MAPREX analitik sistemine göre, Kuzey Kıbrıs'ta yatak odası sayısına göre en popüler mülk türü 1 yatak odalı konutlardır (sonra stüdyolar ve 2+1 daireler gelir). İnşaat halindeki toplam mülk sayısının %39'unu oluşturmaktadır.
Ocak 2025 başı itibarıyla, 13.782 adet 1+1 birim aktif inşaat aşamasında olup, bunların 5.127'si satın alınabilir durumdadır (%37). Bu 13.782 birim arasında, %99'dan fazlası daire (13.690 birim) iken, sadece %0,7'si konuttur (92 birim).
İnşaat halindeki 1+1 konutların konut tipine göre dağılımı
İnşaatı devam eden 1+1 konutların yarıdan fazlası (%52) 50 ila 75 m2, %31'i 75 ila 100 m2, %3'ten azı ise 50 m2'den küçük alana sahip.
İnşaat halindeki 1+1 ünitelerin toplam alan, m²'ye göre dağılımı
54 geliştirici tarafından inşa edilen 154 konut kompleksinde 1 yatak odalı daireler mevcuttur. 2024 yılında 25 yeni komplekste 1+1 daire satışları başladı.
İnşaat halindeki 1+1 daire sayısına göre en büyük geliştirici Evergreen Developments (2080 daire), ardından Afik (1899 daire) ve Northernland (1612 daire) geliyor.
İnşaat halindeki ünite sayısına göre TOP 10 geliştirici (1+1):
1. Her dem yeşil Gelişmeler – 2080 ünite
2. Afik – 1899 adet
3. Northernland – 1612 ünite
4. Noyanlar – 925 adet
5. Döveç – 755 adet
6. Spoint İnşaat – 692 ünite
7. Dr. Alp Grubu – 657 ünite
8. Kıbrıs İnşaatları – 626 ünite
9. Akol – 476 adet
10. MMT – 385 ünite
İnşaat halindeki en büyük kompleks, en fazla 1+1 üniteye sahip olan geliştirici Evergreen Developments'ın Habitat projesi (toplamda 900 adet 1+1 ünite, bunların 147'si satıldı, 295'i satışta), ikinci sırada ise geliştirici Northernland'ın Grand Sapphire Blue projesi (toplamda 893 adet 1+1 ünite, bunların 353'ü satıldı, 309'u satışta) yer alıyor.
İnşaat halindeki 1+1 daireli en büyük kompleksler
Yapımı devam eden 1+1 ünitelerin %70’ten fazlası 2026-2027’de teslim edilecek:
- %41'i 2026'da teslim edilecek
- %31 – 2027'de
- %23 – 2025 yılında
- %3 – 2028'de ve 2029'da %1 daha
İnşaat halindeki 1+1 ünitelerin tamamlanma yılı, ünite sayısı ve %'ye göre dağılımı
İnşaat halindeki tüm 1+1 konutların yarısından fazlası (%58) İskele'de yer alıyor (toplamda 8.042 adet 1+1 konut inşa ediliyor), bunların %63'ünden fazlası Tuzluca'da (1.553 konut) ve Long Beach'te (3.542 konut) yer alıyor, buna ek olarak yaklaşık 2 bin konut Gazimağusa'nın Tatlısu semtinde inşa ediliyor. Satışta olan 1+1 konut sayısında lider konumda olanlar da yine Tuzluca (1.118 konut), Long Beach (760 konut) ve Tatlısu (599 konut).
Satılık 1+1 daireli komplekslerin konumu
Not: Dairenin büyüklüğü satıştaki daire sayısına göredir 1+1
Ocak 2025 başı itibarıyla birim satış seviyesi 1+1 derlenmiş %47'dir, ancak bu rakam lokasyona bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir:
- Tuzluca: %6 (1.553 adet inşaat halinde, 1.118 adet satılık)
- Long Beach: %67 (3.542 inşaat halinde, 760 satılık ünite)
- Tatlısu: %41 (1.948'i inşaat halinde, 599'u satılık)
- Gaziveren: %52 (1.240'ı inşaat halinde, 490'ı satılık)
- Esentepe: %25 (1.170'i inşaat halinde, 447'si satılık)
Bölgelere göre inşaatı devam eden 1+1 konut sayısı, satış ve tükenme oranı, konut sayısı ve %
Fiyat aralığı
Ocak 2025 başında satın alınabilecek tüm 1+1 konutların yaklaşık 2/3'ü (%65'i) 100.000 ila 200.000 £ fiyat aralığında olup, minimum fiyat 70.500 £ (geliştirici Noyanlar'ın Olea Cyprus kompleksindeki 61 m2 alana sahip 1+1 daireler) ve maksimum fiyat – 475.000 £ (geliştirici Kensington'ın K-Island 3 kompleksindeki 87 m2 alana sahip 1+1 bungalov).
1+1 adetlerin fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %
Fiyat dinamikleri
2024 yılında 1+1 dairenin ortalama fiyatı 166 bin sterlin ile 170 bin sterlin arasında küçük bir aralıkta dalgalanırken, 2024 Aralık ayı sonunda 170 bin sterline ulaştı.
1+1 konutların medyan fiyatı, Mayıs 2024'te arz yapısındaki değişikliğin ardından Mayıs'tan Kasım 2024'e kadar 95 bin sterlin seviyesinde sabit kalırken, Aralık 2024'te 110 bin sterline yükseldi.
2024 yılında 1+1 konutların (daire ve konut) aylık ortalama fiyatı, bin pound
Not: Nisan-Mayıs 2024 döneminde 1+1 konutların ortalama fiyatında yaşanan keskin düşüş, Strawberry kompleksinde 50 adet 1+1 bungalovun (geliştirici – Armador Construction) ortalama 95.000 £ fiyatla ve geliştirici Rafael Construction'ın Da Vinci Mountainside kompleksinde ortalama 115.000 £ fiyatla 32 adet bungalovun piyasaya sürülmesinden kaynaklanmaktadır.
Daire ve 1+1 konutların fiyatları öncelikle kompleksin lokasyonuna ve altyapının müsaitliğine göre belirleniyor.
1+1 dairelerden oluşan en pahalı kompleksler çoğunlukla adanın kuzey kıyısında, Esentepe ve Tatlısu'da yer alıyor.
Birim başına ortalama fiyata göre 1+1 daire satın alabileceğiniz EN PAHALI 10 kompleks:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat, GBP |
Konum |
|
Carrington Grubu |
Deniz Büyüsü Bahçesi |
349 950 |
Esentepe, Girne |
|
Kayim Gelişim Grubu |
Albatros Manzarası |
315.000 |
Esentepe, Girne |
|
Kensington |
K-Ada 1 |
315.000 |
Tatlısu, Mağusa |
|
Baştaşlar İnşaat |
Gül Köyü |
305 370 |
Esentepe, Girne |
|
Dörter İnşaat |
Mckenzie 2 |
300.000 |
Long Beach, İskele |
|
Baştaşlar İnşaat |
Güneşli Tepe Köyü |
299 875 |
Esentepe, Girne |
|
Kensington |
K-Ada 2 |
295.000 |
Tatlısu, Mağusa |
|
Baştaşlar İnşaat |
Altın Çember Köyü |
287 375 |
Esentepe, Girne |
|
Kensington |
K-Ada 3 |
285.000 |
Tatlısu, Mağusa |
|
Akol |
Deniz kıyısı |
279 000 |
Boğaz, İskele |
1+1 dairelerden oluşan en ucuz siteler ise çoğunlukla Gazimağusa'nın ve şehre yakın semtlerinde yer almaktadır: Çanakkale, Geçitkale, Yeni Boğaziçi vb. - adanın güneydoğu kıyısında, Gazimağusa Körfezi kıyısında.
Birim başına ortalama fiyata göre 1+1 daire satın alabileceğiniz EN ucuz 10 konut kompleksi:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat, GBP |
Konum |
|
Noyanlar |
Olea Kıbrıs |
75 000 |
Geçitkale, Mağusa |
|
Erbatu |
Sınıf 8 |
79 900 |
Çanakkale, Mağusa |
|
Rafael İnşaat |
Rafael'in VIP Beach Club Resort |
89 000 |
Tatlısu, Mağusa |
|
Nurel Grubu |
Melis |
95.000 |
Karaoğlanoğlu, Girne |
|
Halken İnşaat |
Pietra Evi |
100.000 |
Yeni Boğaziçi, Mağusa |
|
Armador İnşaat |
çilek |
104 500 |
Dipkarpaz, İskele |
|
Akol |
Karpaz Yarımadası 2 |
110.000 |
Dipkarpaz, İskele |
|
Noyanlar |
Gökyüzü Diora |
114 500 |
Yeni Erenköy, İskele |
|
Kavanlar Yapı |
Kavan şehri2 |
115.000 |
Alsancak, Girne |
|
Rafael İnşaat |
Da Vinci Dağı yamacı |
115.000 |
Karaağaç, Girne |
|
Tremeseli Holding |
Rosedale Genişletildi |
115.000 |
Yeni Boğaziçi, Mağusa |
Satış dinamikleri
Aralık 2024'te satış bakiyesi (satışlar eksi iadeler) 44 adet 1+1'e ulaştı ve bu da 2024'ün (Eylül ayıyla birlikte) en düşük aylık rakamlarından biri oldu. En yüksek adette birim Evergreen Developments komplekslerinde satıldı - Aphrodite Wellness (39) ve Aphrodite Aqua (22). Aralık ayında, alıcıların taksit ödememesi nedeniyle önemli sayıda iade görüldü, özellikle Afik komplekslerinde - Caesar Resort 6/7/8 (-31 birim bakiye) ve Caesar Blue (-19 birim). Pazara geri dönen birimler de hesaba katıldığında, net satışlar 105 adet 1+1'e ulaştı.
2024 yılında aylara göre 1+1 adet Net Satışlar (satışlar eksi iadeler) (sol) ve 1+1 adetlerin statüye göre yapısı (sağ) ve 1+1 adetlerin satılma seviyesi (sağ)
Not: Temmuz 2024'te 1+1 konutların net satışlarının negatif bakiyesi, Strawberry kompleksinde (geliştirici – Armador inşaat) 10 adet 1+1 konutun tekrar satışa çıkmasından, diğer komplekslerde ise tek bir 1+1 konut satışı olmamasından kaynaklanmaktadır.
1+1 Ünite Raporu'nu bu bağlantıdan ücretsiz indirebilirsiniz .
Kuzey Kıbrıs'taki konut piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz .