Maprex veri tabanında Ocak 2025 sonu itibariyle Kuzey Kıbrıs'ta ikincil gayrimenkul piyasasında satılık 1.151 konut yer almaktadır. Satılık konutların %95'i dairelerden (1.094 adet) oluşurken, konutların yaklaşık %5'i (57 adet) oluşmaktadır.
İkincil gayrimenkul nesnelerinin tür ve alt türe göre dağılım yapısı, %
Satılık mülklerin büyük çoğunluğu (%88) İskele'de (1.005 adet), çoğunlukla Long Beach'te (813 adet) bulunmaktadır. Ardından Girne (82 adet) ve Gazimağusa (50 adet) gelmektedir. Lefke bölgesinde, ikincil piyasada sadece 8 adet satılık mülk bulunmaktadır.
İkincil gayrimenkulün satıldığı konut komplekslerinin yer haritası
Not: Dairenin büyüklüğü satışa sunulan daire sayısına karşılık gelmektedir.
İkincil gayrimenkul veri tabanında 35 geliştiriciye ait 98 konut kompleksindeki gayrimenkuller yer alıyor.
İkincil pazardaki mülk sayısına göre en büyük geliştirici Afik'tir (402 birim), ardından Northernland (222 birim) ve Noyanlar (213 birim) gelir. Bu 3 geliştiricinin mülkleri, ikincil pazardaki tüm mülklerin arzının %70'inden fazlasını oluşturmaktadır.
Satılık mülk sayısına göre TOP 10 geliştirici:
1. Afik – 402 adet
2. Kuzey ülkesi – 222 birimler
3. Noyanlar – 213 adet
4. Döveç – 92 adet
5. Isatis – 27 birim
6. Dört Vizyon Geliştirme – 26 adet
7. Levent – 18 adet
8. Sar Yapı İnşaat – 17 birim
9. Dörter İnşaat – 11 adet
10. Emtan İnşaat – 11 birimler
Satılık en fazla nesneye sahip en büyük kompleks – geliştirici Northernland'ın Grand Sapphire'i (118 birim – AE ve 62 birim – F), ardından geliştirici Afik'in Caesar Resort 3 ve Caesar Blue'su (79 ve 72 birim) geliyor.
Satılık nesne sayısına (ilk 10), birim sayısına göre komplekslerin derecelendirilmesi
İkincil piyasada satılan konutların 2/3'ü (%72,4) tamamlanmış (inşa edilmiş) durumdadır. Satılan gayrimenkullerin %27'si 2025 yılında, %17'si ise 2026 yılında inşaatı tamamlanacak komplekslerde yer almaktadır.
Yapıların inşaat durumuna ve tamamlanma yılına göre dağılımı, %
İkincil gayrimenkullerin üçte birinden fazlası (%35,3) 1+1 dairelerden oluşurken, %27,9'u stüdyo, %26,9'u 2+1 konut ve sadece %5,1'i 3+1 konutlardan oluşuyor.
Nesnelerin oda sayısına göre dağılımı, %
En yaygın nesneler, brüt kapalı alanı (brüt kapalı alan) 50 ila 75 m2 olanlardır (üçte birden fazla - %39), ardından 75 m2 ila 100 m2 arasındaki birimler (%22) ve 100 ila 150 m2 arasındaki birimler (%16) gelir, birimlerin yalnızca %7'sinden azı 150 m2'den fazla alana sahiptir.
Nesnelerin toplam alan, m²'ye göre dağılımı
Fiyatlar
Ocak 2024 sonu itibarıyla satın alınabilecek tüm gayrimenkullerin yarısından fazlası (%60,6) 100.000 £'a kadar fiyat aralığında, neredeyse üçte biri (%31,7) ise 100.000 £ ile 200.000 £ arasındadır. İkincil pazarda bir nesnenin minimum maliyeti 39.000 £'dur (Caesar Resort 7 ve Royal Life Poseidon kompleksindeki stüdyolar (41-51 m2) ve maksimum maliyet – 1,8 milyon £'dur (Esentepe'de 5 yatak odalı villa, 452 m2, 950 m2 arsa).
Nesnelerin fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %
Emlakların ortalama fiyatı, emlak türüne ve oda sayısına bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Stüdyo daireler ortalama 60.000 £ (39.000-140.000 £ aralığında), 1+1 daireler ortalama 80.000 £ (55.000-205.000 £ aralığında) ve 2+1 daireler ortalama 133.000 £ (65.000-300.000 £ aralığında) fiyatla satılırken, 2+1 evler ortalama 158.000 £ (136.000-935.000 £ aralığında) fiyatla satılmaktadır.
Tür ve oda sayısına göre ortalama mülk fiyatı, aralık, bin pound, %
En pahalı kompleksler çoğunlukla Esentepe, Kalecik ve Long Beach'te yer alıyor - geliştiriciler Cyprus Constructions, Döveç, Four Vision Development ve diğerlerinin kompleksleri.
İkincil gayrimenkul piyasasındaki en pahalı 10 kompleks, birim başına ortalama maliyete göre:
Sadece 10 veya daha fazla satılık dairesi olan kompleksler dahil edilmiştir
En ucuz komplekslerin hepsi Long Beach'te bulunuyor – çoğunlukla Noyanlar ve Afik geliştiricilerinin kompleksleri.
İkincil gayrimenkul piyasasındaki en ucuz 10 konut kompleksi, birim başına ortalama maliyete göre:
Son birkaç ayda (Eylül 2024'ten beri), ikincil gayrimenkul piyasasındaki dairelerin ortalama fiyatı Aralık ayında 95.000 £'dan 79.000 £'a düştü, Ocak 2025'te 84.000 £'a çıktı. Evlerin ortalama fiyatı Ekim ayında 280.000 £'dan Ocak 2025'te 165.000 £'a düştü. Fiyatlardaki düşüş öncelikle piyasadaki aşırı arz ve düşük talepten kaynaklanmaktadır (Kuzey Kıbrıs'ta yeni mülk satış kurallarının getirilmesi, piyasa üzerinde büyük bir etki yarattı, çünkü çoğunlukla İskele, Esentepe ve Tatlısu bölgelerinde yaklaşık 1000 mülk tek mülk kuralının dışında satın alındı, alıcılar "ekstra" mülkü satmaya zorlandı). İkincil piyasadaki birçok daire birkaç ay boyunca satılıyor ve satıcılar fazla mülk için vergi ödemekten kaçınmak için fiyatı düşürmek zorunda kalıyor.
2024-Ocak 2025 döneminde türe ve aya göre ikincil emlak piyasasındaki ortalama birim fiyatı, bin pound
İkincil pazardaki mülkler, benzer mülkler için birincil pazardaki fiyatlara kıyasla ortalama %40'tan fazla indirimle satılıyor. En yüksek indirim stüdyolar için geçerli - ortalama %50'den fazla, ardından 2+1 birimler geliyor, en düşük indirim ise 1+1 mülkler için.
Analiz edilen kompleksler arasında en yüksek indirim Afik kompleksi Caesar Resort 7'deki stüdyoda kaydedildi - indirim hem mülk hem de metrekare için %60'ı aşıyor. En düşük indirim Grand kompleksi Sapphire Blue'da (Northernland) - %20'nin biraz üzerinde ve Infinity'de (Isatis) - neredeyse yok.
İkincil piyasadaki konutlarda ortalama indirim, kompleks ve oda sayısına göre, konut ve metrekare başına birincil piyasadaki fiyatın %'si.
İndirim, metrekare başına ve mülk başına ortalama fiyata göre hesaplanır
Not: Analiz, birincil piyasada da sunulan, ikincil piyasada en çok satan (satılık 10 veya daha fazla üniteye sahip) kompleksleri içermektedir.
Böylesine büyük bir indirim, son zamanlarda alıcı talebinin birincil pazardan ikincil pazara kaymasını büyük ölçüde açıklıyor.
*Kompleksin birkaç bloğu hazır
İkincil piyasa raporuna bağlantıdan ücretsiz olarak ulaşabilirsiniz .
Kuzey Kıbrıs'taki konut emlak piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz .