Villalar - Aralık 2024 itibarıyla Kuzey Kıbrıs'taki birincil gayrimenkul piyasasının analizi

MAPREX analitik sistemine göre, Aralık 2024 başında inşaatın aktif aşamasında 747 villa bulunuyordu [1] ve bunların 272'si satın alınabilir durumda (%36).

İnşaat halindeki tüm mülklerin yarısından fazlası (%53) Girne'dedir (burada 395 villa inşa ediliyor). Satılık villa sayısı bakımından lider, Girne'deki Esentepe'dir (31 satılık villa). Lefke/Lefkoşa/Güzelyurt bölgesinde inşaatı devam eden villa kompleksi bulunmamaktadır.

İnşaat halindeki konut komplekslerinin ve satılık villaların yer aldığı lokasyon haritası

Not: Dairenin büyüklüğü satışa sunulan daire sayısına karşılık gelmektedir.

Kuzey Kıbrıs'ta 32 geliştiriciden villaların inşa edildiği 65 konut kompleksi inşa ediliyor. 2024 yılında 8 yeni komplekste villa satışları başladı: Casa di Pietra, Dolce Mare, Esentepe Exclusive, Esentepe Hills, Panorama Homes, Phuket Health and Wellness - Phase 3, Solea, Vavilia Serenity, Vita Nova, Vita Nova - Phase 2.

İnşaatı devam eden villa sayısı bakımından en büyük geliştirici Afik (67 adet) olurken, onu Omağ Geliştirme (54 adet) ve Ardem (53 adet) takip ediyor.

İnşaat halindeki villa sayısına göre TOP 10 geliştirici:

1. Afik – 67 adet
2. Omağ Geliştirme – 54 ünite
3. Ardem – 53 adet
4. Ozyalchin Grubu – 47 ünite
5. Northernland – 44 ünite
6. Noyanlar – 41 adet
7. Döveç – 38 adet
8. Ada Yeşil İnşaat – 32 ünite
9. Eurocoast Grubu – 30 birim
10. Uzun Grup – 30 ünite

İnşaat halindeki en büyük ve en fazla villaya sahip kompleks, geliştirici Afik'in Caesar Breeze (toplam 41 daire, 27'si satıldı, 9'u rezervde) ve geliştirici Noyanlar'ın La Palazzo (toplam 41 daire, 17'si satıldı, 14'ü satışta).

İnşaat halindeki en büyük villa kompleksleri, ünite sayısı

Yapımı devam eden villaların yaklaşık üçte biri 2026 yılında tamamlanacak:

• %33'ü 2026'da teslim edilecek
• %32 – 2024 yılında
• %25 – 2025 yılında
• %10 – 2027'de

İnşaat halindeki villaların tamamlanma yılına, %'ye ve ünitelere göre dağılımı

Kuzey Kıbrıs'ta inşa edilen konutların yarıdan fazlası (%50,3) 3+1, %31,6'sı 4+1 villa ve %10,2'si ise 2+1 konutlardan oluşuyor.

İnşaat halindeki villaların oda sayısına göre sayısı, %

En yaygın villalar, brüt kapalı alanı 200 ila 300 m2 olanlardır (yaklaşık yarısı - %46), ardından 150 ila 200 m2 arasındaki evler (%18) ve 300 ila 400 m2 arasındaki evler (%16) gelirken, ünitelerin sadece %10'undan azı (%8,6) 150 m2'den küçüktür.

İnşaat halindeki villaların brüt alan, m2, %'ye göre dağılımı

Aralık 2024 başı itibariyle villaların satış oranı %50 seviyesinde gerçekleşmiş olup, bu rakam lokasyona göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir:

• Esentepe: %42 (73 adet inşaat halinde, 31 adet satılık)
• Tatlısu: %44 (71'i inşaat halinde, 19'u satılık)
• Küçük Erenköy: %41 (70 ünite inşaat halinde, 19 ünite satılık)
• Boğaz: %14 (22'si inşaat halinde, 18'i satılık)
• Alsancak: %41 (32'si inşaat halinde, 16'sı satılık)
• Ozanköy: %47 (45'i inşaat halinde, 16'sı satılık)

Bölgelere göre inşaatı devam eden villa sayısı, satılık villa sayısı ve satış oranı, daire sayısı ve %

Fiyat aralığı

Aralık 2024 başında satın alınabilecek tüm villaların dörtte birinden biraz fazlası (%22) 1 milyon sterlin fiyat aralığında, diğer %21'i ise 600.000 ile 800.000 sterlin arasında fiyatlandırılmıştır. Bir villanın minimum maliyeti 178.000 sterlindir (269 metrekarelik alana sahip bu tür 4+1 villalar Armador tarafından satışa sunulmaktadır). Locus-Edremit kompleksinde inşaat) ve maksimum - 2,5 milyon sterlin (Mykonos Homes kompleksinde geliştirici Cyprus Constructions tarafından 392 metrekarelik alana sahip 3+1 villalar).

Villaların fiyat aralığına göre dağılımı, bin pound, %

Fiyat dinamikleri

Geçtiğimiz 11 ayda (2024'ün başından beri), villaların ortalama fiyatı Ocak ayında 430 bin sterlinden Ekim-Kasım aylarında 649-650 bin sterline yükseldi. Ortalama fiyatın büyümesi öncelikle arz yapısındaki bir değişiklikten kaynaklanıyor - ucuz villalar önce satın alınıyor, ancak pazara neredeyse hiç yeni proje girmiyor. 2024 boyunca villalar için düşük satış rakamlarına rağmen, geliştiriciler henüz fiyatları düşürmeyi planlamıyor.

2024'te aylara göre ortalama villa fiyatları, bin pound

Not: 2024 yılı başında villaların medyan fiyatında görülen keskin artışın başlıca nedeni, veri tabanına yüksek birim fiyatlı çok sayıda yeni projenin eklenmesidir.

En pahalı kompleksler çoğunlukla Küçük Erenköy ve Esentepe'de yer alıyor - bunlar geliştiriciler Cyprus Constructions, Döveç, Omağ Development, Carrington Group ve diğerlerinin kompleksleri.

Satılık villalar sunan en pahalı 10 kompleks, birim başına ortalama fiyata göre:

Geliştirici	Konut kompleksi	Ortanca fiyat, GBP	Konum
Döveç	Doğal lüks	2 270 000	Küçük Erenköy, Mağusa
Kıbrıs İnşaatları	Mikonos Evleri	2 175 000	Esentepe, Girne
Kıbrıs İnşaatları	Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 1	2 100 000	Küçük Erenköy, Mağusa
Carrington Grubu	Deniz Büyüsü Deluxe	1 749 950	Esentepe, Girne
Emtan İnşaat	Spektrumlar	1 474 500	Lapta, Girne
Kuzey ülkesi	Casa Del Mare - Villalar	1 430 000	Esentepe, Girne
Omağ Gelişim	Bellapais Villaları	1 425 000	Bellapais, Girne
Kıbrıs İnşaatları	Phuket Sağlık ve Zindelik - Aşama 3	1 388 750	Küçük Erenköy, Mağusa
Kayim Gelişim Grubu	Aelita Bahçe Tatil Köyü	1 195 000	Esentepe, Girne
Omağ Gelişim	Sueno Villaları	1 065 000	Arapköy, Girne

En ucuz kompleksler çoğunlukla Tuzla, Yeni Erenköy ve Karaağaç'ta yer alıyor - geliştiriciler Island Green Construction, Rafael Construction, Halken İnşaat, Omağ Development ve diğerlerinin kompleksleri.

Satılık villalar sunan TOP 10 en ucuz konut kompleksi, birim başına ortalama fiyata göre:

Geliştirici	Konut kompleksi	Ortanca fiyat, GBP	Konum
Rafael İnşaat	Da Vinci Dağı yamacı	243.000	Karaağaç, Girne
Ada Yeşil İnşaat	Yeşil ve Mavi - 1. Aşama	275 000	Yeni Erenköy, İskele
Ada Yeşil İnşaat	Yeşil ve Mavi - 2. Aşama	300.000	Yeni Erenköy, İskele
Halken İnşaat	Vita Nova - Aşama 2	323 500	Tuzla, Mağusa
Halken İnşaat	Hayat Yeni	360.000	Tuzla, Mağusa
Halken İnşaat	Pietra Evi	365.000	Yeni Boğaziçi, Mağusa
Omağ Gelişim	Akdeniz Villaları	365.000	Alsancak, Girne
Noyanlar	Saray	365.000	Kalecik, İskele
Uzun Grup	Lotus Villaları	366.000	Tuzla, Mağusa
Omağ Gelişim	Vavilia Huzur	370.000	Karşıyaka, Girne

Satış dinamikleri

Kasım 2024'te villa satışlarının bakiyesi (satışlar eksi iadeler) 33 birimdi. Ekim ayında veritabanına eklenen geliştirici Eurocoast Group'un 23 birimi hariç, Ekim ayında 10 villa satıldı. Ekim ayında veritabanına eklenen geliştirici Aderans Construction'ın 18 birimi hariç, Ekim ayında sadece 3 villa satıldı, bu da 2024 için minimum satış rakamıdır.

2024 yılında villaların aylara göre net satış (satışlar eksi iadeler) sayıları, konut sayısı ve villaların satış durumuna göre dağılımı, konut sayısı

Not: Mayıs-Haziran aylarındaki yüksek satış istatistiklerinin başlıca nedeni; Özyalçın Grup, Evergreen Developments ve Rafael Construction geliştiricilerinin veri tabanına çok sayıda yeni projenin eklenmesidir.

Evlere ilişkin rapora bağlantıdan ücretsiz olarak ulaşabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs'taki konut emlak piyasasının durumu ve bireysel konut kompleksleri hakkında daha detaylı bilgi almak için analitik sistemine abone olabilirsiniz.

[1] Villa (villa, müstakil ev), bir arsaya sahip müstakil bir evdir. Genellikle birkaç yatak odası, bir oturma odası, bir mutfak, bir teras, bir garaj ve sıklıkla bir yüzme havuzu vardır. Bir villanın kat sayısı üçe kadar çıkabilir. Kuzey Kıbrıs'taki villalar çoğunlukla her biri gerekli tüm iletişimlerin bulunduğu ayrı komplekslerde inşa edilir.