eklendi, önceki ayın verileri eksik
Kuzey Kıbrıs'taki konut piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz.