MAPREX analitik sistemine göre, Kasım 2024'te Kuzey Kıbrıs'ın birincil gayrimenkul piyasasında 477 daire ve konut satıldı. 2024'ün başından bu yana satış hacmi önemli ölçüde azaldı - 2024'ün ilk çeyreğinde ayda ortalama yaklaşık 820 adet konut satıldıysa, 2024'ün üçüncü çeyreğinde satış hacmi ayda yaklaşık 360 adete düştü ve dördüncü çeyrekte satış hacminin üçüncü çeyrek seviyesinde olması bekleniyor. Birincil piyasadaki satışlardaki düşüş, hem talebin genel olarak azalmasından hem de alıcı ve satıcıların odağını ikincil pazara kaydıran gayrimenkul satışına ilişkin yeni kurallardan etkilendi. Kasım 2024'te Kuzey Kıbrıs'ın birincil gayrimenkul piyasasında satılan birimlerin toplam payı (tükenen oran) %55 idi.
Birincil pazardaki satış yapısı daire satışları tarafından domine ediliyor - Kasım ayında 418 daire ve sadece 59 ev satıldı. Aynı zamanda, daire satışlarının hacmi 2024'ün başına kıyasla 2 kattan fazla düştüyse, ev satışlarının hacmi yıl boyunca sürekli olarak düşük kaldı.
Daire ve konut satışları 2024, aylık, satılan birim sayısı
Not: İstatistikler ayrıca, örneğin satılan nesneler için katkıların alınmaması nedeniyle, satılan birim sayısından dönen birimleri eksi işaretiyle hesaba katar. Bu tür dönüşler, genel satış istatistiklerini önemli ölçüde etkiler.
Kasım 2024'te, konut satışlarının yapısı yarı müstakil ev (25 birim) ve villa (33 birim) satışları tarafından domine edildi, 1 şehir evi ve hiç bungalov satılmadı. Kasım 2024'te, daire satışlarının yapısı daire (351 birim) satışları tarafından domine edildi, ardından loftlar (46 birim) ve dubleksler (14 birim) geldi, sadece 4 penthouse satıldı.
2024 yılında aylara göre daire ve konut satışları, satılan birim sayısı, konut tipine (sol) ve daire tipine (sağ) göre dağılımı
Oda sayısına göre satış yapısında, %85'ten fazlası stüdyo, 1+1 ve 2+1 daire satışlarıdır. Kasım 2024'te sadece 4 oda ve üzeri daire satışının kaydedildiğine dikkat edilmelidir.
2024 yılında daire ve konut satışları, aylara göre oda sayısı, satılan ünite sayısı
Bölgeye bağlı olarak satış hacmi aya bağlı olarak önemli ölçüde dalgalanır, bu nedenle İskele, Kasım 2024'te Kuzey Kıbrıs'taki toplam satışların %35'inden fazlasını oluşturdu. Aynı zamanda, Ekim ayında Girne bölgesi satış hacmi açısından 1. sıradaydı ve Temmuz-Ağustos aylarında - Lefke. İskele'de ana satış hacmi 2 ilçeden geldi: Yeni Erenköy ve Long Beach. Aşağıda Kasım 2024'te satış hacmine göre en iyi 5 mahalle bulunmaktadır:
- Lapta – 90 satış
- Yeni Erenköy – 75 satış
- Long Beach – 54 satış (Caesar Resort 8, vb.)
- Gaziveren – 47 satış (Manhattan, Hollywood)
- Cengizköy – 40 satış vb.
2024 yılında bölgelere göre daire ve konut satışları, aylara göre satılan birim sayısı
*Lefke bölgesi Cengizköy, Güzelyurt'u da kapsamaktadır (40 satış)
Kasım 2024'teki satışların büyük kısmı esas olarak 3 kompleksteki satışlardan kaynaklandı: Sea Breeze (Noyanlar), Manhattan (MMT) ve Habitat (Evergreen Developments) - bu 3 kompleks nihai satışların %35'inden fazlasını oluşturdu (277'den 98 birim)*.
Kasım 2024'te net birim satış sayısına göre TOP 10 kompleks:
|
Karmaşık |
Geliştirici |
Konum |
Satış sayısı |
Satılan seviye |
|
Deniz Meltemi |
Noyanlar |
Long Beach, İskele |
45 |
%39 |
|
Manhattan |
MMT |
Gaziveren, Lefke |
29 |
%74 |
|
Doğal ortam |
Evergreen Gelişmeleri |
Küçük Erenköy, Mağusa |
24 |
%22 |
|
Hollywood |
MMT |
Gaziveren, Lefke |
18 |
%32 |
|
Olea Kıbrıs |
Noyanlar |
Geçitkale, Mağusa |
10 |
%50 |
|
Sezar Tatil Köyü 8 |
Afik |
Long Beach, İskele |
7 |
%88 |
|
Tatlı Hayat |
Akol |
Ötüken, İskele |
6 |
%26 |
|
Edelweiss |
Sar Yapı İnşaat |
Aygün, İskele |
6 |
%17 |
|
Sezar Esintisi |
Afik |
Tatlısu, Mağusa |
5 |
%75 |
|
Sezar Palm Jumeirah |
Afik |
Dipkarpaz, İskele |
5 |
%46 |
|
K-Ada 3 |
Kensington |
Tatlısu, Mağusa |
5 |
%17 |
|
Casa del Mare - 1 Etap |
Kuzey ülkesi |
Esentepe, Girne |
5 |
%5 |
*Kasım ayında veritabanına eklenen kompleksler hesaplamaya ve tabloya dahil edilmemiştir.
Tahmin etmek
Şu anda Maprex, Kuzey Kıbrıs'ta yeni bina satışlarında büyüme için herhangi bir ön koşul görmüyor. Bu, öncelikle yabancı alıcıların yeni binalara olan talebinin azalmasından kaynaklanıyor, buna gayrimenkul satışına ilişkin yeni kurallar da dahil. Alıcıların talebi, fiyatları düşen ikincil gayrimenkullere kayıyor. Ayrıca, geliştiriciler talepteki düşüşe rağmen henüz birincil pazardaki gayrimenkul fiyatlarını düşürmeyi planlamıyor.
Kuzey Kıbrıs'taki konut emlak piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz.