MAPREX analitik sistemine göre, Aralık 2024 sonu itibarıyla, Kuzey Kıbrıs'ın birincil gayrimenkul piyasasındaki dairelerin (geliştiricilerden alınan fiyatlar) medyan fiyatı 172 bin £, evlerin ise mülk başına 456 bin £ idi. Kasım ayına kıyasla, dairelerin maliyeti yaklaşık olarak bir önceki ayın seviyesinde kalırken, evlerin maliyeti %2 arttı. 2024 yılında, daire fiyatları hafif dalgalandı ve yaklaşık olarak aynı seviyede kalırken, evlerin fiyatları esas olarak arz yapısındaki değişiklik nedeniyle %7'den fazla arttı - düşük maliyetli evler öncelikle piyasadan satın alınıyor, ayrıca, nispeten düşük ortalama bir nesne maliyetine sahip yeni komplekslerde bir kıtlık var.
Aralık 2024 sonunda yeni binalarda metrekare başına ortalama fiyat daireler için 2.287 £ ve evler için 2.186 £ idi. Aralık ayında, Kasım 2024 ile karşılaştırıldığında, daireler için metrekare başına fiyatta %1'lik bir düşüş kaydedildi ve konutların metrekare başına fiyatı yaklaşık olarak bir önceki ayın seviyesinde kaldı. 2024'ün başından itibaren dinamikleri ele alırsak, dairelerin metrekare başına fiyatı Ocak'tan Temmuz'a kadar kademeli olarak arttı, ardından hafif bir düşüş kaydedildi ve konutların metrekare başına fiyatı Şubat 2024'ten itibaren yaklaşık olarak aynı kaldı. 2024'ün ikinci yarısında birincil gayrimenkul satışlarının düşük olmasına rağmen, geliştiriciler henüz fiyatları düşürmeyecek.
2024 yılında daireler ve konutlar için aylara göre ortalama fiyatlar, mülk başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) cinsinden
Ev ve dairelerin maliyeti öncelikle kompleksin türü, konumu ve mülkün sınıfına göre belirlenir.
Fiyatlar bölgeye göre önemli ölçüde değişiklik gösteriyor; Aralık 2024 itibarıyla en yüksek ortalama mülk fiyatı Girne'de (mülk başına 254.000 £ veya metrekare başına 2.722 £), en düşük ortalama mülk fiyatı ise Lefke'de (mülk başına 129.000 £) ve Gazimağusa'da (metrekare başına 2.059 £) görülüyor.
2024 yılında bölgeye ve aya göre ortalama emlak fiyatları, emlak başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) olarak
Bölgelere göre fiyatlar da önemli ölçüde dalgalanıyor, ilk 10 bölge arasında en yüksek fiyatlar Esentepe'de, en düşük fiyatlar ise Tuzluca'da (burada büyük La Perla kompleksi yer alıyor, 39 metrekarelik stüdyolar birim başına 66.000 £ veya metrekare başına 1.692 £'dan satışta).
- Long Beach – Mülk başına 177 bin sterlin / metrekare başına 2.252 sterlin
- Tuzluca – Emlak başına 125 bin sterlin / m2 başına 1.374 sterlin
- Tatlısu – Mülk başına 170 bin £ / metrekare başına 2.212 £
- Esentepe – Mülk başına 260 bin £ / m2 başına 2.892 £
- Gaziveren – Emlak başına 126 bin £ / metrekare başına 2.329 £, vb.
Satılık konut sayısı, konut başına medyan fiyat ve metrekare başına düşen ortalama fiyat bazında ilk 10 bölgedeki başlıca gayrimenkul fiyatları.
Yatak odası sayısına bağlı olarak, Aralık 2024 sonu itibarıyla medyan fiyat stüdyolar için 129.000 £'dan 4+1 evler ve daireler için 763.000 £'a kadar değişiyor (analiz ana planları içeriyor - stüdyolar, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1). 1+1 mülklerin medyan fiyatı 170.000 £, 2+1 - 245.000 £, 3+1 - 351.000 £'dur.
Aralık 2024 sonu itibarıyla metrekare başına ortalama fiyat 3+1 mülkler için 1.976 £ ile stüdyolar için 2.506 £ ve 4+1 birimler için 2.542 £ arasında değişmektedir. 1+1 ve 2+1 mülkler için metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık olarak aynıdır ve sırasıyla 2185 £ ve 2222 £'dur.
2024 yılı oda sayısına ve aylara göre ortalama konut fiyatları, konut başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) olarak
Daire türüne bağlı olarak, Aralık 2024 sonu itibarıyla mülkün ortalama fiyatı daireler için 166.000 £ ile çatı katları için 373.000 £ arasında değişmektedir. Dubleksler için metrekare başına ortalama fiyat 170.000 £ ve çatı katları için 206.500 £'dur.
Aralık 2024 sonu itibarıyla metrekare başına ortalama fiyat, dubleksler için 1.739 £ ile çatı katları için 2.387 £ arasında değişmektedir. Daireler ve loftlar için metrekare başına ortalama fiyat sırasıyla 2.311 £ ve 2.295 £'dur.
2024 yılında dairelerin ortalama fiyatında hem mülk başına hem de metrekare başına - sırasıyla %3,5 ve %3,6 oranında - düşüş kaydedildi. Loftların ortalama fiyatı (birim başına) önemli ölçüde düştü (%10'dan fazla), bu da esas olarak fiyatlarda gerçek bir düşüşten ziyade arz yapısındaki bir değişiklikten kaynaklanmaktadır.
2024 yılı için türe ve aya göre ortalama daire fiyatları, mülk başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) olarak
Aralık 2024 sonu itibarıyla konut tiplerine bağlı olarak bir mülkün ortalama fiyatı bungalov için 115.000 £ ile villa için 610.000 £ arasında değişmektedir. Sıralı evlerin ve villaların ortalama metrekare fiyatı, yarı müstakil bir evin metrekare fiyatından biraz daha yüksek olup sırasıyla 345.000 £ ve 425.000 £'dur.
Aralık 2024 sonu itibarıyla metrekare başına ortalama fiyat, yarı müstakil bir ev için 2.142 £ ile bir bungalov için 2.750 £ arasında değişmektedir. Şehir evleri ve villalar için metrekare başına ortalama fiyat sırasıyla 2.180 £ ve 2.247 £ olarak hemen hemen aynıdır.
2024 yılında villaların fiyatlarında hem birim başına (%50'den fazla) hem de metrekare başına (%8'e yakın) artışlar yaşandı. Bu artışın başlıca nedeni arz yapısındaki değişiklik oldu: Öncelikle daha düşük maliyetli konutlar satın alınırken, daha pahalı konutlar piyasada kalırken, villalı yeni kompleksler neredeyse hiç piyasaya çıkmıyor.
2024 yılı türüne ve ayına göre ortalama konut fiyatları, mülk başına bin pound (sol) ve metrekare başına pound (sağ) olarak
Not: Nisan-Mayıs 2024'te bir bungalovun ortalama fiyatındaki keskin düşüş, geliştirici Armador tarafından piyasaya sürülen 50 bungalovdan kaynaklanmaktadır - ortalama fiyatı sadece 95.000 £ olan Strawberry kompleksi ve geliştirici Rafael Construction'dan 32 bungalov - ortalama fiyatı 115.000 £ olan Da Vinci Mountainside kompleksi. Kıbrıs, Nisan ayına kadar piyasada en fazla bungalov bulunduruyordu. Aloha kompleksi Beach Resort - Faz 2, birim başına 970.000 £.
Gayrimenkulün ortalama fiyatına göre en pahalı kompleksler çoğunlukla Kuzey kıyısında yer almaktadır - Küçük Erenköy, Esentepe, Çatalköy, vb. - Omağ Development, Cyprus Constructions, Northernland ve diğer geliştiricilerin kompleksleri.
Birim başına ortalama fiyata göre satılık daire sunan en pahalı 10 kompleks:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat, GBP |
% değişim, m/m |
Konum |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 1* |
2 250 000 |
%15 |
Küçük Erenköy |
|
Noyanlar |
Solmarlar |
2 100 000 |
%11 |
Boğaz |
|
Kuzey ülkesi |
Casa Del Mare - Villalar |
1 430 000 |
0% |
Esentepe |
|
Omağ Gelişim |
Bellapais Villaları |
1 425 000 |
0% |
Bellapais |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 3 |
1 388 750 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Omağ Gelişim |
Sueno Villaları |
1 065 000 |
0% |
Arapköy |
|
Kayim Gelişim Grubu |
Aelita Bahçe Tatil Köyü** |
1 050 000 |
0% |
Esentepe |
|
Kuzey ülkesi |
Çatalköy Villaları |
934.000 |
0% |
Çatalköy |
|
Evergreen Gelişmeleri |
Su Manzarası |
800.000 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Capiton İnşaatı |
Plaj |
799 000 |
0% |
Çatalköy |
*Sadece 7 adet satılık mülk bulunmaktadır ve fiyatları 600.000 £ ile 2.250.000 £ arasındadır
**sadece 5 adet satılık mülk bulunmaktadır, fiyatları 425.000 £ ile 1.945.000 £ arasındadır
Metrekare başına ortalama fiyata göre en pahalı kompleksler de ağırlıklı olarak kuzey kıyısında - Küçük Erenköy, Esentepe ve Tatlısu'da - yer alıyor; bunlar geliştiriciler Cyprus Constructions, DEM's Construction, Noyanlar, Northernland ve diğerlerinin kompleksleri.
Metrekare başına ortalama fiyata göre satılık daire sunan en pahalı 10 kompleks:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Metrekare başına ortalama fiyat, GBP |
% değişim, m/m |
Konum |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 1 |
6 164 |
%12 |
Küçük Erenköy |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Aloha Beach Resort - 2. Aşama |
6 157 |
0% |
Tatlısu |
|
DEM'in İnşaatı |
Hera |
5 750 |
0% |
Bafra |
|
Noyanlar |
Solmarlar |
5 211 |
%11 |
Boğaz |
|
Kuzey ülkesi |
Casa Del Mare - Villalar |
4 783 |
0% |
Esentepe |
|
Carrington Grubu |
Malibu |
4 545 |
0% |
Tatlısu |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 3 |
4 545 |
0% |
Küçük Erenköy |
|
Kıbrıs İnşaatları |
İnci Adası* |
4 535 |
%11 |
Esentepe |
|
Kayim Gelişim Grubu |
Albatros Manzarası |
4 315 |
0% |
Esentepe |
|
Kıbrıs İnşaatları |
Mikonos Evleri** |
4 267 |
%21 |
Esentepe |
*sadece 3 adet satılıktır, fiyatı 195 bin £'dur
** Sadece 3 adet satılıktır, 525 bin sterlinden 2,5 milyon sterline kadar
Nesnenin medyan fiyatına göre en ucuz kompleksler çoğunlukla Sakarya, Gaziveren'de ve ayrıca denizden önemli bir mesafede (Geçitkale, Dipkarpaz) - Homeland, MMT, Erbatu ve diğer geliştiricilerin kompleksleridir.
Birim başına ortalama fiyata göre satılık birim sunan EN ucuz 10 konut kompleksi:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat, GBP |
% değişim, m/m |
Konum |
|
Rafael İnşaat |
Rafael'in VIP Beach Club Resort |
49 000 |
0% |
Tatlısu |
|
Vatan |
Hız |
90 700 |
-2% |
Uzun Sahil |
|
Erbatu |
Sakarya 3 |
99 500 |
0% |
Sakarya |
|
Noyanlar |
Deniz Meltemi |
102 500 |
-2% |
Uzun Sahil |
|
Armador İnşaat |
çilek |
104 500 |
%11 |
Dipkarpaz |
|
MMT |
Los Angeles |
106 950 |
%1 |
Gaziveren |
|
Halken İnşaat |
Glicinya |
108 400 |
0% |
Çanakkale |
|
Akol |
Karpaz Yarımadası 2 |
110.000 |
-21% |
Dipkarpaz |
|
Noyanlar |
Olea Kıbrıs |
111.000 |
-1% |
Geçitkale |
|
Dörter İnşaat |
Tricon'dan Terra Life |
112 200 |
0% |
Aygün |
Metrekare başına ortalama fiyata göre en ucuz kompleksler çoğunlukla Gazimağusa'da veya şehrin yakınında - Çanakkale, Karaağaç, Tuzla - Cebargos, Kurtsan Group, Halken İnşaat ve diğer geliştiricilerin komplekslerinde yer alıyor.
Metrekare başına ortalama fiyata göre satılık daire sunan en ucuz 10 konut kompleksi:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Metrekare başına ortalama fiyat, GBP |
% değişim, m/m |
Konum |
|
Halken İnşaat |
Pietra Evi |
683 |
0% |
Yeni Boğaziçi |
|
Kurtsan Grup |
8 Yuva Villaları |
742 |
0% |
Ötüken |
|
Cebargolar |
Volna Mavisi |
965 |
0% |
Uzun Sahil |
|
Noyanlar |
Olea Kıbrıs |
1 055 |
0% |
Geçitkale |
|
Halken İnşaat |
Glicinya |
1 178 |
0% |
Çanakkale |
|
Halken İnşaat |
Vita Nova - Aşama 2 |
1 180 |
-5% |
Tuzla |
|
Rafael İnşaat |
Da Vinci Dağı yamacı |
1 186 |
0% |
Karaağaç |
|
Kurtsan Grup |
Kurt 2 Rezidans |
1 190 |
0% |
Dumlupınar |
|
Cebargolar |
Volna Hayatı |
1 200 |
0% |
Uzun Sahil |
|
Erbatu |
Sınıf 8 |
1 216 |
0% |
Çanakkale |
Kuzey Kıbrıs'taki konut piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz .