Sıkça Sorulan Sorular

Şu anda Kuzey Kıbrıs resmi olarak yalnızca Türkiye tarafından tanınmaktadır, bu nedenle Kuzey Kıbrıs'ın resmi para birimi Türk Lirasıdır. Ancak işlemler İngiliz sterlini, ABD doları ve Euro cinsinden de kabul edilmektedir. Bu, mağazalarda, kafelerde ve otellerde ödeme yapmak için listelenen para birimlerinden herhangi birini güvenle kullanabileceğiniz anlamına gelir. Kuzey Kıbrıs'ın hızla, çeşitli malların, araçların ve mülklerin alım satımı da dahil olmak üzere, Kripto para birimleriyle yapılan tüm işlemlere resmi olarak izin verilen bir Kripto para merkezi haline geldiğini belirtmek önemlidir.

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın aldıktan sonra, aşağıdaki vergi türleri aşamalı olarak ödenir:

Damga Vergisi: Damga vergisi zorunludur ve gayrimenkul satış sözleşmesinin, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 21 gün içinde Tapu Dairesinde tescili için Vergi Dairesine ödenmesi gerekmektedir. Ücret, sözleşmede belirtilen mülk değerinin %0,5'idir. Ödeme sözleşme imza aşamasında yapılır.

KDV (Katma Değer Vergisi): KDV, satış sözleşmesinde belirtilen mülk değerinin %5'idir. Ödeme, anahtarların alınmasından üç ay önce yapılır.

Trafo Ücreti: Trafo ücretine elektrik ve su bağlantılarının sağlanması dahildir. Ödeme tutarı, satın alınan mülke bağlı olarak değişir (1500 £ ile 3000 £ arası). Ödeme, anahtarların alınmasından üç ay önce yapılır.

Tapu Harcı: Tapu, yalnızca mülkün değil, üzerine inşa edildiği arazinin de mülkiyet haklarını teyit eden bir belgedir. Mülkün alıcı adına devredilmesinden önce ücretin Bölge Tapu Dairesine ödenmesi gerekmektedir. Ücret tutarı mülk değerinin %12'sidir. Ücretin ödenmesi iki aşamada yapılır: %6'sı ilk aşamada gayrimenkulün Tapuya tescili sırasında, geri kalan %6'sı ise tapu alıcının adına devredilmeden önce ödenmelidir.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), Kıbrıs adasının kuzeydoğu kesiminde yer almaktadır. Bu eyaleti anakaraya bağlayan hiçbir köprü ya da demir yolu bulunmadığından buraya ulaşmanın tek yolu hava ve denizdir.
Kuzey Kıbrıs'ta iki havaalanı var ancak bunlardan sadece biri faaliyette. Başkent Lefkoşa'ya 25 km, tatil beldesi Girne'ye 35 km ve efsanevi Gazimağusa'ya 50 km uzaklıkta bulunan Ercan Havalimanı. Bu hava merkezi günde yaklaşık 90 uçuş gerçekleştiriyor. 2023 yılında Ercan Havalimanı'nda eskisinden çok daha büyük yeni ve modern bir terminal açıldı.

  1. Türkiye üzerinden uçuş
    Ercan Havalimanı'na yalnızca Türkiye'deki havalimanlarından birinde (İstanbul, Antalya, Ankara, İzmir, Adana, Bodrum) aktarma yapılarak ulaşılabilir. Bu durumda yalnızca Kıbrıs adasının kuzey kısmını ziyaret edebilirsiniz. Kuzey Kıbrıs'a girişte vize gerekmemektedir; varışta havaalanındaki göçmen polisi tarafından verilir.
    Önemli! Kuzey Kıbrıs'a Ercan Havalimanı üzerinden geldiyseniz Kıbrıs'ın güneyine geçemezsiniz.
  2. Güney Kıbrıs üzerinden Direkt Uçuş
    Kuzey Kıbrıs'a en yakın havaalanı Larnaka Havaalanı'dır. Bu durumda Kıbrıs'ın hem Kuzeyini hem de Güneyini özgürce ziyaret edebilirsiniz. Bunu yapmak için geçerli bir Schengen vizesine veya AB pasaportuna ihtiyacınız var.
  3. Türkiye'den Feribotla
    Ayrıca Türkiye'ye uçup adaya feribotla da ulaşabilirsiniz. Size en uygun feribot rotasını seçebilirsiniz: Taşucu–Girne, Mersin–Girne, Mersin–Gazimağusa. Bazı feribotlar sadece yolcu taşırken bazıları da adaya araç taşıyor. Seyahat süresi 4 ila 8 saat arasında değişmektedir.

Kuzey Kıbrıs'ta oturma izni almanın iki yolu vardır: mülk satın alarak oturma ve yüksek gelirle oturma.
Mülk satın alarak oturma izni alma adımları:

  1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Mülk satın alma sözleşmesi, İçişleri Bakanlığına izin için sunulan başvuru; Satın alma sözleşmesinin ve sahibinin pasaportunun kopyaları; Muhtardan alınan ikamet belgesi.
  2. Yetişkin başına 7.500 ABD doları tutarında zorunlu depozito içeren bir banka hesabı açmak. Tutarın tamamı çekilemez ancak hesap kullanılabilir.
  3. Randevu (buluşma) ayarlamak için İçişleri Bakanlığı'nın internet sitesine kayıt olun.
  4. Randevu için tüm belgelerin kişisel olarak teslim edilmesi.
  5. Tıbbi testlerin ödenmesi ve tamamlanması, sigortanın alınması.
  6. Oturma izni ücretinin ödenmesi.
  7. Sonuçların beklenmesi (1-1,5 ay) ve İçişleri Bakanlığı internet sitesindeki kişisel hesap üzerinden elektronik ikamet izninin alınması.

Hazır daire satın alarak oturmak için kişi başı 1 yıllığına 7.500$ depozito yatırmanız gerekiyor. Daire yapılmış ancak tapu alınamamışsa daireye ait ödeme belgesi de istenmektedir.
Kira sözleşmesi yoluyla ikamet için adımlar:

  1. Uzun vadeli bir kira sözleşmesi aramak ve imzalamak.
  2. Kişi başı yaklaşık 20 Türk Lirası karşılığında Muhtardan belge alınması.
  3. Bir banka hesabı açmak ve yetişkin başına 30.000$ yatırmak.
  4. Yabancı belgelerin tercümesi ve noter tasdiki.
  5. İçişleri Bakanlığı resmi internet sitesine kayıt ve belge teslimi.
  6. Polis karakolunda kişisel görüşme.
  7. Tıbbi testlerin ve sigortanın ödenmesi için bildirim alma. Ödeme ve testlerin tamamlanması.

Önemli:

  • Test ve sigorta ödemeleri yalnızca KKTC bankası kredi kartıyla yapılabilmektedir.
  • Sağlık muayenesi ve sigorta bedeli 4.700 Türk Lirasıdır.
  • Oturma izni, devlet ücretinin ödenmesinin ardından kişisel hesap üzerinden elektronik ortamda verilmektedir.

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almayı düşünüyorsanız, satın alma işleminizi akıllıca planlamanıza yardımcı olacak birkaç adımı burada bulabilirsiniz:

  1. Piyasayı Araştırın: İlk adım Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasasını incelemektir. Farklı bölgeleri, mülk türlerini ve fiyatları öğrenin. Ekibimiz halihazırda kapsamlı bir araştırma yaptı ve geliştiriciler ve projeler hakkında gerekli tüm bilgileri topladı. Örnek bir raporu burada görebilirsiniz.
  2. Güvenilir Bir Emlakçı Seçin: Kuzey Kıbrıs'ta güvenilir ve deneyimli bir emlakçı bulmak çok önemlidir. Kuzey Kıbrıs'taki emlak acenteleri genellikle adayı ve emlak piyasasını 3-5 gün içinde keşfetmenize olanak tanıyan ücretsiz ada turları sunmaktadır. Doğrulanmış ortaklarımızın bir listesini burada bulabilirsiniz.
  3. Yasal Yönleri Göz önünde bulundurun: Herhangi bir belgeyi imzalamadan önce mülkün kapsamlı bir yasal kontrolünün yapılması önemlidir. İşlemin güvenli olduğundan ve öngörülemeyen sorunlardan arınmış olduğundan emin olmak için nitelikli bir avukata veya emlak uzmanına danışın.
  4. Mali Konuları Sıralayın: Bütçenizi belirleyin ve banka havalesi, SWIFT, kripto ödemeleri veya nakit yoluyla ödemeleri nasıl yapacağınızı tartışın. Vergiler, ücretler ve komisyonlar da dahil olmak üzere satın alma işlemiyle ilgili tüm masrafları tam olarak anladığınızdan emin olun.
  5. Seçilen Mülkü İnceleyin: Gayrimenkul satın alma konusunda nihai bir karar vermeden önce, geliştiricinin ofisini mutlaka ziyaret edin, şirketin yöneticisi ile görüşün, şantiyeyi veya bitmiş mülkü bizzat inceleyin veya sanal bir tur ayarlayın.
  6. Anlaşmayı Sonuçlandırın ve Belgeleri İmzalayın: İşlemin tüm yönlerini dikkatli bir şekilde analiz edip doğruladıktan sonra, satış sözleşmesini sonuçlandırın ve ilgili belgeleri imzalayın. Anlaşmanın tüm şartlarının açıkça tanımlandığından ve çıkarlarınızın korunduğundan emin olun.
  7. Ödeme Planını Takip Edin: Taksitli gayrimenkul satın aldıysanız peşinat ödeyip satış sözleşmesini imzaladıktan sonra herhangi bir gecikme yaşamamak için ödeme planınızı sözleşmede belirtildiği şekilde takip edin.