Farklı ülkelerde, karakteristik özellikleri bakımından aynı gayrimenkul türleri farklı şekilde adlandırılabilir, bu nedenle Kuzey Kıbrıs'ta bulunan özellikleri incelemeye değer. Maprex gayrimenkul veritabanında daireler 4 türe ayrılır: daireler, loftlar, dubleksler ve çatı katları.
- Daire, ek olanaklara sahip komplekslerde bulunan bir konut binasında (2'den fazla daireden oluşan) ayrı bir yaşam alanıdır. Genellikle, Kuzey Kıbrıs'taki konut komplekslerinde bir otopark, yüzme havuzu, bazı spor altyapıları - oyun alanları, fitness merkezleri vb. ve genellikle bir bar/kafe/restoran bulunur. Kuzey Kıbrıs'taki daireler genellikle stüdyolardan dört yatak odalı (4+1) dairelere kadar değişir.
- Dubleks, hem yüksek katlı apartman binalarında hem de küçük alçak katlı konut komplekslerinde bulunabilen iki katlı bir dairedir.
- Loft, ikinci bir ışığı olan bir dairedir (tavanı yoktur, 1. katın tavanı ve buna bağlı olarak 2. katın tabanı. Yani loft, katlar arasında tavanlar bulunan kattaki diğer odalara kıyasla 2. katın tavanının yüksekliğine sahiptir). Burada, bir dublekste olduğu gibi, ikinci bir kat olabilir, ancak alanı tam olarak ikinci ışığın miktarı kadar birinciden daha küçüktür.
- Penthouse, genellikle bir terasa ve özel bir havuza sahip, bir binanın en üst katında bulunan manzaralı bir dairedir. Bir penthouse tek katlı, iki katlı veya hatta üç katlı olabilir. Tipik olarak, bir penthouse'un alanı diğer herhangi bir konut türünden, hatta çoğu villadan daha büyüktür.
MAPREX analitik sistemine göre, Ekim 2024'ün başında, inşaatın aktif aşamasında 32.909 daire vardı ve bunların 9.846'sı satın alınabilir durumda (%30). Tüm inşaat projelerinin üçte birinden fazlası (%34) Long Beach, İskele'de yer almaktadır (toplamda 11.149 daire inşa edilmektedir). Satılık daire sayısı bakımından lider yine Long Beach'tir (2.660 adet satılık daire), ardından Gaziveren, Lefke (1.103 adet satılık daire) ve Esentepe, Girne (967 adet) gelmektedir.
İnşa halindeki ve satılık farklı daire tipleri sunan konut komplekslerinin konumunun haritası
Not: Dairenin büyüklüğü satışa sunulan birim sayısına karşılık gelmektedir.
Kuzey Kıbrıs'ta 49 geliştiriciden 180 adet dairenin inşa edildiği konut kompleksi inşa edilmektedir. 2024 yılında 28 yeni komplekste daire satışları başladı: Albatros View, Aphrodite Aqua, Arcadia, Bosphorus - Faz 1/Faz 2, Caesar Palm Jumeirah, Casa di Pietra, Sınıf 8, Coastal Heaven - Aşama 1, Delonix, Dolce Mare, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Hillside, Hollywood, Karpaz Peninsula 2, K-Island 3, La Joya Perla - Faz 2, Los Angeles, Malibu Faz 5, Manhattan, Orelia, Panorama Homes, Privé, Rosedale Extended, Sakarya 3, Vita Nova, Vita Nova - Faz 2.
İnşaatı devam eden daire sayısına göre en büyük geliştirici Afik (6.061 daire), ardından Northernland (4.013 daire) ve Evergreen Developments (3.148 daire) geliyor. İnşaat halindeki en büyük kompleks, en fazla daireye sahip olan ve geliştirici Northernland tarafından geliştirilen Grand Sapphire Blu'dur (toplamda 2.345 adet daire, bunların 773'ü satıldı, 1.039'u satışta).
İnşaat halindeki daire sayısına göre TOP 10 geliştirici:
- Afik – 6.061 birim
- Northernland – 4.013 birim
- Evergreen Developments – 3.148 birim
- Noyanlar – 3.100 birim
- Cyprus Construction s – 2.100 birim
- Döveç – 1.939 birim
- DEM's Construction – 1.381 birim
- MMT – 1.302 birim
- Akol – 925 birim
- Dörter Construction – 792 birim
İnşa halindeki dairelerin üçte birinden fazlası 2026'da teslim edilecek:
- %37'si 2026'da teslim edilecek
- %27 – 2027'de
- %21 – 2025'te
- %12 - 2024'te
Tamamlanma yılına göre inşaat halindeki daire sayısı, %
Kuzey Kıbrıs'ta inşa edilen dairelerin %80'inden fazlası (%84,8) daire (27.920 adet), 3.387 loft (%10,3), 1.175 dubleks (%3,6) ve 447 penthouse (%1,4) inşa ediliyor.
Türüne göre inşa halindeki daire sayısı, %
Kuzey Kıbrıs'ta inşa edilen dairelerin üçte birinden fazlası (%39) 1+1 düzende, diğer üçte biri (%33) stüdyo ve %24,3'ü 2+1 konuttur.
Oda sayısına göre inşa halindeki birim sayısı, %
En yaygın dairelerin alanı (brüt kapalı alan) 50 ila 100 m2 arasındadır (yarısından fazlası - %57), ardından 100 m2 ila 150 m2 arasındaki daireler (%19) ve 50 m2'ye kadar olan daireler (%18) gelir, birimlerin yalnızca %5'inin alanı 150 m2'den fazladır.
İnşaat halindeki daire sayısı, toplam brüt alana göre, m2
Ekim 2024 başında dairelerin satış seviyesi %55'ti, ancak bu rakam konuma bağlı olarak önemli ölçüde değişiyor:
- Long Beach: %65 (inşaat halinde 11.149 adet, satılık 2.660 adet)
- Esentepe: %35 (inşaat halinde 3.264 adet, satılık 967 adet)
- Gaziveren: %44 (inşaat halinde 2.496 adet, satılık 1.103 adet)
- Küçük Erenköy: %38 (inşaat halinde 2.475 adet, satılık 621 adet)
- Tatlısu: %45 (inşaat halinde 2.261 adet, satılık 577 adet)
Bölgeye göre inşaat halindeki, satılık ve tükenen daire sayısı, daire sayısı ve %
Fiyat aralığı
Ekim 2024 başında satın alınabilecek tüm yeni dairelerin yarısından fazlası (%58) 100.000 £ ile 200.000 £ arasında fiyat aralığında olup, minimum maliyet 39.000 £ (geliştirici Rafael Construction'ın Rafael's VIP Beach Club Resort kompleksindeki 22 m2 stüdyolar) ve maksimum maliyet 3,3 milyon pound (geliştirici Northernland'ın Grand Sapphire Blu kompleksindeki 600 m2 çatı katları)'dır.
Birimlerin fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %
Fiyat dinamikleri
Geçtiğimiz 7 ayda (Mart 2024'ten beri), dairelerin ortalama fiyatı hafifçe dalgalandı - Mart/Mayıs'ta 170,5 bin sterlinden Temmuz'da 175 bin sterline kadar değişti ve Eylül 2024 sonu itibarıyla 173 bin sterlindi. Son aylarda daireler için düşük satış rakamlarına rağmen, geliştiriciler henüz fiyatları düşürmeyi planlamıyor.
2024'te ortalama aylık daire fiyatları, binlerce sterlin
Dairelerin maliyeti öncelikle tip, oda sayısı ve alanı, kompleksin konumu ve altyapının mevcudiyeti tarafından belirlenir.
Daire tipine bağlı olarak, Eylül 2024 sonu itibarıyla ortalama fiyat bir daire için 168.000 £ ile bir çatı katı için 375.000 £ arasında değişmektedir. Loftların ortalama fiyatı 193.000 £ iken, dublekslerin fiyatı dairelerle aynı seviyede olup 170.000 £'dur.
2024 yılında tip ve aya göre dairelerin ortalama fiyatı, bin pound
Not: Ağustos 2024'te loftların ortalama fiyatındaki önemli düşüş, geliştirici Evergreen Developments'ın Bosphorus kompleksine 160.000-166.000 £ ortalama fiyatla çok sayıda birim girmesinden kaynaklanmaktadır.
En pahalı kompleksler çoğunlukla Küçük Erenköy, Esentepe ve Girne Merkez'de bulunmaktadır - geliştiriciler Cyprus Constructions, Akacan, Carrington Group ve diğerlerinin kompleksleri.
Birim başına ortalama maliyete göre satılık daire sunan TOP 10 en pahalı kompleks:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortalama fiyat, GBP |
Konum |
|
Akakan |
Akacan Shopping Mall & Residence |
560,000 |
Girne Merkez |
|
Cyprus Constructions |
Phuket Health and Wellness - Phase 1 |
537,500 |
Küçük Erenkoy |
|
Carrington Group |
Sea Magic Deluxe |
529,950 |
Esentepe |
|
Cyprus Constructions |
Mykonos Homes |
525,000 |
Esentepe |
|
Carrington Group |
Malibu |
524,950 |
Tatlisu |
|
Carrington Group |
Atlantis |
514,950 |
Küçük Erenkoy |
|
Home Development |
Kasgar Residence |
466,500 |
Girne Merkez |
|
Carrington Group |
Poseidon |
459,950 |
Esentepe |
|
Akakan |
Cruise |
450,000 |
Girne Merkez |
|
Kayim Development Group |
Aelita Garden Resort |
450,000 |
Esentepe |
The cheapest complexes are located mainly in Gaziveren and the outskirts of Famagusta (Çanakkale, Sakarya, Karakol) – complexes of developers MMT, Erbatu, Homeland and others.
TOP 10 cheapest residential complexes offering apartments for sale, by median cost per unit:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi | Ortalama fiyat, GBP | Konum |
|
Rafael Construction |
Rafael's VIP Beach Club Resort |
49,000 |
Tatlisu |
|
Erbatu |
Class 7 |
85,000 |
Canakkale |
|
Homeland |
Velocity |
93,000 |
Long Beach |
|
MMT |
Los Angeles |
93,500 |
Gaziveren |
|
Erbatu |
Sakarya 3 |
99,500 |
Sakarya |
|
MMT |
Hollywood |
108,000 |
Gaziveren |
|
Halken İnşaat |
Wisteria |
108,400 |
Canakkale |
|
Evergreen Developments |
Aphrodite Aqua |
111,436 |
Gaziveren |
|
Dörter Construction |
Terra Life by Tricon |
112,600 |
Aygun |
|
Homeland |
Gold Residence |
113,000 |
Karakol |
|
Noyanlar |
Olea Cyprus |
113,000 |
Geçitkale |
Satış dinamikleri
Eylül 2024'te 168 daire satıldı, bu 2024 için minimum satış rakamıdır. Eylül 2024'teki satışların büyük kısmı öncelikle 2 kompleksteki satışlar tarafından sağlandı: Hera (DEM's Construction) ve Ocean Life (Noyanlar) - bu 2 kompleks toplam satışların %65'inden fazlasını oluşturdu (168'den 109 birim). Satışların önemli bir kısmı yatırımcılar tarafından sağlandı, örneğin, Eylül 2024'te Hera (DEM's Construction) kompleksindeki 65 dairenin satışı yatırımcılar tarafından sağlandı.
2024'te dairelerin aylara göre net satış sayısı (satışlar eksi getiriler), birim sayısı ve Dairelerin satış durumuna, birim sayısına göre dağılımının istatistikleri
Not: Mayıs 2024'teki yüksek satış istatistikleri, öncelikle geliştirici Evergreen Developments'ın yeni komplekslerinin eklenmesi ve La Joya Perla - Phase 1 (DND Homes) kompleksinin satış istatistiklerinin veritabanına eklenmesinden kaynaklanmaktadır.
Daireler hakkındaki rapor bağlantıdan ücretsiz olarak indirilebilir.