Lefke – Kuzey Kıbrıs'ın bir ilçesi. İlçenin idari merkezi Lefke şehridir. Lefke, 1998 (ilçenin Lefkoşa ilçesinden ayrıldığı tarih) ile 27 Aralık 2016 tarihleri arasında Güzelyurt ilçesinin bir alt ilçesiydi. 27 Aralık 2016'da Cumhuriyet Meclisi oybirliğiyle Lefke'yi ayırıp Kuzey Kıbrıs'ın altıncı ilçesi yapmaya karar verdi. İlçenin nüfusunun 11.000'in üzerinde olduğu tahmin ediliyor ki bu da Kuzey Kıbrıs nüfusunun %5'inden az.
MAPREX analitik sistemine göre Lefke, Kuzey Kıbrıs'ın 6 ilçesi arasında inşaat halinde ve satılık konut sayısı bakımından 4. sırada yer almaktadır (ancak Güzelyurt ve Lefkoşa ilçelerinde şu anda inşa edilen konut bulunmamaktadır). Lefke'nin payı, inşaat halindeki toplam konut sayısının %7,9'unu ve satış halindeki toplam konut sayısının %12,4'ünü oluşturmaktadır. Aralık 2024 başında, 2.761 konut aktif inşaat aşamasında olup, bunlardan 1.295'i satın alınabilir durumdadır (%47). İnşaat halindeki komplekslerin çoğu Gaziveren'de bulunmaktadır.
Lefke'de inşaatı devam eden ve satılık daire sunan konut komplekslerinin yerlerinin haritası
Not: Dairenin büyüklüğü satışa sunulan daire sayısına karşılık gelmektedir.
Lefke bölgesinde 4 geliştirici tarafından inşa edilen 7 konut kompleksinin inşaatı devam ediyor. 2024 yılında 5 yeni komplekste satışlar başladı: Aphrodite Aqua, Coastal Heaven - Stage 1, Hollywood, Los Angeles, Manhattan.
İnşaat halindeki birim sayısına göre en büyük geliştirici MMT (1.320 birim), ardından Evergreen Developments (948 birim) geliyor.
İnşaat halindeki birim sayısına göre geliştiricilerin derecelendirmesi:
- MMT – 1 320 birim
- Evergreen Developments – 948 ünite
- Elite Sinerji – 247 adet
- Fenercioğlu – 246 adet
Lefke'de inşaatı devam eden en büyük kompleks ve en fazla üniteye sahip proje, geliştirici MMT'nin Hollywood projesi (toplam 724 ünite, 232'si satıldı, 469'u satışta).
Lefke'de inşaatı devam eden konut kompleksleri, ünite sayıları
Yapımı devam eden ünitelerin yaklaşık yarısı 2027 yılında teslim edilecek (toplamın %47’si):
- %22'si 2025'te teslim edilecek
- %31 – 2026'da
- %47 - 2027'de
Teslimat yılına göre inşa halindeki ünite sayısı, %
Lefke'de inşaatı devam eden konutların tamamı daire (2 761 adet) olup, bunların 2 688'i daire, 73'ü ise penthouse'tur.
Tür/alt türe göre inşa halindeki ünite sayısı, %
Lefke'de inşa edilen konutların yarıdan fazlası (%50,9) 1+1 (1+1) tipinde, yaklaşık %45'i (%44,4) stüdyo, %4,5'i 2+1 ve sadece %0,2'si (6) 3+1 tipindedir.
İnşaat halindeki ünite sayısı, oda sayısına göre, %
İnşaatı devam eden ünitelerin yarısından fazlasının (%58,5) alanı (brüt kapalı alan) 50 ila 100 m2 arasında, %36'sının alanı 50 m2'ye kadar, ünitelerin %5'inden azının alanı ise 100 m2'nin üzerindedir.
İnşaat halindeki ünite sayısı, toplam alan, m²
İnşaat halindeki konutların neredeyse tamamı (%91) Gaziveren'de yer alıyor (2.761 konutun 2.514'ü burada inşa halinde). Cengizköy'de ise 247 konut inşa halinde.
Aralık 2024 başı itibarıyla Lefke'de konut satışlarının birim oranı %43 seviyesindeydi ancak bu rakam lokasyona göre önemli ölçüde değişiklik gösteriyor:
- Gaziveren: %38 (İnşaat halinde 2 514 adet, satılık 1 094 adet)
- Cengizköy: %16 (247 adet inşaat halinde, 201 adet satılık)
Bölgelere göre inşaatı devam eden, satışta olan ve tükenen konut sayısı, konut sayısı ve %
Fiyat aralığı
Aralık 2024 başında satın alınabilecek tüm birimlerin yaklaşık ¾'ü (%74,5) 1.000 £ ile 2.000 £ arasındaki fiyat aralığında yer alırken, bir diğer %15,8'i ise 1.000 £'a kadar olan fiyat aralığındadır. Minimum maliyet 71.875 £'dur (Los Angeles kompleksinde geliştirici MMT tarafından tasarlanan 50-55 m2'lik stüdyolar) ve maksimum maliyet 450.000 £'dur (Aphrodite Wellness kompleksinde geliştirici Evergreen Developments tarafından tasarlanan 151 m2'lik 3+1 çatı katı).
Birimlerin fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %
Fiyat dinamikleri
Son 11 ayda (Şubat 2024'ten beri), Lefke'deki dairelerin ortalama fiyatı Mart ayında 107.000 £ ile Kasım ayında 129.000 £ arasında dalgalandı. Kasım 2024'te ortalama fiyattaki keskin artış, geliştirici Elite Sinerji tarafından Park Rest Resort kompleksinin veritabanına eklenmesinden kaynaklanmaktadır ve gerçek fiyat artışlarından kaynaklanmamaktadır.
Lefke'de 2024 yılında aylık ortalama daire ve konut fiyatları, bin lira
Dairelerin maliyeti öncelikle kompleksin konumu ve altyapının mevcudiyeti tarafından belirlenir. Lefke'deki en pahalı kompleks, bir birimin ortalama fiyatına göre geliştirici Elite Sinerji'nin Park Rest Resort kompleksidir. En ucuz kompleks ise geliştirici MMT'nin Los Angeles kompleksidir.
Lefke bölgesindeki konutların ortalama birim fiyatları (İngiliz Sterlini cinsinden):
|
Geliştirici |
Konut kompleksi |
Ortanca maliyet, pound |
Konum |
|
MMT |
Los Angeles |
106 375 |
Gaziveren |
|
Evergreen Gelişmeleri |
Afrodit Su |
121 600 |
Gaziveren |
|
Fenercioğlu |
Kıyı Cenneti - 1. Aşama |
122.000 |
Gaziveren |
|
MMT |
Hollywood |
124 200 |
Gaziveren |
|
Evergreen Gelişmeleri |
Afrodit Sağlığı |
139 050 |
Gaziveren |
|
MMT |
Manhattan |
141 680 |
Gaziveren |
|
Elit Sinerji |
Park Dinlenme Tesisi |
169 943 |
Cengizköy |
Satış dinamikleri
Kasım 2024'te Lefke'de net satış bakiyesi (satışlar eksi iadeler) 87 konut birimine ulaştı. Bu durum öncelikle MMT Hollywood komplekslerinde ve Manhattan'da sırasıyla 18 ve 29 adet daire satışının yüksek olmasından ve geliştirici Elite Sinerji tarafından Park Rest Resort kompleksinin veri tabanına dahil edilmesinden kaynaklandı (katkıda bulunulan tarih itibarıyla toplam 40 adet daire satılmıştı).
Lefke'de 2024 yılında aylara göre birimlerin net satış adetleri (satışlar eksi iadeler) (sol) ve birimlerin statüye göre dağılımı (sağ)
Not: Temmuz ayındaki güçlü satışlar, geliştirici MMT tarafından Hollywood kompleksinde yatırımcılara satılan 179 birimden ve Ağustos ayında geliştirici Fenercioğlu tarafından veritabanına eklenen Coastal Heaven – Stage 1 kompleksinden kaynaklandı (Ağustos ayına kadar 130 birim satılmıştı).
Lefke raporunu buradan ücretsiz indirebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'taki konut piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz .