Aralık 2024'ün sonunda, MAPREX ikincil gayrimenkul veritabanı, Kuzey Kıbrıs'taki ikincil gayrimenkul piyasasında satılık 2.011 konut mülkü içeriyordu. Satılık mülklerin neredeyse %92'si apartman daireleri (1.847 birim) iken, evler yaklaşık %8'ini (163 birim) oluşturuyor.
İkincil gayrimenkul nesnelerinin tür ve alt türe göre dağılım yapısı, %
Satılık mülklerin büyük çoğunluğu (%80) İskele'de (1.572 birim), çoğunlukla Long Beach'te (1.220 birim) bulunmaktadır. Ardından Girne (245 birim) ve Gazimağusa (127 birim) gelmektedir. Lefke bölgesinde, ikincil piyasada sadece 24 adet satılık mülk bulunmaktadır.
İkincil gayrimenkulün satıldığı konut komplekslerinin yer haritası
Not: Dairenin büyüklüğü satışa sunulan daire sayısına karşılık gelmektedir.
İkincil gayrimenkul veri tabanında 35 geliştiriciye ait 150'den fazla konut kompleksine ait gayrimenkuller yer alıyor.
İkincil pazardaki mülk sayısına göre en büyük geliştirici Afik'tir (566 birim), ardından Noyanlar (346 birim) ve Northernland (336 birim) gelir. Bu 3 geliştiricinin mülkleri, ikincil pazardaki tüm mülk arzının %60'ından fazlasını oluşturmaktadır.
Satılık mülk sayısına göre TOP 10 geliştirici:
- Afik – 566 adet
- Noyanlar – 346 adet
- Northernland – 336 ünite
- Döveç – 158 adet
- Isatis – 51 birim
- Dört Vizyon Geliştirme – 39 birim
- Sar Yapı İnşaat – 31 adet
- Evergreen Developments – 25 birim
- Levent – 24 adet
- Dörter İnşaat - 23 adet
Satılık en fazla objeye sahip en büyük kompleks – geliştirici Northernland tarafından geliştirilen Grand Sapphire AE (171 adet), ardından geliştirici Noyanlar tarafından geliştirilen Royal Sun Elite (113 adet) ve geliştirici Afik tarafından geliştirilen Caesar Resort 3 (112 adet) geliyor.
Satılık nesne sayısına (ilk 10), birim sayısına göre komplekslerin derecelendirilmesi
İkincil piyasada satılan konutların 2/3'ü (%69,6) tamamlanmış (inşa edilmiş) durumdadır. Satılan gayrimenkullerin %24'ü 2025 yılında, %17'si ise 2026 yılında inşaatı tamamlanacak komplekslerde yer almaktadır.
Yapıların inşaat durumuna ve tamamlanma yılına göre dağılımı, %
İkincil gayrimenkullerin üçte birinden fazlası (%33,9) 1+1 dairelerden oluşurken, %27,3'ü stüdyo dairelerden, %23,9'u ise 2+1 konutlardan oluşuyor.
Nesnelerin oda sayısına göre dağılımı, %
En yaygın nesneler 200 ila 300 m2 (yaklaşık yarısı - %46) alana sahip olanlardır, bunu 150 ila 200 m2 (18%) ve 300 ila 400 m2 (16%) arasındaki evler takip eder, birimlerin sadece %10'undan azı (%8,6) 150 m2'den küçüktür.
Nesnelerin toplam brüt kapalı alana göre dağılımı, m²
Fiyatlar
Aralık 2024 sonu itibarıyla satın alınabilecek tüm gayrimenkullerin yarısından fazlası (%57,7) 100.000 £'a kadar fiyat aralığında, neredeyse üçte biri (%32,5) ise 100 ile 200.000 £ aralığında. İkincil pazarda bir nesnenin minimum fiyatı 37.000 £ (Mağusa merkezinde stüdyolar, 29 m2) ve maksimum fiyatı 1,8 milyon pound (Esentepe'de 5 yatak odalı villa, 452 m2, 950 m2 arsa).
Nesnelerin fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %
Emlakların ortalama fiyatı, emlak türüne ve oda sayısına bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Stüdyo daireler ortalama 65.000 £ (37.000-150.000 £ aralığında), 1+1 daireler ortalama 89.000 £ (45.000-265.000 £ aralığında) ve 2+1 daireler ortalama 125.000 £ (57.000-349.000 £ aralığında) fiyatla satılmaktadır. 2+1 evler ise ortalama 140.000 £ (78.000-935.000 £ aralığında) fiyatla satılmaktadır.
Tür ve oda sayısına göre ortalama mülk fiyatı, aralık, bin pound, %
En pahalı kompleksler çoğunlukla Esentepe'de yer alıyor - Cyprus Constructions, Evergreen Developments ve diğer geliştiricilerin kompleksleri.
İkincil gayrimenkul piyasasındaki en pahalı 10 kompleks, birim başına ortalama fiyata göre:
En ucuz kompleksler çoğunlukla Long Beach'te yer alıyor - geliştirici kompleksler Noyanlar, Afik ve diğerleri.
İkincil gayrimenkul piyasasındaki en ucuz 10 konut kompleksi, birim başına ortalama fiyata göre:
Geçtiğimiz birkaç ayda (Ağustos 2024'ten bu yana), ikincil gayrimenkul piyasasındaki dairelerin ortalama fiyatı Aralık ayında 109.000 £'dan 84.000 £'a ve ortalama konut fiyatı Eylül ayında 225.000 £'dan Aralık ayında 179.000 £'a düştü. Fiyat düşüşü öncelikle piyasadaki aşırı arz ve düşük talepten kaynaklanmaktadır (piyasa, Kuzey Kıbrıs'ta yeni mülk satış kurallarının getirilmesinden büyük ölçüde etkilenmiştir, çünkü çoğunlukla İskele, Esentepe ve Tatlısu bölgelerinde yaklaşık 1.000 mülk tek mülk kuralının dışında satın alınmıştır ve alıcıları "ekstra" mülkleri satmaya zorlamıştır). Ayrıca, 2024 boyunca birincil piyasadaki düşük satış rakamlarına rağmen, geliştiriciler henüz fiyatları düşürmeyi planlamıyor, bu da alıcıları ikincil pazara yönelmeye teşvik ediyor.
2024 yılında türe ve aya göre ikincil piyasadaki ortalama birim fiyatı, bin pound
İkincil piyasa raporuna bağlantıdan ücretsiz olarak ulaşabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'taki konut emlak piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz.