MAPREX analitik sistemine göre, Aralık 2024'te Kuzey Kıbrıs'ın birincil gayrimenkul piyasasında 372 adet gayrimenkul (347 daire ve 25 ev) satıldı, net satış bakiyesi (satışlar eksi iadeler) 135 adet oldu. 2024 yılında satış hacmi önemli ölçüde azaldı - 2024'ün ilk çeyreğinde ayda ortalama yaklaşık 900 adet satıldıysa, 2024'ün üçüncü çeyreğinde satış hacimleri ayda yaklaşık 484 adete, dördüncü çeyrekte ise ayda ortalama 478 adete düştü.
2024 yılında daire ve konut satışları, aylara göre, satış adetleri 
Birincil pazardaki satışlardaki düşüş, hem talebin genel olarak azalmasından hem de alıcıların ve satıcıların odağını ikincil pazara kaydıran gayrimenkul satışına ilişkin yeni kurallardan etkilendi. Aralık 2024'te Kuzey Kıbrıs'ın birincil gayrimenkul pazarında satılan birimlerin toplam payı (satılan konut oranı) %52 idi.
Birincil pazardaki satış yapısı daire satışları tarafından domine ediliyor - Aralık ayında 347 daire ve 25 ev satıldı. Satış hacmi yerine "net satış dengesi" göstergesi (satışlar eksi getiriler) pazarın durumunu çok daha doğru bir şekilde yansıtıyor. Böylece, dairelerin net satış dengesi sadece 114 üniteye, evlerin ise sadece 21 üniteye ulaştı (200'den fazla ünite, esas olarak alıcıların katkı paylarını ödememesi nedeniyle Aralık 2024'te satışa geri döndü). Aynı zamanda, dairelerin net satışları 2024'ün başına kıyasla 7 kattan fazla düşerse, evlerin net satış dengesi yıl boyunca istikrarlı bir şekilde düşük kaldı.
2024 yılında daire ve konutların net satış dengesi, aylara göre, satılan birim sayısı eksi getiriler 
Not: İstatistikler ayrıca, örneğin satılan nesneler için katkıların alınmaması nedeniyle, satılan birim sayısından dönen birimleri eksi işaretiyle hesaba katar. Bu tür dönüşler, genel satış istatistiklerini önemli ölçüde etkiler.
Aralık 2024'te konutların net satış bakiyesi yapısına yarı müstakil evler (+8 adet) ve villalar (+11 adet) hakimdi. Aralık 2024'te dairelerin net satış bakiyesi yapısına daireler (+106 adet) hakimdi, bunu penthouse'lar (+8 adet) takip etti.
2024 yılında daire ve konutların aylara göre net satış dengesi, satılan birim sayısı, konut tipine (sol) ve daire tipine (sağ) göre dağılımı 
Not: Temmuz 2024'te bungalovlar için negatif rakam, alıcıların Strawberry projesinde (Armador Construction) 10 üniteyi iade etmesinden kaynaklanmaktadır.
Yıl boyunca oda sayısına göre satış yapısında, %85'ten fazlası stüdyo, 1+1 ve 2+1 ünitelerin satışlarıdır. Aralık 2024'te stüdyo, 1+1 ve 2+1 ünitelerin net satışlarında rekor düşük bir denge kaydedildiğine dikkat edilmelidir.
2024 yılında daire ve konutların net satış dengesi, aylara göre oda sayısı, satılan ünite sayısı
Bölgeye bağlı olarak, net satış hacmi aydan aya önemli ölçüde değişir, bu nedenle İskele 2024 yılı sonuna kadar Kuzey Kıbrıs'taki toplam satışların neredeyse yarısını oluştururken, Aralık ayında İskele negatif bir satış dengesi gösterdi (esas olarak Afik projelerinde ödeme yapılmaması nedeniyle çok sayıda birim iadesi nedeniyle). Aynı zamanda, Ekim ayında Girne bölgesi net satışlar açısından 1. sıradaydı, Kasım ve Eylül aylarında - İskele ve Temmuz-Ağustos aylarında - Lefke. Aşağıda Aralık 2024'te net satışlara göre en iyi ilçeler yer almaktadır:
- Gaziveren – +90 ünite (çoğunlukla Aphrodite Wellness ve Aphrodite Aqua)
- Geçitkale – +30 ünite (Olea Kıbrıs)
- Tatlısu – +14 birim (çoğunlukla The Blue ve K-Island 3)
- Girne Merkez – +9 adet
- Bahçeli – +8 adet
Aynı zamanda Kalecik ve Long Beach (İskele) gibi bölgelerde sırasıyla -32 ve -29 birimlik negatif satış dengesi elde edildi; bu durum esas olarak geliştirici Afik'in Sezar komplekslerindeki ödenmemiş birimlerin satışa geri dönmesinden kaynaklanıyor.
2024 yılında bölgelere göre daire ve konut net satış dengesi, aylara göre satılan birim sayısı 
Lefke bölgesi ayrıca Cengizköy, Güzelyurt'u da kapsamaktadır.
Aralık 2024'teki satışların büyük kısmı esas olarak 5 kompleksteki satışlardan sağlandı: Aphrodite Wellness (Evergreen Developments), Ocean Life (Noyanlar), Aphrodite Aqua (Evergreen Developments), Olea Cyprus (Noyanlar) ve Grand Sapphire Blu (Northernland) - bu kompleksler nihai satışların yaklaşık yarısını oluşturdu.
Alıcıların ödeme yapmaması nedeniyle Aralık 2024'te 200'den fazla birim tekrar satışa çıkarıldı, bunların büyük çoğunluğu geliştirici Afik'in komplekslerinde yer alıyordu.
Aralık 2024'te net birim satışlarının pozitif ve negatif bakiyesine göre TOP kompleksleri:
|
Karmaşık |
Geliştirici |
Konum |
Net Satış Bakiyesi* |
Satış oranı (tükenmişlik seviyesi) |
|
Afrodit Sağlığı |
Evergreen Gelişmeleri |
Gaziveren, Lefke |
55 |
%72 |
|
Okyanus Yaşamı |
Noyanlar |
Long Beach, İskele |
37 |
%62 |
|
Afrodit Su |
Evergreen Gelişmeleri |
Gaziveren, Lefke |
34 |
%45 |
|
Olea Kıbrıs |
Noyanlar |
Geçitkale, Mağusa |
30 |
%55 |
|
Büyük Safir Blu |
Kuzey ülkesi |
Long Beach, İskele |
27 |
%34 |
|
Mavi |
Emperia Gelişmeleri |
Tatlısu, Mağusa |
10 |
%56 |
|
La Casalia |
Döveç |
Küçük Erenköy, Mağusa |
7 |
%45 |
|
Los Angeles |
MMT |
Gaziveren, Lefke |
7 |
%17 |
|
Akuamarin Nüansı |
Aderans İnşaat |
Bahçeli, Girne |
6 |
%55 |
|
Dört Mevsim Hayat 3 |
Dört Vizyon Geliştirme |
Boğaz, İskele |
6 |
%49 |
|
K-Ada 3 |
Kensington |
Tatlısu, Mağusa |
6 |
%25 |
|
|
|
|
|
|
|
Sevinç |
DND Evleri |
Boğaz, İskele |
-6 |
%75 |
|
Querencia |
Döveç |
Long Beach, İskele |
-6 |
%87 |
|
Sezar Tatil Köyü 4 |
Afik |
Long Beach, İskele |
-8 |
%94 |
|
Sezar Esintisi |
Afik |
Tatlısu, Mağusa |
-10 |
%72 |
|
Sezar Tatil Köyü 7 |
Afik |
Long Beach, İskele |
-11 |
%72 |
|
Sezar Tatil Köyü 6 |
Afik |
Long Beach, İskele |
-15 |
%87 |
|
Sezar Mavisi |
Afik |
Kalecik, İskele |
-36 |
%66 |
|
Sezar Tatil Köyü 8 |
Afik |
Long Beach, İskele |
-59 |
%83 |
Tahmin etmek
Şu anda Maprex, Kuzey Kıbrıs'ta yeni bina satışlarında büyüme için hala herhangi bir ön koşul görmüyor. Bu, öncelikle yabancı alıcıların yeni binalara olan talebinin azalmasından kaynaklanıyor, buna gayrimenkul satışına ilişkin yeni kurallar da dahil. Alıcıların talebi, fiyatları düşen ikincil gayrimenkullere kayıyor. Ayrıca, geliştiriciler talepteki düşüşe rağmen henüz birincil pazardaki gayrimenkul fiyatlarını düşürmeyi planlamıyor.
Kuzey Kıbrıs'taki konut emlak piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz .