MAPREX analiz sistemine göre, Eylül 2024 sonunda Kuzey Kıbrıs birincil gayrimenkul piyasasındaki (inşaatçılardan fiyatlar) dairelerin medyan fiyatı 173 bin pound, evlerin ise 445 bin pound olarak belirlenmiştir. Ağustos ayına kıyasla daire fiyatları %1, ev fiyatları ise %2,3 oranında artış göstermiştir. Mart 2024’ten bu yana konut fiyatları hafif dalgalanmalar göstermiş ve yaklaşık aynı seviyede kalmıştır.
Yeni konutlardaki metrekare başına medyan fiyat, Eylül 2024 sonunda daireler için 2295 pound ve evler için 2180 pound olarak kaydedilmiştir. Ağustos 2024 ile karşılaştırıldığında, Eylül ayında %2 ve %1,4 oranında artış gözlemlenmiştir. 2024 yılının başından itibaren dairelerin metrekare başına fiyatı Ocak-Temmuz arası yavaşça artmış, evlerin ise Şubat-Temmuz arası aynı seviyede kalmıştır. Birincil konut satışlarının son aylarda düşük seyretmesine rağmen, geliştiriciler henüz fiyatları düşürmeyi planlamamaktadır.
Kuzey Kıbrıs Konut Piyasasında 2024 Yılında Aylık Medyan Daire ve Ev Fiyatları, bin pound cinsinden (solda) ve metrekare başına fiyatlar (sağda)
Ev ve daire fiyatları, büyük ölçüde mülk tipi, kompleksin konumu ve mülk sınıfına bağlı olarak belirlenmektedir.
Eylül 2024 itibarıyla en yüksek medyan fiyatın olduğu bölge Girne olup, burada medyan fiyat 262 bin pound (ya da metrekare başına 2722 pound), en düşük fiyat ise Lefke’de olup, burada medyan fiyat 116 bin pound (ya da metrekare başına 2116 pound) olarak kaydedilmiştir.
2024 Yılında Bölgelere Göre Medyan Fiyatlar, bin pound cinsinden (solda) ve metrekare başına fiyatlar (sağda)
Bölgeye göre fiyatlar da önemli ölçüde değişmektedir; en yüksek fiyatlar Esentepe ve Tatlısu bölgelerinde kaydedilmiş, metrekare başına en yüksek fiyat ise Bafra’da (burada Hera kompleksi bulunmaktadır ve burada 32 metrekarelik stüdyolar 165-190 bin pound aralığında satılmaktadır; metrekare başına 5 bin pound üzerindedir).
- Long Beach – 181 bin pound / metrekare başına 2,328 pound
- Gaziveren – 116 bin pound / metrekare başına 2,116 pound
- Esentepe – 260 bin pound / metrekare başına 2,856 pound
- Küçük Erenköy – 187 bin pound / metrekare başına 2,151 pound
- Tatlısu – 212 bin pound / metrekare başına 2,504 pound vb.
En Fazla Satışta Olan İlk 10 Bölgedeki Birincil Konut Fiyatları: Medyan Fiyatlar, bin pound cinsinden ve metrekare başına fiyatlar
Eylül 2024 itibarıyla oda sayısına göre medyan fiyatlar; stüdyolar için 126 bin pound, 4+1 ev ve daireler için 760 bin pound arasında değişmektedir (analize stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 ana planlar dahil edilmiştir). 1+1 dairelerin medyan fiyatı 168 bin pound, 2+1 dairelerin 248 bin pound, 3+1 dairelerin ise 350 bin pound’dur.
Eylül 2024 itibarıyla medyan metrekare fiyatı, 3+1 dairelerde 2031 pound’dan başlayarak, 4+1 daireler ve stüdyolar için 2517 pound’a kadar çıkmaktadır. 1+1 ve 2+1 dairelerin metrekare başına medyan fiyatı yaklaşık aynı olup, sırasıyla 2218 pound ve 2215 pound’dur.
2024 Yılında Oda Sayısına Göre Medyan Fiyatlar, bin pound cinsinden (solda) ve metrekare başına fiyatlar (sağda)
Apartman tipi bazında medyan fiyatlar Eylül 2024 itibarıyla daireler için 168 bin pound’dan başlayarak, çatı katı daireler için 375 bin pound’a kadar çıkmaktadır. Dubleks dairelerin medyan metrekare fiyatı 170 bin pound iken loft tipi dairelerin fiyatı 193 bin pound’dur.
Eylül 2024 itibarıyla medyan metrekare fiyatı dublekslerde 1760 pound, dairelerde 2327 pound olarak belirlenmiştir. Çatı katı dairelerde metrekare başına medyan fiyat 2304 pound iken loft tipi dairelerde bu fiyat 2257 pound’dur.
Mart 2024’ten bu yana apartman tipine göre fiyatlarda önemli dalgalanmalar yaşanmamıştır.
2024 Yılında Apartman Tiplerine Göre Medyan Fiyatlar: bin pound cinsinden (solda) ve metrekare başına fiyatlar (sağda)
Ev tipi bazında medyan fiyatlar Eylül 2024 itibarıyla bungalowlar için 115 bin pound’dan, villalar için ise 564 bin pound’a kadar çıkmaktadır. İkiz evlerin medyan metrekare fiyatı 345 bin pound, townhouselar ve villalar için ise sırasıyla 375 bin pound’dur.
Eylül 2024 itibarıyla metrekare başına medyan fiyatlar, ikiz evlerde 2136 pound’dan başlayarak, bungalowlarda 2458 pound’a kadar çıkmaktadır. Townhouseların medyan metrekare fiyatı 2180 pound, villaların ise 2219 pound’dur.
Mayıs 2024’ten bu yana ev tipine göre fiyatlarda belirgin bir dalgalanma olmamıştır.
Eylül-Mayıs 2024 Arasında Ev Tiplerine Göre Medyan Fiyatlar: bin pound cinsinden (solda) ve metrekare başına fiyatlar (sağda)
Not: Nisan-Mayıs 2024 döneminde bungalowların medyan fiyatındaki keskin düşüş, Armador Construction’ın 95 bin pound medyan fiyatlı Strawberry kompleksi ve Rafael Construction’ın 115 bin pound medyan fiyatlı Da Vinci Mountainside kompleksindeki toplam 82 bungalowun piyasaya çıkmasından kaynaklanmaktadır. Nisan ayından önce piyasada en çok temsil edilen bungalowlar, Cyprus Constructions’ın 970 bin pound fiyatla satışa sunduğu Aloha Beach Resort – Phase 2’de bulunmaktaydı.
Kuzey sahilinde, başta Küçük Erenköy, Çatalköy ve diğer bölgelerde bulunan en pahalı ev kompleksleri; Omağ Development, Cyprus Constructions, Northernland gibi geliştiriciler tarafından inşa edilmiştir.
En pahalı 10 ev kompleksi (bin pound cinsinden medyan fiyat):
| Geliştirici | Konut Kompleksi | Medyan Fiyat (bin pound) | Fiyat Değişimi (%) | Konum |
|
Noyanlar |
Solmaris |
1,900,000 |
-5% |
Bogaz |
|
Northernland |
Casa Del Mare - Villas |
1,430,000 |
0% |
Esentepe |
|
Home Development |
Bellapais Villas |
1,425,000 |
0% |
Bellapais |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 3 |
1,388,750 |
0% |
Küçük Erenkoy |
|
Home Development |
Sueno Villas |
1,065,000 |
0% |
Arapkoy |
|
Kayim Development Group |
Aelita Garden Resort |
1,050,000 |
0% |
Esentepe |
|
Northernland |
Catalkoy Villas |
934,000 |
0% |
Catalcoy |
|
Cyprus Constructions |
Hawaii Homes |
914,725 |
0% |
Tatlisu |
|
Evergreen Developments |
Aqua View |
800,000 |
0% |
Küçük Erenkoy |
|
Capiton Construction |
La Plage |
799,000 |
0% |
Catalcoy |
Kuzey kıyısında bulunan en pahalı komplekslerin çoğu Küçük Erenköy, Esentepe ve Tatlısu bölgelerindedir; bunlar Cyprus Constructions, DEM's Construction, Noyanlar, Northernland gibi geliştiriciler tarafından inşa edilmiştir.
En pahalı 10 ev kompleksi (metrekare başına medyan fiyat, pound cinsinden):
|
Geliştirici |
Konut Kompleksi | Medyan Fiyat (m² başına pound) | Fiyat Değişimi (%) | Konum |
|
Cyprus Constructions |
Aloha Beach Resort - Phase 2 |
6 157 |
0% |
Tatlisu |
|
DEM's Construction |
Hera |
5 406 |
-1% |
Bafra |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 1 |
5 296 |
0% |
Küçük Erenkoy |
|
Northernland |
Casa Del Mare - Villas |
4 783 |
0% |
Esentepe |
|
Noyanlar |
Solmaris |
4 715 |
-5% |
Bogaz |
|
Carrington Group |
Malibu |
4 545 |
0% |
Tatlisu |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 3 |
4 469 |
0% |
Küçük Erenkoy |
|
Kayim Development Group |
Albatros View |
4 315 |
-* |
Esentepe |
|
Cyprus Constructions |
Hawaii Homes |
4 110 |
0% |
Tatlisu |
|
Cyprus Constructions |
Pearl Island |
4 069 |
0% |
Esentepe |
*Eylül ayında veri tabanına eklendi, önceki aya ait veri bulunmamaktadır.
Gaziveren bölgesinde yer alan bazı geliştiricilerin projeleri en uygun fiyatlı konut kompleksleri arasında yer almaktadır.
En uygun fiyatlı 10 konut kompleksi (bin pound cinsinden medyan fiyat):
|
Geliştirici |
Konut Kompleksi | Medyan Fiyat (bin pound) | Fiyat Değişimi (%) | Konum |
|
Rafael Construction |
Rafael's VIP Beach Club Resort |
49,000 |
0% |
Tatlisu |
|
Erbatu |
Class 7 |
85,000 |
0% |
Canakkale |
|
Armador construction |
Strawberry |
89,500 |
-5% |
Dipkarpaz |
|
Homeland |
Velocity |
93,000 |
0% |
Long Beach |
|
MMT |
Los Angeles |
93,500 |
0% |
Gaziveren |
|
Erbatu |
Sakarya 3 |
99,500 |
0% |
Sakarya |
|
MMT |
Hollywood |
108,000 |
0% |
Gaziveren |
|
Halken İnşaat |
Wisteria |
108,400 |
-22%* |
Canakkale |
|
Evergreen Developments |
Aphrodite Aqua |
111,436 |
0% |
Gaziveren |
|
Dörter Construction |
Terra Life by Tricon |
112,600 |
0% |
Aygun |
*Medyan fiyat düşüşü, satışta olan birimlerin yapısındaki değişikliklerden kaynaklanmaktadır, gerçek bir fiyat düşüşü veya indirim değildir; sadece 2+1 bir birim satışta kalmıştır.
Famagusta’da veya yakınındaki bölgelerde yer alan bazı projeler en uygun fiyatlı metrekare başına fiyatlara sahip kompleksler arasında bulunmaktadır.
En uygun fiyatlı 10 konut kompleksi (metrekare başına medyan fiyat, pound cinsinden):
|
Geliştirici |
Konut Kompleksi | Medyan Fiyat (m² başına pound) | Fiyat Değişimi (%) | Konum |
|
Cebargos |
Volna Blue |
965 |
0% |
Long Beach |
|
Erbatu |
Class 7 |
1 000 |
0% |
Canakkale |
|
Noyanlar |
Olea Cyprus |
1 057 |
-1% |
Geçitkale |
|
Halken Inshaat |
Wisteria |
1 178 |
-1% |
Canakkale |
|
Rafael Construction |
Da Vinci Mountainside |
1 186 |
0% |
Karaagaç |
|
Cebargos |
Volna Life |
1 200 |
0% |
Long Beach |
|
Erbatu |
Class 8 |
1 216 |
0% |
Canakkale |
|
Halken İnşaat |
Vita Nova - Phase 2 |
1 243 |
+11%* |
Tuzla |
|
Halken İnşaat |
Vita Nova |
1 319 |
0% |
Tuzla |
|
DND Homes |
La Joya |
1 337 |
-32%* |
Bogaz |
*Medyan fiyat değişiklikleri, satışta olan birimlerin yapısındaki değişikliklerden kaynaklanmaktadır, gerçek bir fiyat değişikliği değildir.