İskele, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin, Gazimağusa ilçesinin kuzeydoğu kısmından ayrılmış bir ilçesidir. Karpaz Yarımadası'nda yer alır, ana bölümünü kaplar, hemen hemen her tarafı Akdeniz ile yıkanır ve güneybatıda Gazimağusa ilçesiyle sınır komşusudur. İdari merkezi İskele'dir. İlçe, Kıbrıs'ın en kuzey ve en doğu noktası olan ve aynı adı taşıyan manastırın bulunduğu Cape Apostle Andrew'a ev sahipliği yapmaktadır. İlçenin nüfusu 23 binin üzerindedir.
MAPREX analitik sistemine göre, Kuzey Kıbrıs bölgeleri arasında inşaat halindeki ve satışta olan konut sayısı bakımından İskele lider konumdadır. İskele payı, inşaat halindeki toplam konut sayısının %58'ini ve satışta olan toplam birim sayısının %55,5'ini oluşturmaktadır. Ekim 2024 başı itibariyle, 19.940 konut birimi aktif inşaat aşamasında olup, bunların 5.767'si satın alınabilir durumdadır (%29). İnşaat halindeki komplekslerin çoğu, adanın doğu tarafında, Mağusa Körfezi kıyısında yer almaktadır.
İskele'de inşaatı devam eden ve satılık daireler sunan konut komplekslerinin yerlerinin haritası
Not: Dairenin büyüklüğü satışa sunulan daire sayısına karşılık gelmektedir.
İskele bölgesinde 28 geliştirici tarafından inşa edilen 72 konut kompleksinin inşaatı devam ediyor. 2024 yılında 9 yeni komplekste satışlar başladı: Arcadia, Bosphorus - Faz 1, Bosphorus - Faz 2, Caesar Palm Jumeirah, Karpaz Peninsula 2, La Joya Perla - Faz 2, Orelia, Privé, Solmaris.
İnşaat halindeki birim sayısına göre en büyük geliştirici Afik'tir (5.956 birim), ardından Northernland (3.025 birim) ve Noyanlar (2.509 birim) gelir. İnşaat halindeki en büyük kompleks ve en fazla birime sahip olan Grand Sapphire Blu geliştiricisi Northernland'dir (toplamda 2.345 birim, bunlardan 773'ü satılmış, 1.039'u satışta).
İnşaat halindeki ünite sayısına göre TOP 10 geliştirici:
- Afik – 5.956 adet
- Northernland – 3.025 ünite
- Noyanlar – 2.509 adet
- Döveç – 1.551 adet
- DEM'in İnşaatı – 1.381 ünite
- Uzun Grup – 687 adet
- Akol – 650 adet
- DND Evleri– 588 birim
- Evergreen Developments – 552 birim
- Dörter İnşaat – 544 adet
Yapımı devam eden ünitelerin büyük kısmı (toplamın yaklaşık %80’i) 2025-2027 yılları arasında teslim edilecek:
- %37'si 2026'da teslim edilecek
- %21 – 2027'de
- %20 – 2025 yılında
- %17 - 2024'te
- %4 - 2028-2029'da.
Teslimat yılına göre inşa halindeki ünite sayısı, %
İskele'de inşaatı devam eden konutların yüzde 97'sinden fazlası apartman dairelerinden (19 bin 427 adet) oluşurken, inşaat halinde olan konut sayısı ise sadece 513.
Tür/alt türe göre inşa halindeki ünite sayısı, %
İskele'de inşa edilen konutların yaklaşık yüzde 37'si 1+1, yaklaşık üçte biri (%32,8) stüdyo, dörtte biri (%25,6) ise 2+1 konutlardan oluşuyor.
İnşaat halindeki ünite sayısı, oda sayısına göre, %
İnşaatı devam eden ünitelerin yarısından fazlasının (%57) alanı (brüt kapalı alan) 50 ila 100 m2, diğer %16'sının alanı 50 m2'ye kadar, %20'sinin alanı 100 ila 150 m2, ünitelerin %10'undan azının alanı 150 m2'den fazladır.
İnşaat halindeki ünite sayısı, toplam alan, m²
Tüm inşaat projelerinin yarısından fazlası (%56) Long Beach'te yer almaktadır (19.940 birimden 11.149'u burada inşa halindedir). Satılık birim sayısı bakımından liderler, Long Beach'e ek olarak Dipkarpaz (616 birim) ve Yarköy'dür (529 satılık birim).
Ekim 2024 başı itibarıyla birim satış seviyesi %59 olarak gerçekleşti, ancak bu rakam lokasyona bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik gösteriyor:
- Long Beach: %65 (inşaat halinde 11.149 birim, satılık 2.656 birim)
- Dipkarpaz: %35 (1.286 adet inşaat halinde, 616 adet satılık)
- Yarköy: %41 (1.401 inşaat halinde, 529 satılık)
- Tuzluca: %17 (459 adet inşaat halinde, 316 adet satılık)
- Aygün: %52 (780 adet inşaat halinde, 301 adet satılık)
Bölgelere göre inşaatı devam eden, satışta olan ve tükenen konut sayısı, konut sayısı ve %
Fiyat aralığı
Ekim 2024 başında satın alınabilecek tüm birimlerin yaklaşık %64'ü 100.000 £ ile 200.000 £ fiyat aralığında olup, minimum maliyet 77.000 £ (geliştirici Capiton Construction'ın CC kompleksi Towers Iskele'deki 32 m2 stüdyolar) ve maksimum maliyet 3,3 milyon sterlin (geliştirici Northernland'ın Grand kompleksi Sapphire Blu'daki 600 m2'lik çatı katları).
Birimlerin fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %
Fiyat dinamikleri
Son 8 ayda (Şubat 2024'ten bu yana) İskele'deki konutların ortalama fiyatı Ağustos-Eylül aylarında 360.000 £'dan Mart ayında 370.000 £'a kadar küçük bir aralıkta dalgalandı ve Eylül 2024 sonunda 360.000 £ olarak gerçekleşti.
İskele'deki dairelerin ortalama fiyatı Nisan-Mayıs 2024'te 170.000 £ ile Şubat ayında 177.000 £ arasında hafifçe dalgalandı. Eylül 2024 sonu itibarıyla İskele'deki dairelerin ortalama fiyatı 173 bin pound olarak gerçekleşti.
2024 yılında aylara göre ortalama birim fiyatları (daireler ve evler), bin pound
Not: Şubat 2024'te, 300.000 £'un üzerinde fiyata sahip çok sayıda konutun bulunduğu büyük gelişmeler veri tabanına eklendi ve bu durum medyan fiyat üzerinde önemli bir etki yarattı; yani Ocak ayındaki medyan konut fiyatları Şubat ayına göre önemli ölçüde daha düşük oldu.
Ev ve dairelerin maliyeti öncelikle kompleksin konumuna ve altyapının mevcudiyetine göre belirlenir.
En pahalı kompleksler çoğunlukla Long Beach ve Boğaz'da yer alıyor - geliştirici Noyanlar'ın kompleksi - Solmaris, Dashad Group - Richmond Park ve diğerleri.
İskele'deki en pahalı 10 kompleks, birim başına ortalama maliyete göre:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Birim başına ortalama fiyat, GBP |
Konum |
|
Noyanlar |
Solmarlar |
1.900.000 |
Boğaz |
|
Daşad Grubu |
Richmond Parkı |
710.000 |
Boğaziçi |
|
Tremeseli Holding |
Suntree Villaları |
602.667 |
Ötüken |
|
Akol |
Akol Denizcilik |
550.000 |
Yeni Erenköy |
|
Uzun Grup |
Koç Villaları |
457.250 |
Bahçeli |
|
Kuzey ülkesi |
Büyük Safir F |
449.900 |
Uzun Sahil |
|
Döveç |
Querencia |
383.500 |
Uzun Sahil |
|
Afik |
Mavi Hat Villaları |
360.000 |
Dipkarpaz |
|
Ada Yeşil İnşaat |
Aquamarine Boğaz Konağı |
360.000 |
Boğaz |
|
Afik |
Sezar Mavi Villaları |
344.850 |
Kalecik |
En ucuz kompleksler çoğunlukla Dipkarpaz ve Long Beach'te bulunuyor - Homeland, Dörter Construction, DND Homes ve diğer geliştiricilerin kompleksleri.
İskele'deki en ucuz 10 konut kompleksi, birim başına ortalama maliyete göre:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Birim başına ortalama fiyat, GBP |
Konum |
|
Armador İnşaat |
çilek |
89.500 |
Dipkarpaz |
|
Vatan |
Hız |
93.000 |
Uzun Sahil |
|
Dörter İnşaat |
Tricon'dan Terra Life |
112.600 |
Aygün |
|
DND Evleri |
La Joya Perla - Aşama 1 |
114.900 |
Bahçeler |
|
Akol |
Karpaz Yarımadası 2 |
116.500 |
Dipkarpaz |
|
Dörter İnşaat |
Arkadia |
119.000 |
Boğaziçi |
|
Vatan |
Breeze Rezidansı |
129.000 |
Uzun Sahil |
|
DND Evleri |
La Joya Perla - Aşama 2 |
129.900 |
Bahçeler |
|
Vatan |
Yolculuk İskele |
131.900 |
Aygün |
|
Afik |
Sezar Tatil Köyü 8 |
132.940 |
Uzun Sahil |
Satış dinamikleri
Eylül 2024'te İskele'de 135 adet konut satıldı (125 daire ve sadece 10 konut), bunun başlıca nedeni Hera kompleksinde (DEM's Construction) dairelerin yüksek satış rakamlarına ulaşması (yatırımcılara 65 daire satışı) ve Ocean kompleksinde (Noyanlar) 44 dairenin satılmasıydı.
2024 yılında aylara göre net satış (satışlar eksi iade) adetleri, adet
Not: Mayıs ayındaki yüksek satışlar, büyük bir DND kompleksinin veri tabanına eklenmesinden kaynaklanmaktadır Homes – La Joya Perla - Phase 1 (Mayıs ayına kadar 359 adet satılmıştır), bu kompleks hariç, Mayıs 2024'te 242 adet satılmıştır.
İskele raporunu buradan ücretsiz indirebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'taki konut piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz .