MAPREX analitik sistemine göre, 3 yatak odalı (3+1) konut, yatak odası sayısına göre Kuzey Kıbrıs'ta 4. en popüler konut tipidir (stüdyo, 1 yatak odalı ve 2 yatak odalı konutlardan sonra). İnşaat halindeki toplam konut sayısının %5,4'ünü oluşturmaktadır. Kasım 2024 başı itibarıyla, 1.875 adet 3+1 birim inşaatın aktif aşamasındadır [1] , bunlardan 796'sı satın alınabilir durumdadır (%42). İnşaat halindeki 1.875 adet 3+1 birimin yaklaşık %57'si daire (1.066 birim) ve %43'ü evdir (809 birim).
Konut tipine göre inşaatı devam eden 3+1 daire sayıları
İnşaatı devam eden 3+1 ünitelerin yaklaşık %60’ının alanı (brüt kapalı alan) 100 ila 200 m2, diğer %28’inin alanı 200 ila 300 m2, ünitelerin %5’ten azının alanı ise 100 m2’ye kadardır.
İnşaat halindeki 3+1 konutların toplam alan, m²'ye göre sayısı
37 geliştirici tarafından inşa edilen 107 konut kompleksinde üç yatak odalı birimler mevcuttur. 2024 yılında 11 yeni komplekste 3+1 birimlerin satışları başladı: Aventus Residence, Casa di Pietra, Class 8, Dolce Mare, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Karpaz Peninsula 2, Panorama Homes, Phuket Health and Wellness - Phase 3, Rosedale Extended, Vavilia Serenity, Vita Nova, Vita Nova - Phase 2.
İnşaat halindeki 3+1 konut sayısına göre en büyük geliştirici Afik (297 konut), ardından Noyanlar (248 konut) ve Döveç (171 konut) geliyor.
İnşaat halindeki ünite sayısına göre EN İYİ 10 geliştirici (3+1):
- Afik - 297 adet
- Noyanlar – 248 adet
- Döveç – 171 adet
- Northernland – 113 ünite
- Ardem – 96 adet
- Evergreen Developments – 94 birim
- Uzun Grup – 85 ünite
- Akacan – 73 adet
- Akol – 68 adet
- Tremeseli Holding – 58 birim
İnşaat halindeki en büyük komplekste en fazla 3+1 daireye sahip olan proje Olea Cyprus geliştiricisi Noyanlar (toplam 180 adet 3+1 daire, 34'ü satıldı, 97'si satışta).
İnşaat halindeki en büyük kompleksler (ilk 10), inşaat halindeki 3+1 ünite sayısına göre
Yapımı devam eden 3+1 konutların yarıdan fazlası 2026-2027 yıllarında teslim edilecek:
- %38'i 2026'da teslim edilecek
- %23 - 2025'te
- %23 – 2024 yılında
- %16 – 2027'de
Tamamlanma yılına, ünite sayısına ve %'ye göre inşaatı devam eden 3+1 ünite sayısı
Tüm inşaat projelerinin %43'ünden fazlası İskele'de yer almaktadır (toplamda 809 adet 3+1 daire inşa edilmektedir), bunların %40'ından fazlası Long Beach'te yer almaktadır (331 daire). Satılık 3+1 daire sayısında lider yine Long Beach'tir (155 daire), ardından Geçitkale, Gazimağusa (97 daire) ve Esentepe, Girne (satılık 84 daire) gelmektedir.
Satılık 3+1 daireli komplekslerin konumu
Not: Dairenin büyüklüğü satıştaki daire sayısına denk gelmektedir 3+1
Kasım 2024 başı itibariyle birim satış oranı 3+1 olup %47'dir, ancak bu rakam lokasyona göre önemli ölçüde değişmektedir:
- Long Beach: %46 (inşaat halinde 331 birim, satışta 155 birim)
- Geçitkale: %28 (180 inşaat, 97 satışta)
- Esentepe: %42 (165'i inşaat halinde, 84'ü satışta)
- Kalecik: %39 (202 adet inşaat, 56 adet satışta)
- Küçük Erenköy: %36 (171 adet inşaat halinde, 55 adet satışta)
- Girne Merkez: %54 (109 adet inşaat halinde, 48 adet satışta)
İnşaat halindeki 3+1 konut sayısı, satışta olanlar ve bölgelere göre satış oranı, konut sayısı ve %
Fiyat aralığı
Kasım 2024 başında satın alınabilecek tüm 3+1 dairelerin %31'i 300.000 £ ile 400.000 £ arasında fiyat aralığında olup, minimum maliyeti 81.000 £'dur (72 m2 alana sahip 3+1 daireler). m2'lik daire geliştiricisi Noyanlar'dan Olea Cyprus kompleksinde) ve maksimum – 3 milyon sterlin (Premium kompleksinde geliştiricisi Akacan'dan 564 m2'lik 3+1 penthouse).
3+1 adetlerin fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %
Fiyat dinamikleri
Geçtiğimiz 10 ayda (2024'ün başından beri), 3+1 dairenin ortalama fiyatı yıl başında 269.000 £ ile Ekim ayında 326.000 £ arasında dalgalandı. 2024'ün 3. çeyreğinde, 1. çeyreğe kıyasla, 3+1 birimlerin ortalama fiyatı %20'den fazla arttı.
3+1 konutların medyan fiyatı 2024 yılı Ocak-Ekim döneminde sabit kalarak 415 bin ila 430 bin lira arasında küçük bir aralıkta dalgalandı.
2024 yılında 3+1 konutların (daire ve konut) aylara göre medyan fiyatı, bin pound
Daire ve 3+1 konutların maliyeti öncelikle kompleksin lokasyonuna ve altyapının müsaitliğine göre belirleniyor.
3+1 dairelerden oluşan en pahalı siteler çoğunlukla adanın kuzey kıyısında, Küçük Erenköy, Esentepe ve Tatlısu'da yer alıyor.
Ortalama birim maliyetine göre 3+1 daire satın alabileceğiniz en pahalı 10 kompleks:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Bölge |
Semt |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 1 |
2 100 000 |
Mağusa |
Küçük Erenköy |
|
Döveç |
La Casalia |
2 057 000 |
Mağusa |
Küçük Erenköy |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Mikonos Evleri |
1 850 000 |
Girne |
Esentepe |
|
Uzun Grup |
Gökyüzü Deluxia Yaşam |
1 725 000 |
İskelet |
Uzun Sahil |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Hawaii Evleri |
1 500 000 |
Mağusa |
Tatlısu |
|
Kuzey ülkesi |
Casa Del Mare - Villalar |
1 430 000 |
Girne |
Esentepe |
|
Kayim Gelişim Grubu |
Aelita Bahçe Tatil Köyü |
1 122 500 |
Girne |
Esentepe |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 3 |
1 072 500 |
Mağusa |
Küçük Erenköy |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 2 |
748 000 |
Mağusa |
Küçük Erenköy |
|
Akacan |
Akacan Alışveriş Merkezi & Residence |
700.000 |
Girne |
Girne Merkez |
3+1 dairelerden oluşan en ucuz siteler ise çoğunlukla Gazimağusa'nın ve şehre yakın semtlerinde yer almaktadır: Çanakkale, Geçitkale, Tuzla, Yeni Boğaziçi vb. - adanın güneydoğu kıyısında, Gazimağusa Körfezi kıyısında.
Ortalama birim maliyetine göre 3+1 daire satın alabileceğiniz EN ucuz 10 konut kompleksi:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Bölge |
Semt |
|
Noyanlar |
Olea Kıbrıs |
114.000 |
Mağusa |
Geçitkale |
|
Erbatu |
8. Sınıf |
145 900 |
Mağusa |
Çanakkale |
|
Kavanlar Yapı |
Kavan şehri2 |
155.000 |
Girne |
Alsancak |
|
Nurel Grubu |
Melis |
156.000 |
Girne |
Karaoğlanoğlu |
|
Halken İnşaat |
Pietra Evi |
175 000 |
Mağusa |
Yeni Boğaziçi |
|
Halken İnşaat |
Vita Nova - Aşama 2 |
175 400 |
Mağusa |
Tuzla |
|
Carrington Grubu |
Elit Rezidans |
194 950 |
Girne |
Girne Merkez |
|
Noyanlar |
Saray |
195 500 |
İskelet |
Kalecik |
|
Afik |
Sezar Tatil Köyü 8 |
199 780 |
İskelet |
Uzun Sahil |
|
Akdam İnşaat |
Kılıç Hayat |
208 340 |
Mağusa |
Yeni Boğaziçi |
Satış dinamikleri
Ekim 2024'te satış bakiyesi (satışlar eksi iadeler) 3+1'lik 11 adet olarak gerçekleşti ve bu 2024 başından bu yana en düşük aylık rakam oldu. En fazla ünite Premium komplekslerde (geliştirici - Akacan) - 3 ünite, Olea Cyprus (geliştirici - Noyanlar) - 2 ünite ve Hanging Gardens Village'da (geliştirici - Baştaşlar İnşaat) - 2 ünite satıldı. Satışa geri dönen üniteler de hesaba katıldığında net satışlar sadece 16 üniteye ulaştı.
2024 yılında 3+1 konutların aylara göre net satış (satışlar eksi iadeler) adetleri, konut (daire ve konut) adetleri
Not: Nisan 2024'te Olive Court kompleksinde (geliştirici – Dörter İnşaat) 3+1 dairelerden oluşan 44 adet daire tekrar satışa çıkarıldı.
3+1 Ünite Raporu'nu bu bağlantıdan ücretsiz indirebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'taki konut piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz .
[1] Ayrıca, inşaatı devam eden 17 adet 3+2 ünite bulunmaktadır ve bunlardan 3'ü satıştadır. Aşağıda yalnızca 3+1 üniteler analiz edilmektedir.