Girne, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin bir ilçesidir ve adanın kuzey kesiminde yer alır. Yüzölçümü - 640 km². Kuzeyde ve batıda Akdeniz ile yıkanır, güneyde Güzelyurt ve Lefkoşa ilçeleriyle, doğuda ise Gazimağusa/Famagusta ilçesiyle komşudur. İlçenin idari merkezi Girne'dir. İlçenin nüfusu 60 binden fazladır.
MAPREX analitik sistemine göre Girne, Kuzey Kıbrıs bölgeleri arasında inşaat halindeki ve satışta olan konut sayısı bakımından 3. sırada yer almaktadır (İskele ve Mağusa'dan sonra). Girne'nin payı, inşaat halindeki toplam konut sayısının %16,5'i ve satışta olan toplam birim sayısının %16,6'sıdır. Kasım 2024 başı itibariyle, 5.769 konut birimi aktif inşaat aşamasındadır ve bunlardan 1.847'si satın alınabilir durumdadır (%32). İnşaat halindeki komplekslerin çoğu Esentepe bölgesinde yer almaktadır.
Girne'de inşaatı devam eden ve satılık daireler sunan konut komplekslerinin yerlerinin haritası
Not: Dairenin büyüklüğü satışa sunulan daire sayısına karşılık gelmektedir.
Girne bölgesinde 27 geliştirici tarafından inşa edilen 88 konut kompleksinin inşaatı devam ediyor. 2024 yılında 7 yeni komplekste satışlar başladı: Albatros View, Delonix, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Eurocoast Living Girne 1, Solea, Vavilia Serenity.
İnşaat halindeki konut sayısına göre en büyük geliştirici Northernland (1032 konut), ardından Baştaşlar İnşaat (740 konut) ve Kıbrıs İnşaat (592 konut) geliyor.
İnşaat halindeki ünite sayısına göre TOP 10 geliştirici:
- Northernland – 1 032 birim
- Baştaşlar İnşaat – 740 adet
- Kıbrıs İnşaatları – 592 ünite
- Ardem– 330 ünite
- Ev Geliştirme – 288 birim
- Aderans İnşaat – 280 ünite
- Akacan – 280 adet
- Emtan İnşaat – 252 adet
- Kayim Geliştirme Grubu – 240 ünite
- Afik – 165 adet
Girne'de inşaatı devam eden en büyük kompleks ve en fazla daire sayısı, geliştirici Northernland'ın Casa del Mare - 1 Etap projesidir (toplam 480 daire, bunların 21'i satıldı, 105'i satışta).
Girne'nin inşaatı devam eden en büyük kompleksleri, ünite sayıları
Yapımı devam eden ünitelerin büyük kısmı (toplamın yaklaşık 2/3’ü) 2025-2026 yıllarında teslim edilecek:
- %30'u 2025'te teslim edilecek
- %35 - 2026'da
- %18 – 2024 yılında
- %17 - 2027'de
Teslimat yılına göre inşa halindeki ünite sayısı, %
Girne'de inşaatı devam eden konutların yaklaşık yüzde 90'ı apartman (5 bin 191 adet) iken, sadece 581 adet konut inşa ediliyor.
Tür/alt türe göre inşa halindeki ünite sayısı, %
Girne'de inşa edilen konutların yaklaşık üçte biri (%31,2) 1 yatak odalı (1+1) dairelerden oluşuyor, diğer yaklaşık %30'u (%29,1) 2+1 dairelerden oluşuyor ve dörtte birinden fazlası (%27,2) ise stüdyo dairelerden oluşuyor.
İnşaat halindeki ünite sayısı, oda sayısına göre, %
İnşaatı devam eden ünitelerin yarısından fazlasının (%57) alanı (brüt kapalı alan) 50 ila 100 m2, diğer %12'sinin alanı 50 m2'ye kadar, %24'ünün alanı 100 ila 150 m2, ünitelerin %15'inden azının alanı 150 m2'den fazladır.
İnşaat halindeki ünite sayısı, toplam alan, m²
İnşaat halindeki tüm mülklerin yarısından fazlası (%59) Esentepe'dedir (5.769'dan 3.415 birim burada inşaat halindedir). Satılık birim sayısı bakımından liderler, Esentepe'ye ek olarak, Girne Merkez (200 birim) ve Bahçeli'dir (satılık 147 birim).
Kasım 2024 başı itibarıyla Girne'deki konut satış oranı %50'ye ulaşmıştır, ancak bu rakam lokasyona bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir:
- Esentepe: %38 (3.415 adet inşaat halinde, 1.027 adet satılık)
- Girne Merkez: %58 (558 adet inşaat halinde, 200 adet satılık)
- Bahçeli: %63 (523 inşaat, 147 satılık)
- Karşıyaka: %36 (270'i inşaat halinde, 114'ü satılık)
- Lapta: %75 (410 inşaat halinde, 79 satılık ünite)
Bölgelere göre inşaatı devam eden, satışta olan ve tükenen konut sayısı, konut sayısı ve %
Fiyat aralığı
Kasım 2024 başında satın alınabilecek tüm birimlerin üçte birinden fazlası (%33,5) 200.000 £ ile 300.000 £ arasındaki fiyat aralığında, diğer %32'si ise 100.000 £ ile 200.000 £ arasındaki fiyat aralığında. Minimum fiyat – 85 bin sterlin (geliştirici Nurel Group'un Melis kompleksinde 1+1 daireler 56 m2) ve maksimum fiyat – 3 milyon sterlin (geliştirici Akacan'ın Premium kompleksinde 564 m2 alana sahip 3+1 penthouse).
Birimlerin fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %
Fiyat dinamikleri
Son 9 ayda (Şubat 2024'ten bu yana) Girne'deki konutların ortalama fiyatı Mart ayındaki 530.000 £'dan Nisan ayındaki 575.000 £'a hafif dalgalandı ve Ekim 2024 sonunda 544.000 £ olarak gerçekleşti.
Girne'deki dairelerin ortalama fiyatı 2024'ün başında 231.000 £ ile Mayıs ayında 258.000 £ arasında hafifçe dalgalandı. Ekim 2024 sonu itibarıyla Girne'deki dairelerin ortalama fiyatı 235 bin pound olarak gerçekleşti.
2024 yılında aylara göre ortalama birim fiyatları (daireler ve evler), bin pound
Ev ve dairelerin maliyeti öncelikle kompleksin konumuna ve altyapının mevcudiyetine göre belirlenir.
En pahalı kompleksler ağırlıklı olarak Esentepe ve Çatalköy'de yer alıyor - geliştirici Northernland kompleksi - Casa Del Mare - Villalar ve Catalkoy Villaları, Omağ Development - Bellapais Villaları ve Sueno Villaları, Kayim Development Group - Aelita Garden Resort ve diğerleri.
Girne'deki en pahalı 10 kompleks, birim başına ortalama fiyata göre:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Konum |
|
Kuzey ülkesi |
Casa Del Mare - Villalar |
1 430 000 |
Esentepe |
|
Omağ Gelişim |
Bellapais Villaları |
1 425 000 |
Bellapais |
|
Omağ Gelişim |
Sueno Villaları |
1 065 000 |
Arapköy |
|
Kayim Gelişim Grubu |
Aelita Bahçe Tatil Köyü |
1 050 000 |
Esentepe |
|
Kuzey ülkesi |
Çatalköy Villaları |
934.000 |
Çatalköy |
|
Capiton İnşaatı |
Plaj |
799 000 |
Çatalköy |
|
Armador İnşaat |
Locus-Edremit |
774 900 |
Karaoğlanoğlu |
|
Özyalçın Grup |
Solea |
757 500 |
Ozanköy |
|
Aderans İnşaat |
Benim Evim-Premier |
690.000 |
Zeytinlik |
|
Ardem |
Karmi Vadisi Evleri |
690.000 |
Karmi |
En ucuz kompleksler çoğunlukla Bahçeli, Lapta ve Alsancak'ta yer alıyor - geliştiriciler Atoll, Aderans Construction, Rafael Construction ve diğerlerinin kompleksleri.
Girne'deki en ucuz 10 konut kompleksi, birim başına ortalama fiyata göre:
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca fiyat , GBP |
Konum |
|
Rafael İnşaat |
Da Vinci Dağı yamacı |
115.000 |
Karaağaç |
|
Nurel Grubu |
Melis |
130.000 |
Karaoğlanoğlu |
|
Fenercioğlu |
Su Ülkesi |
133 560 |
Bahçeli |
|
Kavanlar Yapı |
Kavan şehri2 |
135 830 |
Alsancak |
|
Atol |
Atoll Yağmur Kompleksi |
140.000 |
Lapta |
|
Atol |
Dağ Tepe 2 |
145.000 |
Alsancak |
|
Aderans İnşaat |
Akuamarin Nüansı |
148.000 |
Bahçeli |
|
Aderans İnşaat |
Ultramarin Nüans |
148.000 |
Bahçeli |
|
Ardem |
Avangart Prime |
150.000 |
Girne Merkez |
|
Cheshire İnşaat |
Del Mar Premium Lapta |
155.000 |
Lapta |
Satış dinamikleri
Ekim 2024'te Girne'nin net satış bakiyesi (satışlar eksi iadeler) 282 konut birimine (265 daire ve sadece 17 konut dahil) ulaştı; bu durum öncelikle Oasis Village (Baştaşlar) İnşaat kompleksindeki daire satışlarının yüksek olmasından (75 daire satışı) ve veri tabanına yeni bir büyük geliştirici olan Aderans İnşaat'ın eklenmesinden kaynaklandı.
2024 yılında aylara göre net satış (satışlar eksi iade) adetleri, adet
Not: Ekim ayındaki yüksek satışlar, veritabanına büyük bir geliştiricinin eklenmesinden kaynaklanmaktadır - Aderans Construction (Kasım ayına kadar 182 birim sattı), bu geliştirici hariç, Ekim 2024'te 100 birim satıldı.
Girne raporunu buradan ücretsiz indirebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'taki konut piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz .